【上海楼市“翘尾”收官：去年新房成交8万套，二手房成交金额同比涨16%】

【上海楼市“翘尾”收官：去年新房成交8万套，二手房成交金额同比涨16%】在一系列政策的提振下，2023年上海楼市以“翘尾”收官。2023年12月，上海新房成交套数环比增长27%；二手房成交量再回荣枯线以上。据上海链家研究院的监控数据，2023年12月份，上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%；成交金额546亿元，环比增长16%，同比增长26%，成交均价42634元/平方米，环比增长5%，同比增长2%。（澎湃新闻）

2 月上海新房成交 1347 套，外环外成交占比 76%

2月上海新房成交1347套，外环外成交占比76%据上海链家研究院的监控数据，2月份，上海全市共成交新建商品房1347套，环比下降64%，同比下降74%；成交金额110亿，环比下降62%，同比下降69%；套均总价816万元/套，环比增长7%，同比增长20%；成交均价66957元/平，环比增长1%，同比增长7%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，受春节影响以及供应量减少，2月成交环比下降。1月底外环外放开单身限购，2月，外环外成交占比76%，较1月份增加了9个百分点。

机构：11 月上海市共成交新建商品房 5300 套，同比下降 44%

机构：11月上海市共成交新建商品房5300套，同比下降44%上海链家研究院报告显示，11月份上海市共成交新建商品房5300套，环比增长4%，同比下降44%；成交金额396亿，环比下降9%，同比下降42%；套均总价746万元/套，环比下降12%，同比增长4%；成交均价65162元/平，环比下降9%，同比增长1%。2023年前11月，全市累计成交金额5506亿，同比下降5%，成交套数73034套，同比下降10%，套均总价754万元/套，同比增长5%，成交均价67861元/平，同比增长4%。

一个月内上海 4 大豪宅项目累计收金超 447 亿元

一个月内上海4大豪宅项目累计收金超447亿元今年3月以来，上海豪宅市场备受关注，多个热门项目当日售罄，一个月内单价超16万元的4个豪宅项目销售额累计已达447.61亿元。此外，备受关注的茂名公馆（凯德茂名公馆）也已开启认购，认购时间为4月24日至4月28日。根据项目信息，此次共推出75套房源并将于5月16日开盘销售。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，从近期表现可以看出，豪宅类产品走出独立行情，并且近期交易增加是此类产品在释放，市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交。

11 月上海二手房成交 1.41 万套：成交价格相比前几个月已基本稳定

11月上海二手房成交1.41万套：成交价格相比前几个月已基本稳定12月7日，据上海链家研究院监控数据，11月，上海全市共成交二手房1.41万套，环比增长6%，同比下降13%；成交金额472亿元，环比增长7%，同比下降16%；成交均价40693元/平方米，环比持平，同比下降3%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，11月份，上海二手房成交1.41万套，环比增长6%，考虑到10月份有国庆假期影响，剔除后，年末成交量基本维持平稳，亦未出现进一步下降。（澎湃新闻）

【4月上海新房成交面积回落，单价超10万元楼盘继续保持活跃】

【4月上海新房成交面积回落，单价超10万元楼盘继续保持活跃】据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比下降45.28%。从交易节奏来看，上海中原地产数据显示，4月初受到清明假期以及月初低开的惯例，成交较低，下半月在高供应的推动下成交开始恢复正常节奏，最后一周在翘尾效应下成交冲上20万平方米的高度。从成交前十榜单来看，单价超10万元的楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。其中，成交排名第一的项目是融创外滩壹号院，成交201套（5.9万平方米），网签均价16.8万元/平方米。排名第二的楼盘是滨江凯旋门，成交191套（3.6万平方米），网签均价17.2万元/平方米。基于高价房表现稳定，4月上海成交均价小幅回落，为86731元/平方米，环比下跌2.3%。（澎湃）