多城推住房 “以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

多城推住房“以旧换新”交易堵点仍有待疏通据中指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。从模式上而言，主要通过国企直接收购、中介合作“换新购”、发放补贴等形式完成。不过，也有购房者表达了自己的担忧，一些交易堵点仍有待疏通。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。（证券时报）

截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。中指研究院市场研究总监陈文静表示，“国企收旧换新”模式下，已

截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。中指研究院市场研究总监陈文静表示，“国企收旧换新”模式下，已有城市取得一定效果。4月底，南京提出“以旧换新”，截至5月20日，新房项目案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交；从新房销售数据上看，根据中指数据，南京新房认购套数连续两周环比增长，上周认购达1117套，市场有所回温。（证券时报）

全国已有超 70 城表态支持住房 “以旧换新”“收旧换新”

全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”根据中指研究院不完全监测数据，截至5月27日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”，但仍处于政策探索阶段。方式主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。未来，参与城市范围有望不断扩大、实施力度也有望增强，对市场也会逐渐发挥作用。

超 40 城支持住房 “以旧换新”：“卖旧” 仍是痛点，“换新” 受量价限制

超40城支持住房“以旧换新”：“卖旧”仍是痛点，“换新”受量价限制就在4月23日，一线城市深圳也加入到商品住房“以旧换新”行列。据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。不过，记者梳理发现，上述各城市推出的商品住房“以旧换新”政策力度不一，操作细则也各不相同。在不同的政策支持力度下，“以旧换新”的效果也显露出了差异。在业内人士看来，由于二手房交易、评估时间较长，目前各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果还尚不明显。住房“以旧换新”意在联动一二手房，降低交易成本，但同时存在二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低、可置换新房选择少等痛点。（每经）

目前已有超 50 城支持 “以旧换新” 代售模式为主流 但市场反响平平

目前已有超50城支持“以旧换新”代售模式为主流但市场反响平平继深圳、上海之后，广州也加入了支持“以旧换新”的行列。5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发出住房“以旧换新”活动倡议书。根据倡议，“以旧换新”活动由换房人、房企、中介机构共同参与。当前，广州采用的这一“以旧换新”模式是较为常见的方式，被业内称为代售或中介撮合模式。据不完全统计，在已经推进“以旧换新”模式的55城中，有30城采取这类模式，占比超半数。多种“以旧换新”模式持续推进，效果表现不一。占主流的代售模式落地效果平平，多地出现“只看不买”的情况。据克而瑞监测，例如深圳的一项目在4月中旬启动“以旧换新”，此后一周的项目来访量环比上升50%，但认购只增加了1套。业内认为，当前不少城市“以旧换新”“收旧换新”政策仍有一定的优化空间。（第一财经）

住房 “以旧换新” 成效初显，更多优化措施有望推出

住房“以旧换新”成效初显，更多优化措施有望推出截至目前，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”。在更多城市推出住房“以旧换新”相关举措的同时，已经实施住房“以旧换新”政策的城市也在加大推进力度。近日，南京、广州等多地发布第二批次“以旧换新”名单，推进住房“以旧换新”在更大范围内落地实施。“住房‘以旧换新’有助于打通房地产市场刚需和改善性需求的循环、新房和二手房的循环，有利于消化库存，活跃市场交易。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，当前各地正采取多种方式推进住房“以旧换新”，未来对既有政策的落实和更多新配套政策的推出值得期待。（证券日报）