北京优化房地产政策：首付比例最低 20% 贷款利率降至 3.5%

北京优化房地产政策：首付比例最低20%贷款利率降至3.5%6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元等政策措施。对此，多位市场人士表示，北京出台的楼市新政符合市场预期，并将对市场产生提振作用。（上证报）

渣打：中国商业房地产相关拨备将于未来减少

渣打：中国商业房地产相关拨备将于未来减少渣打集团上半年基本信贷减值支出1.72亿美元，按年减少近35%。亚洲区行政总裁洪丕正表示，随著客户稳步还款，上半年与中国商业房地产有关的拨备减少。集团同时减少向内地房地产行业提供贷款，预期中国商业房地产相关拨备将于未来减少。他指出，内地房地产活动和交易量目前仍然疲弱，预期市场复苏将会渐进，渣打已重新将资本分配至电动车、医药、先进制造、科技等新经济领域。洪丕正又提到，现时难言美国会否再加息，但相信已接近尾声，至于减息言之尚早，视乎美国通胀和就业数据。如果高息环境维持一段长时间，银行可能有需要为潜在坏帐增加拨备，但强调上半年年化贷款损失率11个基点，远低于历史周期范围，资产质素仍保持稳定。2023-07-2819:04:38

美联储半年度报告警示商业房地产贷款逾期率上升

美联储半年度报告警示商业房地产贷款逾期率上升美联储表示，随着写字楼相关贷款逾期率继续上升，银行正在为进一步的损失做准备。美联储周五表示，一些商业房地产贷款的逾期率已飙升至疫情前水平之上。美联储在半年度报告中表示，美联储官员的重点是“酌情改善监管的速度、力度和灵活性”。美联储等美国银行业监管机构一直在对商业房地产市场示警。大约一年前，官员们要求银行与信用良好但在该领域面临压力的借款人合作。随着借贷成本飙升，业主面临压力。今年早些时候，纽约社区银行出问题凸显了潜在的风险。当时，该行一项投资组合令人担忧，其中包括对纽约租金管制综合体数十亿美元的公寓贷款。

央行：房地产贷款环比多增

央行：房地产贷款环比多增2024年一季度末，人民币房地产开发贷款余额13.76万亿元，同比增长1.7%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6090亿元。个人住房贷款余额38.19万亿元，同比下降1.9%，增速比上年末低0.3个百分点，一季度增加51亿元。2024年一季度末，人民币房地产贷款余额53.52万亿元，同比下降1.1%，比上年末增速低0.1个百分点；一季度增加6095亿元，比去年四季度多增1.16万亿元。