深圳要求减少住宅公摊面积

深圳要求减少住宅公摊面积多年来在中国受到热议的“公摊面积”，近期在多地出现了新规则，其中深圳要求建筑设计减少住宅公摊面积。据深圳市人民政府官网星期三（5月15日）消息，2024版《深圳市建筑设计规则》的修订内容要求减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。修订规则要求，过去计入公摊面积的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。中国购房时的公摊面积不归购房者所有，是减去套内建筑面积后，剩余为整栋建筑服务的公共设施和用房的占地面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，有时还会包括户与户之间的隔墙。广东省惠州市自然资源局5月13日也发文称，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积。根据每日经济新闻，深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时，房屋内部得房率还将提升，放宽阳台进深限制，凸（飘）窗窗台在满足条件下可不计入建筑面积。多名业内人士解释，上述措施上是通过增加套内面积和实际使用面积，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。对开发商来说，也是产品设计的松绑，产品得房率会得到明显提升。另外，广东省肇庆市住房和城乡建设局还发布通知，要求从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。肇庆市是目前全国率先实施住房公摊面积信息及计算方式现场公示的城市，也是广东省内唯一实施该做法的城市。2024年5月16日8:08PM

深圳将减少公摊

深圳将减少公摊，提高得房率2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。2024版《深圳市建筑设计规则》增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4m，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m。此外，过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”关注频道@ZaiHuaPd频道投稿@ZaiHuabot

三联生活周刊｜经历欠薪、失业后，一位44岁建筑设计师在深圳坠亡

2023年，在经历了欠薪、失业、找不到工作后，7月6日，44岁的资深结构设计工程师金辉从供职过的深圳市建筑设计研究总院21层一处窗户坠楼。

深圳二手住宅成交量本月同比降75%

深圳二手住宅成交量本月同比降75%深圳市房地产信息平台显示，今年1月深圳全市二手商品房成交为23.05万平方米（2019套），同比下降64.38%；其中二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比下跌75.04%。根据澎湃新闻报道，从区域情况看，今年首月，福田二手房成交套数占全市45.46%，居各区之首；南山二手房成交套数占比27.27%，位居第二。按照中指研究院公布的珠三角区域楼市报告，深圳二手房市场去年受二手房指导价政策影响供需急转直下，后续二手房成交量除11月出现短暂回升以外，其他各月持续下滑，市场观望情绪依然较重。深圳于去年2月率先在全国推行二手住房成交参考价格制度。新政发布实施后，月度二手房网签量开始出现下滑态势。不少中介从业人员亦面临“无单可开”的窘境。从去年全年市场来看，深圳房地产信息网统计数据显示，去年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，去年全深圳二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%。相较于二手房市场，深圳新房市场受限价及推盘量影响，成交量创下新高。深圳中原数据显示，深圳新房市场去年凭借超过120次的推售动作，成交54217套房源，同比上涨15.5%，创下近五年的成交新高。根据深圳市住房和建设局发布的相关文件，截至1月12日，深圳市今年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，共7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套。展望后市，中指研究院预测，未来深圳调控政策仍将以稳为主，或将更关注市场监管和住房保障，进行房地产税试点的预期较强。市场方面，预计今年深圳新房将继续加大供应，量增价稳；二手房市场进入深度调整期，成交短期低位盘整，价格存在向下压力；土地方面，商品住宅用地及保障性宅地供应持续加快，土拍规则或将进一步优化，央企国企以及优质民企仍是拿地主力。发布：2022年2月3日10:15PM

【深圳旧住宅拆除重建城市更新工作征求意见：住宅置换比例不超过建面1:1.2】

【深圳旧住宅拆除重建城市更新工作征求意见：住宅置换比例不超过建面1:1.2】9月21日，深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》，在2023年10月21日前，公开征求社会公众意见。旧住宅区拆除重建类城市更新项目执行全市统一的产权置换标准，住宅的产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2，其他类型建筑产权置换比例参照上述标准执行。（澎湃）