利好释放 房地产板块再度上扬

利好释放房地产板块再度上扬房地产逻辑在于权益市场的加持是非常明显的。虽然，内资对于最近的房地产政策反应较为平淡，但从外资的角度来看，却是重磅利好。从二级市场来看，消费股明显走强。地产向好的逻辑会提振收入预期，而收入预期反转，则是物价指数走强的重要支点。因此，这里也是通胀逻辑的起点。而通胀逻辑的支点则是“猪肉”。今天早盘，二级市场猪肉指数亦是大涨。目前，多数资金可能并未意识到地产政策这个强度意味着什么。这些政策释放的预期可能并不仅限于房地产这个板块，而在于托升整个经济水平。这也就意味着，若后续政策效果出现不及预期的情况，还会有更强的手段出现。在此过程当中，权益市场不排除会有一次冲高的过程。（券商中国）

分析师：针对房地产的定向降息可能会持续推进

分析师：针对房地产的定向降息可能会持续推进业内人士认为，央行再度释放货币政策继续加力的积极信号。结合内外部环境看，总量政策空间将进一步打开。针对房地产的定向降息可能会持续推进。结构性货币政策工具将受到进一步倚重。“在物价水平低位运行的预期下，着眼于提振内需、支持地方债务风险化解，降准可能在二季度落地。”东方金诚首席宏观分析师王青说。着眼于促进房地产市场平稳健康发展，王青认为，货币政策“工具箱”在降低购房门槛、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，下一步的重点是下调居民首套及二套房贷利率下限。这意味着，即使2024年政策利率保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进。（中证报）

机构：英国房地产市场出现初步反弹迹象

机构：英国房地产市场出现初步反弹迹象InteractiveInvestor援引Zoopla的最新数据称，英国房地产市场在新的一年开局良好，一系列活动表明，2024年英国房地产市场将出现初步反弹。Interactive投资主管斯考特表示，去年房地产市场形势艰难，价格承压，反映出潜在买家在抵押贷款负担能力方面面临艰难的借贷环境。然而，随着英国央行今年料将降息，通胀率下降，环境开始改善，将促使更多潜在房主重返市场。

人民币，重大利好

人民币，重大利好美国通胀压力缓解。市场预期，美联储今年将放松货币政策，美元指数出现杀跌。第三，国内房地产政策不断推出。昨天上午传出收储消息之后，昨天A股收盘后，就有兑现的消息传来。杭州临安出手收购，南京首套房利率调至最低。今天早盘，兰州、合肥又相继传来关于房地产的利好。汇率跟经济预期息息相关，而中国经济又跟房地产关联度较大。随着房地产预期转暖，汇率的压力也会减轻。值得注意的是，随着人民币升值的到来，国内货币政策的空间也将打开，后续降息降准有望开启。届时，权益市场可能会有较好表现。（券商中国）

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成星期三（12月21日）说，房地产调控不会重走老路，中国房地产市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助于房地产市场软着陆。根据第一财经报道，盛松成在一场金融峰会上发表《我国目前房地产调控与风险化解》的主旨演讲时说：“有观点认为我们国家的房地产有可能会硬着陆，我觉得不会，我们国家的房地产一定会软着陆，而这种软着陆在其他各个国家基本上没有过，我们国家有这个手段能够使房地产软着陆。”近一段时间，中国高层、重磅会议不断释放“稳地产”利好，从供需两侧释放了积极的政策信号。盛松成说。“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去了。”2020年，“三道红线”政策和《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》相继推出，旨在合理约束高杠杆企业负债行为，以及优化银行业信贷资源配置，避免房地产贷款风险敞口持续增长。在盛松成看来，贷款集中度管理制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，实际上限制了房地产对全社会资源的占有上限，使得资源更多流向先进制造业和现代服务业，流向对中国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。数据显示，2022年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额210.76万亿元。其中，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，个人住房贷款（按揭贷款）余额为38.91万亿元，房地产开发贷款余额12.67万亿元，占全部人民币贷款余额的25.3%左右。房地产行业降杠杆效果逐渐显现。“实际上，在我们这一轮的房地产调控以前，（这一）占比更高，房地产贷款的余额曾占整个贷款余额的28%左右，而每年新增的房地产贷款占比最高曾超过30%。”盛松成认为，这就是房地产贷款集中度管理制度的意义所在。从长期看，“三道红线”政策、房地产贷款集中度管理制度有着非常深厚的意义，是不会改变和放弃的。...发布：2022年12月22日10:57AM

【中国房地产报：2024年房地产市场下行压力可能有所减弱】

【中国房地产报：2024年房地产市场下行压力可能有所减弱】中国房地产报发文称，展望2024年房地产市场，总的来说机遇与挑战并存。随着宏观环境的逐步改善，以及人民币汇率升值预期的形成和政策对资本市场的有效支持力度加码，一些盘旋在中国经济上空的阴霾有望逐渐散去或淡化。房价持续下跌的动能可能会减弱。从新房市场来看，由于2023年土地拍卖价格走高以及部分现房库存偏低（商品房去化周期小于1年）等因素，一些大城市例如上海、杭州、合肥的房价可能早于全国其他地区率先走强。预计到年末新房价格增速在0上下。二手房市场，预计二季度中旬为年中房价#跌幅最大的时期，但此后运行可能出现“V”形反转，全年跌幅可能收敛至2%左右，跌幅较2023年收窄1~2个百分点。