首付比例降至 15%、房贷利率下调，多地火速落实楼市新政

首付比例降至15%、房贷利率下调，多地火速落实楼市新政上周五（5月17日）央行房贷政策“三连发”后，多地已落实楼市新政。5月21日，记者多方获悉，北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市火速跟进响应，相关购房调整涉及降低首付比例、下调商业房贷利率以及公积金贷款利率等。在业内人士看来，楼市新政逐步落地，将对房地产市场产生重要影响，有利于提高楼市的活跃度，推动房地产市场的平稳健康发展。预计将有更多城市加入房贷利率下调和降低首付比例的阵营。（上海证券报）

楼市新政陆续落地 一线城市动作备受关注

楼市新政陆续落地一线城市动作备受关注近段时间以来，房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容，各地密集跟进楼市新政。在这其中，市场最为关注一线城市，这些城市的楼市政策落地情况将会深刻影响市场走势。就在5月27日，上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。而在近日，广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，而这19个城市并未包括省内两个一线城市，即广州和深圳。“楼市新政对市场还是有刺激作用，但成交量并未太明显增加。”在深圳市龙岗区一个新房项目现场，营销部负责人对记者表示，“工作日看房人数一般，周末会比较多一些，购房者都希望首套和二套房首付以及房贷利率调整能在深圳尽快落地。”

工人日报经济观察：多个一线城市跟进新政，楼市活跃度提升

工人日报经济观察：多个一线城市跟进新政，楼市活跃度提升近期，各地落实5月17日新一轮房地产支持政策，优化楼市举措密集出台。降首付、降利率等多重利好政策叠加，促进楼市活跃度回升。楼市新政发布半月有余，其间，河北、山西、云南、广西等多省份迅速落实，通过全面下调商业性个人住房贷款最低首付比例、取消房贷利率下限等方式进一步促进房地产市场平稳健康发展。总体来看，各地落实新政传递出稳楼市的明确信号，特别是多个一线城市纷纷跟进，具有重要影响。未来，预计将有更多城市优化楼市政策，降低居民购房成本。随着各项政策逐步落地，市场有望进入政策兑现期，加快企稳回升。

上海优化调整楼市政策　非沪籍居民购房缴纳社保年限降至3年

上海优化调整楼市政策非沪籍居民购房缴纳社保年限降至3年上海宣布优化调整房地产市场政策，将非上海户籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，由「连续缴纳满5年及以上」，调整为「连续缴纳满3年及以上」。上海住建委官方微信公众号刊登的通知亦提出，调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持以旧换新及优化土地及住房供应等9项政策措施。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前是3.5厘。最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前是3.9厘，最低首付款比例调整为不低于35%。此外，对二孩及以上的多子女家庭，包括本市户籍及非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买一套住房；同时，优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。上海住建委说，新安排明日起实施。2024-05-2719:45:02

北京楼市新政：首套房首付最低两成

北京楼市新政：首套房首付最低两成继上海、深圳与广州之后，北京终于加入中国楼市政策宽松潮。北京官方星期三发文宣布，首套房贷最低首付比例，从目前的30%调整至20%。同时，降低贷款利率、支持多孩家庭购房等。综合央视新闻客户端、第一财经和澎湃新闻报道，北京市住房和城乡建设委员会等四部门星期三（6月26日）联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》将在星期四（6月27日）起施行。具体而言，在首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，五年期以上房贷利率下限目前为3.5%。易居研究院研究总监严跃进说，此次北京明确首套房最低首付比例从30%调整至20%。这也意味着包括北京、上海和深圳三个城市是中国三个首套房两成首付的城市。严跃进进一步说，对于北京而言，此次降低首付比例，在很大程度上使得购房门槛进一步降低。此前北京对于城六区和非城六区都落实了三成首付的政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。对于降低购房成本有非常明显的作用。他举例称，按照500万元（人民币，下同，93.48万新元）的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，直接减少了50万元，有助于进一步提振购房需求。中国政府在5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。上海、深圳与广州这三个一线城市都已出台相关政策，包括降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。...2024年6月26日10:09PM

“5・17” 楼市新政落地满月 再贷款推动去库存效果如何？

“5・17”楼市新政落地满月再贷款推动去库存效果如何？5月份新发放个人住房贷款利率为3.64%，比上月低6BP（基点），比上年同期低53BP，处于历史低位。记者获悉，房地产市场政策调整优化，效果正在逐步显现。目前，全国绝大部分城市已取消房贷利率下限，利率市场化改革更进一步；此外，3000亿元央行再贷款出炉，通过“央行工具+地方补贴”有效激活住房租赁市场。综合市场分析来看，央行和财政的支持机制能有效发挥托底效应。尤其是在当前市场信心悲观、行业周期处于低谷的时期，稳定市场的作用更为明显，可以助力房地产行业周期筑底，也能促进房地产业发展模式有效转型。（第一财经）