新政后杭州 “老破小” 走出逆势行情，日均成交量同比涨 38%

新政后杭州“老破小”走出逆势行情，日均成交量同比涨38%根据贝壳研究院数据，已经全面取消限购措施的杭州在5月9日新政后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，业主积极调价，有小区挂牌均价突涨3000元/平方米。除了受楼市新政影响，浙江在全国率先发布推进老旧小区自主更新的指导意见，也让“老破小”市场出现骚动，有购房者想搏一把“原拆原建”后房产升值。但业内人士认为，“原拆原建、自主更新”还处于探索阶段，能否落地尚存在不确定性。（第一财经）

多地楼市周成交量环比回升

多地楼市周成交量环比回升2024年第19周（5月6日至5月12日），重点15城新建商品住宅成交量为14685套，环比上升74.24%，同比下降2.51%。其中，近期迎来政策利好的城市新房成交量有明显提升，例如，全面取消限购的杭州，第19周新房成交量较第18周环比上涨71.65%，较第17周上涨17.08%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示：“随着假期影响逐渐消退，购房需求释放，新房成交量环比迎来明显上升态势。”关荣雪认为：“近期政策环境持续优化，部分核心城市接连松绑住房限购。不过，从当前的网签交易数据来看，新房成交量回稳上行的空间仍然较大。”（证券时报）

“老破小” 成交活跃，“想成交关键看价格”

“老破小”成交活跃，“想成交关键看价格”最近，部分热点城市的“老破小”二手房成交火爆引发广泛关注。近日，记者实地走访广州二手房市场发现，近期广州部分区域“老破小”二手房成交持续活跃，但市场“以价换量”特征明显。广州市房地产中介协会表示，近期国家层面和广州连续发布多项重磅利好政策，有助于改善准购房者的入市信心，带动楼市热度进一步回升。6月份，该协会发布的广州市经理人指数、去货速度指数和消费者入市意愿指数环比均呈上涨势头。记者走访还了解到，近期广州二手房成交主要以刚需为主，“以价换量”特征较为明显。在主城区等核心区域，以前价格坚挺的“老破小”二手房价格显著下跌，部分卖家为促进成交多次下调挂牌价。业内人士预测，在一系列重磅利好政策刺激下，近期广州二手房市场明显活跃。但市场仍在下跌调整，预计未来一段时间市场仍将继续调整。（中证金牛座）

新政后，杭州商品房成交量上升

新政后，杭州商品房成交量上升5月杭州十区新房共成交5500套，成交量环比4月上涨17.7%。从各城区成交分布情况看，主城区（西湖、上城、拱墅、滨江、钱塘）覆盖广，成交占比43%。若是以单个城区的成交来看，萧山区最多，成交量超过千套，占了5月商品房成交量的23%。如果以成交量涨幅看，5月余杭区涨幅最大，成交量环比上升57%。不过，与去年5月相比，今年同期成交量仍有41.3%的降幅。目前，新房市场正处于修复阶段，和去年相比，不仅需求端萎缩，供应端也在相应减少，以住宅为例，今年5月入市住宅房源数量同比去年少了33%，所以在成交上也会有相应的变化。相比4月，5月份新房签约量上升明显，这主要归功于“5.9”楼市新政。如果以政策发布当天为节点，5月9日开始，新房成交发力，日均成交突破200套，而4月份商品房日均成交只有150多套。新政一定程度上加快了新房流速，特别是主城区新房时隔8年首度放开限购，激发了一部分本地改善及外地购房需求。与此同时，新政也加速开发商开盘节奏。趁着新政热度，主城区新房迎来集中开盘潮。(钱江晚报)

记者梳理各机构数据发现，今年以来，包括上海、广州、杭州、东莞、昆明等多个一二线城市，近期“老破小”二手房在成交量不断攀升的同时，

记者梳理各机构数据发现，今年以来，包括上海、广州、杭州、东莞、昆明等多个一二线城市，近期“老破小”二手房在成交量不断攀升的同时，成交周期也明显缩短，对比此前长达百天甚至几百天的成交周期堪称“光速”。“二手房市场活跃不仅关乎居民家庭资产变现、住房置换与改善，还与房企去库存和资金安全紧密相关。在当前价格泡沫基本消除的背景下，各地应继续采取有效措施，进一步激活二手房市场。”易居研究院分析认为。（每日经济新闻）

“五一”小长假结束后，多地楼市成交量环比大幅回升。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示：“随着假期影响逐渐消退，购房需求释放，新

“五一”小长假结束后，多地楼市成交量环比大幅回升。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示：“随着假期影响逐渐消退，购房需求释放，新房成交量环比迎来明显上升态势。”关荣雪认为：“近期政策环境持续优化，部分核心城市接连松绑住房限购。不过，从当前的网签交易数据来看，新房成交量回稳上行的空间仍然较大。”“周成交量环比大幅回升显示出房地产市场仍然具备较大潜在需求。”易居研究院研究总监严跃进表示，政策利好不断出台，提振居民的购房信心，对各地住房成交量的回升也有较大积极影响。（证券日报）