提前还贷潮未平 存量房贷利率盼下调

提前还贷潮未平存量房贷利率盼下调随着楼市“5・17”新政的落地，居民购房热情开始被激活，这有利于增信心、稳楼市。不过，一部分已购房人的心里却是五味杂陈。原因就是，存量房贷与新发房贷利率的差距越来越大。此种背景下，社交平台上存量房贷利率下调呼声再起，“提前还贷”潮或卷土重来。记者从上海地区银行获悉，提前还贷规模在今年春节期间出现一波高峰后，4月份又迎来一波反弹。对此，业内人士建议，需要全盘考虑，统筹安排，可有节奏地降低“LPR+加点”定价模式中的加点部分，减轻在利率高位“站岗”的居民的房贷压力，减缓提前还贷动力；或引入“转按揭”等抵押贷款再融资机制，避免“一刀切”下调利率对银行的冲击。（上证报）

多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起

多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，部分购房者开始积极考虑提前还贷。深圳的一位存量房业主表示：“我们还在按照之前的利率还贷，看到市场上的利率越来越低，心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调，我们可能会考虑提前还款。”不过，存量房贷利率的调整呼声并非没有得到回应。记者咨询了多家银行，均答复目前尚未接到相关通知。对于存量房贷利率是否有调整的可能性，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”（中国房地产报）

“提前还房贷” 再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

“提前还房贷”再度升温调整存量房贷利率呼声渐起目前，各地陆续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。在“提前还贷”再度升温背景下，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，如果存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。长期来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。（证券日报）

深圳多家银行已执行房贷利率下限，存量房贷降息呼声再起

深圳多家银行已执行房贷利率下限，存量房贷降息呼声再起深圳房贷新政落地一日后，一名股份行客户经理告诉记者，目前深圳大多银行都将房贷利率统一调降至下限。这两天咨询的客户量也激增，尤其是此前已在申报流程中的客户，都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。值得注意的是，部分2019年～2023年购入房产的存量客户也正因再次拉大的房贷利率差距而焦虑，存量房贷降息呼声再起。以深圳为例，在2019年～2022年间购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR+30BP，但新政下首套房贷款利率下限为3.5%，差距明显。如按照首套房，贷款金额500万元，30年期限计算，两者利息总额相差104万元，月供相差2882元。（一财）

银行从业人士：存量房贷利率即将下调

银行从业人士：存量房贷利率即将下调银行从业人士透露，存量房贷利率即将下调。此外，市场认为，8月20日五年期LPR未如期下调，也是为了下调存量房贷利率创造条件。而且，外资普遍认为，房地产一直被认为是稳定当下中国经济的重要抓手。只要房地产市场稳住，外资的做多情绪依然有可能会回来。目前，市场预期存量房贷可能会下调0.5-1个百分点。事实上，市场对于这一政策还是抱有较大期待的，上周就有类似的消息传出。不过，这一消息尚未获得官方确认。（券商中国）投稿：@ZaiHuaBot频道：@TestFlightCN

报道：内地快将差异化下调存量房贷利率

报道：内地快将差异化下调存量房贷利率外电引述多名消息人士报道，内地银行快将下调存量房屋按揭贷款利率，但下调幅度不会一刀切，每个城市、每个客户，根据现时实际贷款利率水平差异化下调，各地最多可向下压缩20个基点，而且只适用于首套住房贷款。报道引述易居研究院研究总监严跃进说，建议在今年及明年各银行可针对存量房贷利率客户普遍下调20个基点，指出很多地方增量房贷利率都下调最少20个基点，存量房贷跟随下调有一定合理性，同时亦不会对银行利差等产生过大影响。他亦指出，在「认房不认贷」政策出台后，部分原先较高的二套房利率，有望被调整成首套房利率，实现房贷利率大幅下降。另外，消息人士指出，在存量房贷利率下调后，国有银行亦将下调存款利率，1-3年期定期存款利率下调10-25个基点，维持银行合理息差水平，大行最快本周调整，中小行在下周跟上。2023-08-2922:52:30