实探沪深楼市！售楼处大排长龙 市场有望进入政策兑现期

实探沪深楼市！售楼处大排长龙市场有望进入政策兑现期6月1日，证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处，只见售楼大厅人声鼎沸。尽管看房现场一片热闹，成交情况却不容乐观。记者查询上海市房地产交易中心的一手房信息发现，该楼盘今年3月开售的总套数292套，其中已售总套数165套，可售总套数127套，去化率不到60%。从门店成交数据来看，5月深圳二手房市场比4月更好。近3个月，深圳二手房全月网签水平均维持在5000套左右，虽有波动但基本接近“荣枯线”水平，可见市场交易量渐趋稳定。（证券时报）

楼市新政满月实地走访：二手房成交量上升明显，新盘售楼大厅坐满了人

楼市新政满月实地走访：二手房成交量上升明显，新盘售楼大厅坐满了人6月17日，“517楼市新政”满月，多地房地产市场呈现出“人流多、信心强、交易升”的新格局。“信心又回来了。”记者在走访上海多家房产中介门店时，房产经纪人均向记者表示，进入6月份后，看房人数、咨询量都较5月份有明显提升，甚至还有门店提高了“带看量”考核目标。“在店工作人员较少，大多在外边带客户看房。”多位经纪人如是说。随着带看量回升，二手房的成交量攀升。一位房产经纪人向记者展示了他所获得的近日上海二手房交易数据，“6月12日、6月13日、6月15日，上海二手房成交量分别是945套、996套、1184套；而今年1月份至4月份日均成交是554套，二手房成交量上升非常明显。”近日，记者来到北京西五环内的某在建楼盘售楼处，尽管是工作日下午，但沙盘处已有几位意向购房者围绕置业顾问了解楼盘情况，售楼大厅的座位也几乎坐满了人。（证券日报）

3月6日，南京市栖霞区一家楼盘的置业顾问介绍称：“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只

3月6日，南京市栖霞区一家楼盘的置业顾问介绍称：“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只要签约后银行放款，就能得到公司的返现补贴。”据了解，该项目的返现补贴最高可达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元，这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。“活动在元宵节一推出，就吸引了很多人来看房，目前一共卖了40多套，每到周末售楼处都坐不下。”该置业顾问称，有外地客户得知消息也赶到南京来买房。春节以来，南京二手房市场快速回温，新增客户量和带看量均出现增加，叠加传统教育置业季，政策利好加持，二手房交易量连续2周上涨。（每日经济新闻）

深圳二手住宅成交量本月同比降75%

深圳二手住宅成交量本月同比降75%深圳市房地产信息平台显示，今年1月深圳全市二手商品房成交为23.05万平方米（2019套），同比下降64.38%；其中二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比下跌75.04%。根据澎湃新闻报道，从区域情况看，今年首月，福田二手房成交套数占全市45.46%，居各区之首；南山二手房成交套数占比27.27%，位居第二。按照中指研究院公布的珠三角区域楼市报告，深圳二手房市场去年受二手房指导价政策影响供需急转直下，后续二手房成交量除11月出现短暂回升以外，其他各月持续下滑，市场观望情绪依然较重。深圳于去年2月率先在全国推行二手住房成交参考价格制度。新政发布实施后，月度二手房网签量开始出现下滑态势。不少中介从业人员亦面临“无单可开”的窘境。从去年全年市场来看，深圳房地产信息网统计数据显示，去年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，去年全深圳二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%。相较于二手房市场，深圳新房市场受限价及推盘量影响，成交量创下新高。深圳中原数据显示，深圳新房市场去年凭借超过120次的推售动作，成交54217套房源，同比上涨15.5%，创下近五年的成交新高。根据深圳市住房和建设局发布的相关文件，截至1月12日，深圳市今年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，共7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套。展望后市，中指研究院预测，未来深圳调控政策仍将以稳为主，或将更关注市场监管和住房保障，进行房地产税试点的预期较强。市场方面，预计今年深圳新房将继续加大供应，量增价稳；二手房市场进入深度调整期，成交短期低位盘整，价格存在向下压力；土地方面，商品住宅用地及保障性宅地供应持续加快，土拍规则或将进一步优化，央企国企以及优质民企仍是拿地主力。发布：2022年2月3日10:15PM

【深圳二手房市场：政策效应开始显现】

【深圳二手房市场：政策效应开始显现】进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。在放松#限购和首套房贷利率下调的背景下，政策效应开始显现，特别是对于二手房市场。2月26日，深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得951套，环比增长393%。据悉，录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升势头。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅共成交666套，环比上涨974.2%，预计未来一段时间内市场成交量仍会持续上升。（证券时报）

【端午假期一二手楼市表现分化，深圳中介门店二手房成交量上涨140%】

【端午假期一二手楼市表现分化，深圳中介门店二手房成交量上涨140%】第三方研究机构中指研究院发布的监测数据显示，今年端午假期期间（6.8-6.10）30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。中指研究院市场研究总监陈文静指出，端午假期是“5.17新政”和“6.7国常会”后的第一个小长假。从政策效果来看，自“5.17新政”以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。（澎湃）