杰富瑞：美国房地产投资信托基金（REITs）行业前景强劲

杰富瑞：美国房地产投资信托基金（REITs）行业前景强劲杰富瑞报告称，支持美国房地产投资信托基金（REITs）行业“卷土重来之年”的因素已经到位，包括JonathanPeterson和LindaTsai在内的分析师强调，利率下降可以支撑估值，降低债务再融资的压力，他们将经济软着陆视为“最有可能”的情景，同时表示交易市场的买卖价差料将收窄，预计2024年美国REITs行业包括股息率在内的总回报率为13%-15%。

香港开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划延长三年

香港开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划延长三年据香港证监会网站，4月26日，香港证监会公布政府为资助在香港设立的开放式基金型公司及房地产投资信托基金（房地产基金）而推出的资助计划获延长三年的细节。凡在香港注册成立或迁册来港的开放式基金型公司，以及获香港证监会认可并于香港联合交易所有限公司上市的房地产基金，都可获经延长的资助计划资助其付予香港服务提供者的合资格费用的70%，上限为每间向公众发售的开放式基金型公司100万港元，每间以私人形式发售的开放式基金型公司50万港元，及每只房地产基金800万港元。(界面)

宏利房地产投资信托宣布资本重组计划

宏利房地产投资信托宣布资本重组计划11月29日，宏利房地产投资信托（ManulifeUSREIT）发布公告称，已与现有贷款人达成协议，将通过资本重组计划重组其现有贷款。这项资本重组计划包括，保荐人宏利人寿保险公司收购ParkPlace（9870万美元）和发放1.370亿美元的保荐人—贷款人贷款，共出资2.357亿美元；从信托现有现金余额中动用5000万美元；通过资产处置，最低募集3.287亿美元的净收益，以加强信托的资产负债表，并创造足够的流动资金，为未来两年的基本资本支出提供资金。在贷款人方面，贷方同意免除信托过去和现有的财务契约违约行为，将现有融资的所有贷款期限延长一年，并在2025年12月前暂时放宽财务契约。贷方还把未支配杠杆率要求从60%提高到80%，银行利息覆盖率要求也从2倍修改为1.5倍。

【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关

【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放。稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控#风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。

关于 REIT 房地产信托基金

关于REIT房地产信托基金房地产信托基金大致可以分为两大类，商业地产和另类地产（或者叫替代地产，此处按另类Alternative翻译）。后者包括数据中心、铁路、桥梁、管道等基础设施这类非商业地产（如商场、酒店）。REIT的发展一直被认为是房地产市场具有潜力的下一个领域，它让散户投资者得以接触大规模基础设施的投资。目前最大的REIT市场是美国，1960年，这种形式首次在美国被引入。其中，另类地产对规模经济需求极——大——。大到美国一个国家吃掉了大概30%的市场份额。亚洲地区的发达市场全部捆一块大概只有美国的1/4。投资者认为，随着中国逐步开放REIT市场，可能这是下一个高速发展的领域。本条不构成投资建议，投资有风险，入市须谨慎。

投资商业地产抵押贷款的KKRRealEstateFinanceTrustInc.在压缩派息应对不良贷款后大跌。这家房地产投资信托

投资商业地产抵押贷款的KKRRealEstateFinanceTrustInc.在压缩派息应对不良贷款后大跌。这家房地产投资信托公司将股息大砍42%至每股25美分，因其费城写字楼贷款实现近5900万美元亏损。它还在其观察名单中新增了北卡罗来纳州Raleigh和圣地亚哥的两处多户资产以及西雅图的一座生命科学不动产，表明商业地产危机已经不仅限于办公楼。KREF一度创下2020年3月以来最大跌幅。纽约时间2月7日美东时间10:52，该股下跌15%至10美元。