中信建投：房地产销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力

中信建投：房地产销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力中信建投研报指出，由于2023年3月小阳春带来的高基数，一季度销售增速表现有所承压，全国商品房销售面积同比下降19.4%，其中3月降幅为18.3%，较1-2月收窄2.2个百分点。近期杭州、北京、郑州、南京等城市持续出台宽松政策，因城施策持续发力有望为销售止跌企稳提供支撑。3月行业投资与资金面降幅均较大，后续伴随融资协调机制与三大工程的积极推进，下滑压力有望得到缓释。

华泰证券：地产销售仍在筑底 二手房强于新房

华泰证券：地产销售仍在筑底二手房强于新房华泰证券研报表示，1月新房成交面积部分受到供给端房企推货减少的影响；二手房成交面积保持韧性，说明需求端仍有一定支撑。从贝壳领先指标来看，1月领先指标显示地产销售仍在筑底，房价跌幅延续收窄迹象。1月以来，随着监管层对房地产支持力度的强化，地方政府也在积极配合：其一，针对供给端项目融资的“白名单”迅速落地；其二，持续加大需求端政策支持力度；其三，“三大工程”不断取得实质进展。期待自上而下的一揽子政策能够推动房地产行业信心恢复，为板块带来估值修复空间，建议关注核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。

中国房地产投资和销售跌幅大幅收窄

中国房地产投资和销售跌幅大幅收窄今年前两个月，中国房地产主要指标出现积极信号，投资和销售跌幅大幅收窄。据中新社报道，中国国家统计局周三（15日）发布的数据显示，1至2月份，中国房地产开发投资13669亿元（人民币，下同，2662.96亿新元），同比下降5.7%，降幅较去年全年大幅收窄。去年全年房地产开发投资同比下降10%。房地产销售降幅收窄更为明显。1至2月份，中国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下跌0.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中，住宅销售额增长3.5%。去年全年，商品房销售面积和销售额同比跌幅都在20%以上。贝壳研究院市场分析师刘丽杰说，1至2月份商品住宅销售额同比增长3.5%，这是自去年以来首次出现累计同比正增长。放长周期来看，今年1至2月份商品住宅销售规模仅低于2021年同期水平。楼市修复由多方面原因带动。刘丽杰指出，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好基础。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，今年前两个月，楼市整体呈现量稳价升的局面。据官方数据测算，商品房销售均价为每平方米10209元，较2022年1至2月份小幅上涨4%。从数据端看，当下市场呈现加速企稳的特征。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟说，3月份是房企传统供应旺季，“小阳春”行情值得期待。各地供需两端政策有望持续改善优化，新房和二手房市场都有望延续快速复苏态势。不过，庞溟也提醒，从当下的数据来看，目前市场表现出一二线城市、二手房、改善性需求先行复苏的分化特点。同时，土拍市场、投融资等供给端数据显示其复苏仍滞后于销售端。

华泰证券：3 月房地产市场销售环比回暖，后续需关注 “小阳春” 的持续性

华泰证券：3月房地产市场销售环比回暖，后续需关注“小阳春”的持续性2024年3月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比上升96.0%，同比下降46.5%，降幅较2月缩窄15.9个百分点，3月销售市场环比有所回暖。进入3月，销售景气度指数呈现“先扬后抑”走势，一二手市场景气度在2月18日—3月10日迎来一波“小阳春”后较峰值有所回落。截至3月24日，贝壳新房、二手房成交量KMI指数分别为47.6、52.0，虽连续两周环比下滑，但较2月均值仍明显改善，目前在荣枯线附近，后续需关注销售景气度的持续性。

房地产板块回调，南方中证全指房地产 ETF 下跌 2.86%

房地产板块回调，南方中证全指房地产ETF下跌2.86%房地产板块回调，大名城、华联股份跌停，首开股份、我爱我家、荣盛发展、南国置业、三湘印象、格力地产等跟跌。受成份股影响，截至发稿，南方中证全指房地产ETF下跌2.86%，华夏中证全指房地产ETF下跌2.79%。平安证券表示，地产新政上周在一线城市放松相继落地，相比以往“渐进式”放松不同，此次一线城市新政为多套政策组合拳共同发力，重点城市月新房成交同比降幅已有收窄，利好政策出台叠加房企半年度冲刺业绩，建议密切关注6月房企及典型城市销售数据。

中指研究院：1—5 月全国新建商品房销售额同比降幅收窄

中指研究院：1—5月全国新建商品房销售额同比降幅收窄从中指研究院获悉，1—5月我国新建商品房销售面积3.7亿平方米，同比下降20.3%，新建商品房销售额3.6万亿元，同比下降27.9%，降幅收窄。中指研究院分析称，综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进5・17新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑，随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。