“提前还房贷” 再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

“提前还房贷”再度升温调整存量房贷利率呼声渐起目前，各地陆续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。在“提前还贷”再度升温背景下，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，如果存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。长期来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。（证券日报）

多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起

多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，部分购房者开始积极考虑提前还贷。深圳的一位存量房业主表示：“我们还在按照之前的利率还贷，看到市场上的利率越来越低，心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调，我们可能会考虑提前还款。”不过，存量房贷利率的调整呼声并非没有得到回应。记者咨询了多家银行，均答复目前尚未接到相关通知。对于存量房贷利率是否有调整的可能性，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”（中国房地产报）

深圳多家银行已执行房贷利率下限，存量房贷降息呼声再起

深圳多家银行已执行房贷利率下限，存量房贷降息呼声再起深圳房贷新政落地一日后，一名股份行客户经理告诉记者，目前深圳大多银行都将房贷利率统一调降至下限。这两天咨询的客户量也激增，尤其是此前已在申报流程中的客户，都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。值得注意的是，部分2019年～2023年购入房产的存量客户也正因再次拉大的房贷利率差距而焦虑，存量房贷降息呼声再起。以深圳为例，在2019年～2022年间购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR+30BP，但新政下首套房贷款利率下限为3.5%，差距明显。如按照首套房，贷款金额500万元，30年期限计算，两者利息总额相差104万元，月供相差2882元。（一财）

据悉，上海地区多家银行已按新政调整房贷，首套房贷利率降至4.1%，二套房贷利率低至4.4%。不少网友亦在社交媒体上热议“楼市

据悉，上海地区多家银行已按新政调整房贷，首套房贷利率降至4.1%，二套房贷利率低至4.4%。不少网友亦在社交媒体上热议“上海楼市新政落地后，存量房贷利率是否调整？”的话题。“今天我们接到的通知是，从今天开始新受理的贷款按新政执行，新政之前的存量房贷不作调整。”建设银行上海长宁支行人士表示。“暂时没有收到通知，但应该在安排中，尚不知道具体细则。”一家股份行支行个贷中心人士透露，目前正在对“存量房贷利率是否调整”进行讨论商讨。（上证报）

【农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的#公告】对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

【农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的#公告】对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

LPR 大幅下调 上海多家银行调整首套房贷利率至 3.85%

LPR大幅下调上海多家银行调整首套房贷利率至3.85%2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，5年期LPR下调25个基点至3.95%。当天，记者获悉，上海地区已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。值得注意的是，LPR下降对于存量房贷来说并非立即调整。对于银行而言，房贷利率的重新定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，所以对于存量房贷，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。(财联社)