多城推住房 “以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

多城推住房“以旧换新”交易堵点仍有待疏通据中指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。从模式上而言，主要通过国企直接收购、中介合作“换新购”、发放补贴等形式完成。不过，也有购房者表达了自己的担忧，一些交易堵点仍有待疏通。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。（证券时报）

房企、经纪机构、购房者三方联合 武汉将开展住房 “以旧换新” 活动

房企、经纪机构、购房者三方联合武汉将开展住房“以旧换新”活动武汉市房协联手房产经纪机构，提出住房“以旧换新”活动的倡议。武汉住房“以旧换新”活动，采取房企、经纪机构、购房者三方联合方式进行。购房者与房企签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。在以上协议中约定，房企为购房者锁定意向房源90天。若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行，并可将二手房售房款转化为新房购房款；未成功售出的，购房者可与开发企业、经纪机构共同协商；如选择延长，三方续签相关协议；如选择不延长，开发企业在10天内无条件全额退回房源意向金，购房者无需承担任何违约责任。=

超 70 城推住房以旧换新

超70城推住房以旧换新据不完全统计，截至目前至少71城推出“以旧换新”的相关政策，随着“517”楼市新政出台，越来越多的城市加速推进“以旧换新”的落地细则，多城明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手住房。对于收购二手房的现状，光大证券房地产团队首席分析师何缅南表示，目前收购目标规模较大的城市有郑州（24年预计5000套）、南京（24年预计2000套）等，其余城市整体属于百套级别的试点，且旧房收购主体基本为地方国企，短期内因各地试点规模较小、意向认购率尚不高，或对新房以及二手房成交影响有限。（澎湃）

经济日报：充分释放住房改善性需求

经济日报：充分释放住房改善性需求经济日报文章指出，未来，应不断优化“以旧换新”政策，加大政策支持力度，优化换房置业流程。过去，很多城市将支持政策的重点放在新房销售上。实际上，要想激发换房需求，打通换房链条，还必须加大对二手房销售的政策支持力度。如果没有二手房的购房者入市，新房销售也会举步维艰。像已经推出的“带押过户”“以旧换新”支持政策等，均有助于缩短换房群体的置业周期，提高二手房交易效率，也能加强新房与二手房联动。因此，应进一步加大对二手房的税收及补贴政策力度，以实现整个换房链条的畅通。

住房以旧换新实际落地案例仍偏少

住房以旧换新实际落地案例仍偏少从“有房住”到“住好房”，当下楼市已经来到改善时代。但是，旧有的二手房难卖，已经成为现阶段居民换房的“拦路虎”。如何打通置换链条，助力更美好居住，考验市场及政策着力点。行业新需求下，住房“以旧换新”正逐步走向大众视野，成为各地政府助力市场流动的一剂“新药”。根据中指研究院不完全监测数据，截至5月27日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”，具体包括收购、帮卖、补贴、旧转保等四种模式，部分城市多模式并行。截至目前，部分城市如南京、深圳、长沙、郑州等地，“以旧换新”已经出现落地案例，二手房业主通过收购、帮卖等模式，成功置换了新房。但整体来讲，“以旧换新”政策仍处于探索与试点阶段，尚未大规模复制。与高达70城表态支持“以旧换新”相比，当下实际落地的案例仍然偏少。（第一财经）

经济日报文章指出，当前，在政策激励下，多地二手房挂牌量激增，其中不少客户都有改善性换房需求。住房“以旧换新”政策旨在疏通二手房交

经济日报文章指出，当前，在政策激励下，多地二手房挂牌量激增，其中不少客户都有改善性换房需求。住房“以旧换新”政策旨在疏通二手房交易时间长、手续繁琐等堵点，提升交易便利度，缩短换房周期，从而更好地满足住房需求。从各地实践探索来看，商品房“以旧换新”主要有国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。未来，更多城市有望出台相关政策。如何持续深化住房“以旧换新”并不断创新，也是对各地各有关部门的考验，需要有效市场和有为政府更好地结合。对此，各城市还要根据当地实际情况，因城施策。