李嘉诚北京豪宅项目22年后开盘 增值50倍

李嘉诚北京豪宅项目22年后开盘增值50倍李嘉诚创立的长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”已经拿到预售证，即将开启预售。据澎湃新闻8月19日报道，北京市住建委官网信息显示，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于今年7月18日获得预售证，预售范围包括九栋住宅，准许销售面积为9万3212平方米，最高拟售均价为9万9745元（人民币，下同，约1万8612新元）/平方米、最低拟售均价为9万零672元/平方米。“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米，按照最低售价来算，也增值了50多倍。该地块出让后，直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。目前，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。现阶段北京楼市整体低迷，中指研究院数据显示，今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。中指研究院指出，整体来看，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，北京楼市持续承压，商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5月的最低位。