韩国楼市成交量暴跌70%，崩了？

韩国楼市成交量暴跌70%，崩了？据羊城派，韩国的楼市已连跌了一年。最热的首尔房价早已暴跌超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。2021年的时候，韩国房价一路狂飙，五年平均涨幅80%，首尔房价一度超过15万元人民币/平方米，高居全球第二。这背后是韩国的特色“传贳（shi，第四声）房”，也叫全租房制度，就是房客按照房价的一定比例（50%-80%左右），给了房东押金，就可以“免费”住，不用再交房租。一般是两年为期，房客退房，房东全数退还押金。但本质上，这是一种贷款，那一大笔押金就是房东向房客借的钱，以房子做抵押，支付利息的方式就是给房客免租金。2021年8月至2022年7月，韩国六次加息。随之，贷款利率上升，买房的人还贷成本有所增加。而那些从银行贷款租房的人，负担也加重，转向普通的月租房。当租客想退租，向房东要回全部押金时，很多房东因为都是“投机炒房”（拿着A租客的押金付B房的首付，B房的押金付C房的首付），无法退回押金，只能选择卖房，卖房的越来越多，这样房价就会越来越低。房地产泡沫便开始破裂。曾有媒体曝出，有炒房客靠着传贳方式在首尔买了280套房子，最终由于杠杆加太多，资金链断裂，房东直接消失，数百名租客毕生的积蓄顷刻之间化为乌有。https://m.huxiu.com/moment/831931.html投稿：@ZaiHuaBot频道：@TestFlightCN