本港11月楼价创近7年新低　分析料明年楼市仍严峻

本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻本港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月本港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟减，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。2023-12-2712:26:29(1)

仲量联行估计今次楼市下行周期较以往漫长

仲量联行估计今次楼市下行周期较以往漫长仲量联行数字显示，上半年中小型住宅楼价上升2.7%，豪宅楼价升1.3%；展望下半年中小型住宅楼价下跌5-10%，豪宅楼价持平及至跌5%。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长调整期，楼价过去20个月从高位下跌最多近16%，并且尚未见底。加息、股市波动、外围经济疲弱、新出生率及结婚数字减少，影响住屋需求。同时，内地经济复苏步伐较预期缓慢，都对香港楼市带来的帮助有限，估计今次下行周期将较以往周期更漫长。曾焕平建议，政府应撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，赋予银行弹性自行评估按揭风险。政府应该优先发展公屋，调整居屋二手市场的措施。2023-07-1122:37:23

中指院：内地上月14个城市楼市成交量按月转跌28%

中指院：内地上月14个城市楼市成交量按月转跌28%内地房地产研究机构中指研究院报告指，4月调查的14个主要城市楼市成交量按年增长逾30%，但按月则转跌28%，其中二线城市按月跌幅达38.2%，一线城市跌幅相对较小。报告显示，4月一线城市成交面积按月跌7.6%，按年升近1.9倍。当中北京和深圳按月微升，上海和广州则下跌。按年比较，上海急升逾10倍，主要受去年疫情比较基数较低影响；广州升幅逾1.3倍。二线代表城市成交面积按月跌38.2%，按年升2.1%。三线代表城市成交面积，按年和按月分别跌27.8%和64.1%。此外，7个代表城市库存面积按月整体跌约0.2%，其中深圳库存升幅最大，达4.7%；北京库存跌幅最大，约为5.5%。2023-05-0810:40:11

高力料下半年一线街舖租金加快复苏　甲厦租金下季回稳

高力料下半年一线街舖租金加快复苏甲厦租金下季回稳物业顾问高力香港表示，本港首季恢复通关后，访港内地游客持续上升，上半年一线街舖租金已按年上升5.6%，预计下半年复苏步伐加快，全年一线街舖租金将升8%，受惠零售商继续扩充业务。另外，高力预期，今年全年甲级写字楼租金将按年回升2%，扭转上半年下跌5.3%。商业物业服务主管颜慧萍指出，首季写字楼查询量及预约参观数字有增加，但第2季增长放缓，整体甲厦空置率升至15%，估计租金将于第4季回稳，主要受惠中资及金融机构需求持续。资本市场及投资服务联席主管翟聪则指，虽然政府放宽商用物业按揭成数，对物业投资成交额有轻微帮助，不过面对内地经济低迷及美国联储局可能进一步加息，预计投资者未来几个月保持审慎态度。2023-07-1217:13:04

光大证券料内地维持有利信贷环境及复常　支持中港股市

光大证券料内地维持有利信贷环境及复常支持中港股市光大证券国际预期，恒生指数下半年延续回稳趋势，目标23000点，较现水平升约18%；至于上证指数全年目标3700点。证券策略师伍礼贤表示，内地经济复苏未稳固，但由于维持有利信贷环境，下半年复常趋势有望延续，为港股和A股带来支持。市场同时憧憬环球主要央行逐步停止收紧货币政策，进一步令投资市场回稳。他提到，市场下半年仍须留意欧美央行息率走向、银行业危机发展、地缘政治、全球经济衰退风险，以及内地经济和人民币走势等，均可能干扰港股表现。对于「港元−人民币双柜台模式」下周一推出，伍礼贤预期，人民币柜台短期内对大市成交的刺激作用有限，但会随著时间增加。2023-06-1316:48:54

会德丰地产：去年销售达标　对今年楼市有信心

会德丰地产：去年销售达标对今年楼市有信心会德丰地产主席梁志坚表示，去年集团销售额161亿元，按年升67%，已达到每年销售过百亿元的目标。他又指，对今年楼市有信心，认为目前资金仍充裕，市场亦有刚性需求，冀能做到货如轮转。他预计，今年美国有机会减息，本港有望下半年跟随，有助资金重新投入市场，相信下半年楼市会逐步转好，若下周财政预算案减辣，亦对楼市有帮助。副主席兼常务董事黄光耀则指，今年计划推售5个新盘，分别位于日出康城、启德及黄竹坑等，预料可提供逾2200个单位，会按市况部署销售。他指，目前土地储备逾660万平方呎，足够未来5年发展，会继续透过不同途径吸纳土地储备。2024-02-2114:19:20