卢伟国建议三无大厦「联厦联管」 摊分管理及复修成本

#港闻【Now新闻台】本港现时有三千多幢三无大厦，不少都面对维修问题。立法会议员卢伟国在本台节目《现身说法》中称，可推行「联厦联管」方式共同聘请管理公司，摊分管理及复修工作成本。立法会议员(工程界)卢伟国：「如果你户数少，你真的去做邀请物管公司，其实你相对分担的费用一定是高，所以如果你是有相连几座大厦，大家夹起来、个饼做大了，不单止你分担的管理费会低一点、管理上会好一点，而且还有造成一个诱因，令到物管公司都有兴趣。」

市建局曾评估宝安大厦风险低　楼宇更新行动列最后一批

市建局曾评估宝安大厦风险低楼宇更新行动列最后一批旺角道宝安大厦数日内两度有外墙石屎剥落，市区重建局楼宇复修总监何志伟说，大厦属于2018年底推出「楼宇更新大行动2.0」获批通知书的五个批次中，最后一批亦即第五批的其中一幢大厦。大厦在2021年11月展开招标，受疫情影响未能召开业主大会，市建局准许延期，直至去年9月业主大会才开会决定聘请哪个顾问，导致维修工程一直延误。何志伟在本台节目《千禧年代》表示，当年楼宇更新大行动接获很多申请，市建局考虑过若一次过批出大量维修招标，将影响价格与质量，于是根据不同楼宇的楼龄、楼宇状况、有否法定命令未遵办等因素，决定分五批发出批准通知书，当时宝安大厦根据风险评估属于低，所以安排在第五批批出申请。他表示，市建局一般审视聘请顾问或承办商所需时间，大厦本身或有困难等原因，可申请延期，楼宇维修程序长，通常需时24个月内聘用承办商，6至12个月进行工程，即总共需时3年才完成整个维修程序，宝安大厦受疫情影响，所需时间就更长。2023-07-0710:00:08

2700楼宇未遵办验楼通知　若无合理解释署方将检控

2700楼宇未遵办验楼通知若无合理解释署方将检控日前发生多宗大厦外墙石屎或批荡剥落事件，发展局表示，目前有约2700幢楼宇强制验楼通知期限届满而尚未遵办，屋宇署、民政事务总署及市建局成立常设沟通机制，上月召开首次会议跟进。屋宇署上月底向所有尚未遵办「通知」的楼宇发信，要求有关人士一个月内交代进度或确实工作计划，若无合理解释及进度欠佳，署方会在今年第四季开始提出检控。如有个案显示业主有心拖延，署方会优先处理，尽早提出检控。屋宇署8月初起，在尚未委聘注册检验人员的900幢楼宇中，主动以「无人机」为潜在风险较高的楼宇外墙进行特别勘察。如发现有明显危险，署方会安排政府承建商展开紧急工程，拆除松脱部分，之后再向业主收取相关费用。至今署方完成超过30幢大厦的外墙特别检验工作。发展局说，部分「三无大厦」可能推展检验和修葺工程有实际困难。现时，约1100幢较高风险的楼宇被纳入为「楼宇更新大行动2.0」计划下的第二类别楼宇，即业主或法团未能自行筹组检验及修葺。屋宇署会继续行使法定权力代业主进行检验及修葺，并于事后向业主收取相关费用。目前，约30幢楼宇已竣工，约630幢已经进入工程阶段，另约440幢处于检验阶段，预计到今年底共约180幢楼宇会完成修葺。发展局局长宁汉豪在网志说，大厦维修和大厦管理密不可分，民政事务处会向尚未遵办「通知」的法团或业主提供大厦管理资讯，提醒他们遵办「通知」。如业主希望成立法团，民政事务处会提供支援说。2023-09-1713:22:52

九龙城区更新　市建局称强化小街饮食文化区并提升为「型格社区」

九龙城区更新市建局称强化小街饮食文化区并提升为「型格社区」市建局行政总监韦志成在网志说，重建九龙城旧区需要结合楼宇复修、保育和活化的工作，呈现人文风景及新旧融合后的地区面貌。市建局因应有国际知名旅游媒体早前公布全球30条「最具型格街道」的排名，香港上环的荷李活道被评为第二位，而开展专题研究，分析有关街道的情况，希望将共通点带入「龙城」区的更新计划。团队亦正构思连结荷李活道附近的保育活化更新项目，筹办「艺术城踪游」(CityWalk)活动，让市民和游客体验这一区汇聚艺术、文化、历史和民生的风貌。韦志成表示，团队认为「龙城」区充满潮、泰文化及临街店舖「成行成市」的氛围，未来可以循著4个方面，逐渐提升成为「型格社区」，包括因应特色店舖聚集经营才能彰显和延续的商圈氛围，团队设计时会强化「小街饮食文化区」的地区形象，为目前特色商户提供回迁方案，鼓励原区经营。他提到团队计划以壁画营造「打卡」位，会额外资助8幢大厦美化外墙，邀请45位来自本地、泰国及外地的艺术家提交设计建议书，期望为外墙绘画上能够突显「龙城」区历史文化及潮、泰特色的壁画。首幅外墙壁画将设于城南道增褔楼，团队与大厦的业主立案法团商议后，决定以泰国作为壁画主题，预计最快于明年第二季完成。届时市民行经城南道或乘车经过太子道西天桥对开位置时，便可欣赏到这幅外墙壁画艺术创作。另外，韦志成表示，为进一步提升步行体验，相关项目设计了宽阔的地面行人空间，并利用美化的后巷连结不同街道，加强步行畅达。至于计划兴建的两个广场，亦可以让地区团体在特别日子及节日，举办传统节庆及富地区文化特色的活动，强化种族共融特色。2024-05-1914:00:12

宁汉豪：屋宇署已识别约千幢楼宇并会安排维修

宁汉豪：屋宇署已识别约千幢楼宇并会安排维修近期相继发生有旧楼石屎剥落事件，发展局局长宁汉豪表示，屋宇署已识别约1000幢状况紧急楼宇，并会进场维修，其后再向业主收取费用，有项目已经开展，或需时以月计完成。对于约2700幢楼宇逾期未遵办强制验楼通知，宁汉豪说，当中约900幢楼宇的有关业主仍未委任检验人员，屋宇署将陆续发出警告信；其余约1800幢楼宇，署方会促使他们加快展开工程，若发现没有进展，屋宇署今年底或会考虑提出检控。宁汉豪强调，屋宇署会加强执管，促使业主做好修缮；如果业主需要协助维修，当局可提供帮助，包括联同民政事务总署及市建局，透过系统化机制分享有关资料，更好聚焦协助有需要大厦业主做好维修。2023-07-3012:11:04(2)

当局已向约700幢仍未委聘注册检验人员楼宇发警告信

当局已向约700幢仍未委聘注册检验人员楼宇发警告信屋宇署表示，对于强制验楼通知期限届满但尚未遵办的楼宇，署方已向仍未委聘注册检验人员的约700幢楼宇发出警告信，至于余下约200幢有关楼宇，本月内亦会完成发信。署方表示，有关约900幢楼宇中，署方已完成22幢大厦外墙特别检验工作，就当中19幢发现外墙或露台、簷篷底部有批荡或石屎松脱情况，已即时安排政府承建商展开紧急工程，移除松脱部分，会向相关业主收取相关费用。署方又表示，有关900幢楼宇中，约200幢为「三无大厦」，署方会继续联同民政署及市建局提供支援，包括协助成立法团。署方说，首轮目标是下月初完成检验30幢潜在风险较高的楼宇外墙。另外，署方指出在「楼宇更新大行动2.0」计划下，约1100幢大厦属较高风险，署方会行使法定权力，代业主进行检验及修葺工程，事后收取相关费用。截至上月底，约30幢已完成修葺，约440幢正进行检验，另外约630幢正在修葺，当中约150幢会于今年内完成修葺。2023-08-2420:07:04