测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守政府在东涌东新市镇扩展区推出的首幅住宅地皮流标。地政总署表示，地价标金未达到政府底价，不接纳收到的4份标书。美联测量师行董事林子彬表示，环球经济及本港楼市未明朗，发展商买地出价无可避免较保守。地皮距离铁路站有一段距离，该区仍处刚开发阶段，配套较不足，排污配套亦有限制，预计或影响到日后单位数目及增加发展风险。他建议，留待配套发展更成熟及清晰后才重推市场。政府发言人表示，不会揣测投标者出价考虑，将密切留意市场情况，适时公布重推地皮具体安排。发言人说，土地政策目标是提供持续和稳定的土地供应，不会因为短期市场波动影响。政府会继续多管齐下，确保私营房屋土地供应稳定。地皮上周五截标，是施政报告宣布减辣后，首幅截标的住宅地。地盘面积逾11万平方呎，最高可建楼面约40万平方呎。地皮估值介乎9.2亿至16亿元，每平方呎楼面地价约2300至4000元。2023-11-0123:40:44

启德住宅地首日招标　测量师料利率高企或影响出价

启德住宅地首日招标测量师料利率高企或影响出价启德第2A区2号地盘及3号地盘住宅地今日起招标，可建楼面面积达99.2万平方呎，市场估值介乎约44.7亿至59.5亿元，折合每呎楼面地价4500元至6000元。美联测量师行董事林子彬估计，地皮每呎楼面地价为6000元。虽然项目属市区地皮，交通方便，但招标条款相对复杂，包括需要兴建一系列政府设施、地下街，而两个地盘需分开兴建，亦加重建筑成本。他又指，利率高企或影响发展商出价，地皮或有流标风险，相信入标竞投会以大型发展商及合组财团为主。早前发展局表示，项目预计可兴建约1325个单位，将兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街长度约11%。地皮邻近简约公屋，中标财团须兴建约8.7万平方呎的社福设施，包括男童院，并服务长者、弱智及残疾人士等。2023-07-2813:53:12

测量师：楼市调整或令发展商对小蚝湾车厂项目出价审慎

测量师：楼市调整或令发展商对小蚝湾车厂项目出价审慎港铁小蚝湾车厂上盖项目第一期，将在下午截收发展意向。项目毗邻将兴建的港铁东涌线小蚝湾站，住宅楼面上限约125万平方呎，预计可兴建约1400个单位，商场楼面则有约6.7万平方呎。综合市场预测，项目估值介乎约39.4亿至65.6亿元，楼面呎价约3000至5000元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，项目位处新发展区，但有商场和铁路站配套，预计会有吸引力。但他关注，近期楼市调整会令发展商审慎出价。2022-12-0813:34:18

港铁东涌东项目无收到标书　测量师称发展商对后市看淡

港铁东涌东项目无收到标书测量师称发展商对后市看淡港铁东涌东站第一期物业发展项目截标。港铁说，并没有收到任何标书，对上一次「零入标」已经是2013年的天水围天荣站项目。撇除今次项目，今年以来政府官地及一铁一局项目，已经有5幅地皮流标，包括上星期公布流标的东涌东新市镇扩展区一幅临海官地，以及年初港铁小蚝湾项目。美联测量师行董事林子彬说，近期楼市气氛一般，一二手楼盘成交量及成交价受压，发展商现时著眼去库存多于买入新地皮，加上项目位于新发展区，发展商倾向保留实力竞投市区项目。华坊咨询评估资深董事梁沛泓则指，今次项目回报期长，铁路站要到2029年才开通，加上区内供应以资助房屋为主，认为会影响区内项目推出。他担心，小濠湾车厂等项目可能会无了期押后，未来供应量和落成量或受影响。他又说，港铁为今次项目设有11亿元「入场费」，每平方呎楼面地价约1580元，反映发展商看法可能比港铁评估更淡，即使短期内重推，价钱都会比市场预期低一大截。他分析，近期政府推地步伐已经减慢，但每幅地皮都有其独特性，相信若果政府推出北部都会区的地皮，市场反应会比较好。2023-11-0918:57:30(1)

测量师料息口上升令发展商对补地价更保守

测量师料息口上升令发展商对补地价更保守本地传媒引述消息报道，新世界发展旗下的粉岭北项目，成为首个接纳北部都会区标准金额补地价的项目，市场估算，补地价金额约35亿元。新世界回应传媒查询时表示，现时在北部都会区持有约1500万平方呎农地，主要分布在元朗及粉岭北，但不评论对个别农地的补地价进度。政府去年就古洞北/粉岭北，制订「标准金额补地价」安排，并在今年6月将标准金额最多下调约33%。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近期市况疲弱会影响发展商的补地价步伐，最近政府招标的地皮，地价亦明显下调，若果息口进一步上升，发展商对补地价或投地价格都会更保守。不过，张翘楚相信，政府为古洞北及粉岭北的换地申请设下限期，有助推动地产商发展用地，但未来会否有更多北部都会区私人用地改划，要视乎政府基建的落实时间。他举例指，古洞站目标2027年落成，发展商将有诱因在明年开始落实规划。2023-09-0621:16:56

测量师料消化一手私楼潜在供应需时　或影响发展商投地意欲和出价

测量师料消化一手私楼潜在供应需时或影响发展商投地意欲和出价本港未来3至4年，可提供的一手私人住宅单位回升至约10.7万个，货尾单位升至1.8万个。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，可能需时8年才能完全消化目前的一手楼潜在供应，或会影响发展商投地意欲和出价。他指，去年度一手成交只有约1万伙，就算调整辣招有助增至1.3万伙，但货尾仍有1.8万伙，一手潜在供应可能需时8至10年才能完全消化；而目前土地成本仍偏高，美国可能继续加息，发展商可能调低投地作价以控制成本。张翘楚说，发展商会否进一步促销，都要考虑地价和建筑成本，以及个别发展商的货尾数量。不过，他相信，即使面对私人市场需求放缓，政府亦不会放慢土地供应，未来或会将更多土地改作资助房屋用途。2023-10-3012:49:00