当局拟本年底前提交降低楼宇强拍门槛条例修订草案

当局拟本年底前提交降低楼宇强拍门槛条例修订草案发展局局长宁汉豪说，旧区重建除了市建局的努力，亦十分需要私人市场的协助，呼吁市民不要视强制拍卖为洪水猛兽，当局计划今年年底前向立法会提交降低楼宇强拍门槛的条例修订草案，以加快旧楼重建步伐。她说，政府明白小业主担心权益会受影响，因此当局亦会成立专责办公室，协助受「强拍」影响的小业主，包括提供法律支援和楼宇估价服务。宁汉豪出席民建联九龙城社区规划交流会时致辞时说，九龙城区是其中一个旧楼集中的老旧社区，一直是政府进行市区重建的重点地区，现时区内有14个重建项目，重建后可提供15000个住宅单位。她又说，近年市建局在九龙城区不再集中「单支楼」重建，而是进行「大片区」规划，政府及市建局亦听到居民对土瓜湾十三街重建的诉求，但呼吁居民不要因为有重建的机会，而忽视楼宇维修，因为十三街80多幢楼宇中，有不少都收到屋宇署的强制验楼通知。全国人大常委、民建联主席李慧琼表示，希望政府加快九龙城区社区重建、加快旧楼复修、建设连贯的长滨长廊。2023-09-0715:57:42

当局称考虑放宽强拍门槛时需要平衡公共利益和小业主利益

当局称考虑放宽强拍门槛时需要平衡公共利益和小业主利益政府向立法会提交修例草案，建议降低强拍申请门槛，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%降低至70%或65%，按楼龄和地区而定。发言人提到，本港未来楼宇快速老化，需要解决安全问题，复修和重建工作属两条腿走路，当局考虑放宽强拍门槛时需要平衡公共利益和小业主利益，今次修订涉及公众利益，考虑到有部分已经日久失修的楼宇，维修工作不合符成本效益，重建是较可行的做法，当局要研究加快私人重建项目。发言人指，理解很多旧楼小业主为年长人士，对于单位被强拍会感徬徨，亦面对资金流问题，当局不会忽视小业主权益，因此透过明年成立的专责办事处为他们提供专业支援和独立估价服务。发言人又说，政府作担保的贷款专项计划，将协助小业主取得贷款处理强拍诉讼时资金不足问题，初步倾向有借贷上限，不设入息审查，但可能有资产方面条件，以防公帑被滥用。被问到现时本港市道差，新做法对推动重建的成效，当局是否有KPI，发言人说，参考2010年当局曾降低强拍门槛，申请个案较之前倍增，预计今次放宽门槛会增加强拍申请个案，但实际增长数字难以估算，又说政策属长远发展，发展商反应要视乎市况而定。2023-12-1919:37:50(1)

测量师：按目前市况　降强拍门槛要见成效需一定耐性

测量师：按目前市况降强拍门槛要见成效需一定耐性政府提出修例，建议降低强拍申请门槛，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%降低至70%或65%。其中7个「指定地区」，楼龄达60至69年的楼宇；以及全港楼龄达70年的楼宇，强拍门槛将降至65%。香港测量师学会前会长刘振江表示，不同地区对重建需求不同，部分区域较紧张，需要加速步伐，相信政府经咨询后作出审慎判断调整门槛，今次也是推动楼宇重建和解决楼宇老化问题的重要步骤，但按照目前市场环境，要见到成效需一定耐性。刘振江解释，过去一年多因应利息上升和楼市调整，导致地价出现很大跌幅，发展商收购重建工作大幅度放缓，相信修例草案经立法通过后，要推动市区重建或旧楼并购，仍然会有一段时间受到经济环境影响而面对困难。他指出，市区重建是长期工作，需要等待市场环境改善，息口有所回落，缩短发展审批时间，将发展成本和风险减低，带动地价回升，将有助市区重建。对于当局提出的7个「指定地区」，刘振江预计，港岛西营盘、上环和湾仔楼价较高，以往最早有市区重建项目，有机会较快见到新修订成效，如果该区有大型地盘，经济效益会更大。学会欢迎条例草案，认为平衡发展商重建旧楼的步伐和小业主的权益，便利相连地段的合并重建的措施，亦可提高土地资源的运用，同时令小业主受惠于更大规模的重建。2023-12-1920:33:16

楼龄50年或以上私人楼宇强拍门槛拟降至七成或六成半

楼龄50年或以上私人楼宇强拍门槛拟降至七成或六成半政府向立法会提交修例草案，建议降低强拍申请门槛，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%降低至70%或65%，视乎楼龄组别。草案按分区计划大纲图，列明7个指定地区，包括长沙湾与深水埗、马头角包括九龙城和土瓜湾、旺角、西营盘及上环；荃湾、湾仔及油麻地。楼龄50至59年的私人楼宇，如果位于「指定地区」有关门槛将由80%降低至70%；如楼宇在「非指定地区」，强拍申请门槛与现行一样，维持80%。楼龄60至69年楼宇，如果位于「指定地区」，建议强拍门槛由现行的80%，降至减65%；如楼宇在「非指定地区」，强拍申请门槛与由现行80%降至70%。如楼宇楼龄达70年，不论地点，强拍门槛建议由80%降至65%。当局指，选定「指定地区」时，会拣选有超过300幢楼龄达50年或以上的楼宇、同时有200幢或以上接获强制验楼通知楼宇的地区。2023-12-1916:40:27

发展局争取今年中通过降低强拍门槛修订法例

发展局争取今年中通过降低强拍门槛修订法例发展局局长宁汉豪出席联合调解专线办事处主办的讲座，探讨「调解」在促进市区重建与协助保障小业主方面所发挥的功能。她致辞时表示，联合调解专线办事处自2010年成立以来，致力为有意使用调解服务解决纠纷的当事人提供协助和转介服务，积极推广调解作为一种解决争议的方法，同时不断提高专业人员、企业及其他调解服务使用者对调解的认识。发展局早于2011至2014年期间与联合调解专线办事处合作设立调解先导计划，专责支援受《土地（为重新发展而强制售卖）条例》影响的小业主，以简单、快捷的调解方式有效地处理强拍个案。发展局在社交网页表示，本港楼宇急速老化，发展局一方面大力推广楼宇复修，另一方面推动公私营重建。为促进旧楼重建，发展局于去年底向立法会提交修订《强拍条例》的法例修订草案，从四个方向优化现行制度，包括降低强拍申请门槛；便利相连地段的强拍申请；精简强拍制度的法律程序；及加强支援受影响的小业主。立法会目前正审议有关法案，政府的目标是争取立法修订在今年中获通过。2024-05-2815:57:38

旺角东油麻地南将展开重建　旧楼强拍门槛降到六至七成

旺角东油麻地南将展开重建旧楼强拍门槛降到六至七成行政长官李家超在新一份《施政报告》表示，会继续提速造地。李家超说，会推出更多精简程序的行政措施，例如12周内完成处理简单业权查核个案，加快发放收地补偿；亦会扩大标准化补地价安排，今年内恒常化工厦重建的标准金额安排，将适用范围扩展至1987年前落成的特殊用途工厦；加快图则审批，今年内会公布全面采用建筑信息模拟技术(BIM)制作和审批私人发展项目的建筑图则路线图。另外，李家超表示，市建局未来五年会开展旺角东「水渠道城市水道」和油麻地南「整合街区」重建项目；为协助市建局应付未来资金周转需要，政府今年中批准市建局将借贷上限由原来的60亿元增至250亿元，亦会向市建局免地价提供合适土地，提升重建计划的效益及可用资产；同时会在今年内开展研究，透过政策措施利用交椅洲核心商业区用地以外的部分填海土地，协助推动公私营旧区重建项目。李家超又提到，会善用现有土地释放发展潜力，包括活化红磡站及周边用地；发展前南丫岛石矿场用地；绿化地带不会有大规模发展，但会考虑部分用地可作康乐及旅游等用途，发展局明年上半年听取公众意见。针对日久失修的旧楼，屋宇署会由今季开始向未有遵办强制验楼通知并欠进度的法团或业主提出检控。政府明年会提出修订《建筑物条例》，针对逾期未遵办验楼及验窗通知、修葺令和勘测令等，简化检控程序，降低检控门槛及加强罚则，提升阻吓作用。2023-10-2512:56:22(2)