香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位

香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位彭博行业研究显示，如果香港房价继续下跌，那么负资产住宅按揭贷款占比明年可能达到2005年以来最高水平。负资产住宅按揭贷款是指房产价值低于按揭贷款余额。根据彭博社，彭博行业研究分析师在星期三（10月11日）发布的报告中说，2024年负资产住宅按揭贷款在住房贷款中所占的比例可能会超过5%。这是基于他们对未来12个月二手房价格将再跌10%的预期作出的。中原地产的数据显示，利率上升令香港楼市承压，二手房价格已较2021年峰值下跌了约18%。据彭博行业研究，银行可能面临负资产按揭贷款数量增加而导致的亏损及止赎。分析师估计，贷款拖欠可能会导致2024年中银香港、恒生银行和东亚银行的信贷成本增加超过普遍预期。汇丰控股上半年的香港未偿还按揭贷款余额为8020亿港元（下同，1398亿新元），紧随其后的是中银香港，规模为4210亿港元。就汇丰来看，包括其子公司恒生银行在内，香港住房贷款占其当地贷款总规模的约36%。香港止赎房屋数量已上升，此类物业的待售数量9月攀升至2009年以来最高。即使提供折扣价，香港的银行也难以卖掉法拍房。

余伟文：银行按揭仍然很稳健　不良贷款率很低

余伟文：银行按揭仍然很稳健不良贷款率很低美国联储局早前表示，明年可能会减息3次，金管局总裁余伟文表示，有分析预测明年2、3月减息，他认为是过度乐观。他说一般估计，过了明年中后才减息，同时要视乎数据会否慢慢回落。余伟文在一个电台节目被问到今年本港IPO集资缩减、甲级写字楼空置率增加，有人形容香港已成为「金融遗址」，余伟文认为是「得啖笑」，是吸引眼球的词语。他强调香港国际金融中心是基于数据及事实，在亚洲银行体系中仍然属于最大。他又说股市有周期性影响，很受内地的影响，但成交量仍然大，比起「隔离屋」的金融中心多6至7倍，今年头3季，本港有54只IPO集资，较以往减少，但「隔离屋」只得数只。对于环球经济增长慢，本港财赤增加，对本港金融体系有多大压力，余伟文说，自零息年代起，做了9轮逆周期措施，近年楼市回落两成左右，不过银行按揭仍然很稳健，不良贷款率很低，负资产只是数字上的结果，最重要是还款人能否还到钱，目前每1万宗个案只有两宗不良贷款的个案。余伟文又透露，明年11月会举行第3次国际金融峰会，已发出邀请函。2023-12-1710:15:13

瑞银：若内地下调按揭利率　影响内银息差少于10点子

瑞银：若内地下调按揭利率影响内银息差少于10点子瑞银董事总经理及大中华金融股票研究主管颜湄之表示，内银息差正面对实体经济疲弱及竞争加剧等挑战，而且早前人民银行只下调1年期贷款市场报价利率(LPR)，反映可能为之后下调存量按揭贷款利率预留空间。她说，上季新发放按揭利率仍达约4.8厘，相信有下行空间，预计按息下行将对明年内银息差有不到10个点子的负面影响，但对息差的实际影响仍要视乎实际的落实方式。另外，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛提到，目前内地内需外需都疲弱，一方面是房地产及地方政府支出无法提供支持，另一方面外围需求疲软，科技产品行业进入下行周期，工业生产面对去库存压力，企业订单和收入下降，认为即使透过减税亦难以支持企业投资信心。她估计，若房地产业销售未能企稳，上游大宗商品价格或进一步下行，预计今年内地通胀率只有0.5%，生产物价指数(PPI)会下跌3%。她提醒，若内地陷入通缩，企业收入减少将会令投资延迟，居民亦会拖延消费，认为有需要尽快走出价格下跌。汪涛又指，面对中美关系紧张、出口疲弱及外资流入规模减少，人民币短期内仍有贬值压力，但随著中央推出明确的刺激政策，有助提振市场信心，加上美国可能即将结束加息或会令美元贬值，之后或会令人民币重拾升值动力。2023-08-2913:17:57

恒生：内地商业房地产预期信贷损失已见顶　未见香港有系统性风险

恒生：内地商业房地产预期信贷损失已见顶未见香港有系统性风险恒生银行财务总监苏雪冰表示，市场预期美国下半年减息，相信对恒生净息差有影响。不过她指，利率下调可能令客户贷款需求增加，银行在定存客户上的激烈竞争，亦可能在利率下调情况下放缓。她又指，该行亦可进行对冲，并增加金融投资组合年期，拉长未来利息收入。另外，执行董事兼行政总裁施颖茵表示，内地商业房地产预期信贷损失已于2022年见顶，去年则跌22%，相信今年下跌趋势持续。她又指，未发现香港商业房地产贷款组合有任何系统性风险，相关不良贷款率轻微。提到今年增长动力，施颖茵表示，将持续开拓多元化收入基础，去年在财富管理、保险、投资、零售业务都录得理想增长，并发展大湾区业务，未来相关策略不变，亦已见成效。她又指，期望批发银行业务有更多新客户，带动新生意来源。2024-02-2115:07:48

余伟文：借款人还款能力仍强　不担心受较高利率影响

余伟文：借款人还款能力仍强不担心受较高利率影响金管局数据显示，截至去年第4季末，负资产住宅按揭贷款宗数按季大升22倍，至逾1.2万宗。金管局总裁余伟文表示，去年楼价下跌约15%，若有借贷人进行90%借贷，数字上便会出现负资产。但他强调，按揭成数较高的借贷人，例如按保人士，按保公司有较严格要求，包括属自住物业、满足还款能力要求、有稳定收入等，因此按保贷款中的不良贷款率非常低，只有0.01%，整个香港按揭市场不良贷款率仅0.06%。他强调，资产质素仍保持非常好，而压力测试等宏观审慎措施，有助银行资产质素在楼价波动时仍保持稳健。余伟文表示，负资产数目要视乎楼价，若1月楼价上升，负资产会减少；若往后楼价再下跌，负资产则会增加。他认为，较重要不是看有多少负资产宗数，而是供款人士是是否继续可以供楼，而由这个指标来看，暂时风险可控。他又提到，港元1个月银行同业拆息2.67厘，相比1年前增加逾2厘。但借款人还款能力仍颇强，不良贷款率保持低水平，不太担心较高利率水平，会大程度影响还款能力。另外，他说，宏观审慎措施是因应楼市周期改变而调整，周期取决于楼价、成交量、经济情况、失业率等因素。本港今年初与内地通关，楼市气氛好转，1月睇楼量、成交量及楼价均有少少上升，金管局会观察多一段时间，并持续检视政策。2023-02-0210:03:07

有网上投资平台料美国经济有望「软著陆」

有网上投资平台料美国经济有望「软著陆」FSMOne（香港）环球债券部助理研究经理施家颂预计，美国经济能够「软著陆」，又指大多数美国家庭与企业在加息周期前已锁定较低利率，例如按揭贷款采用较长年期的低利率，因此相信当地高息环境对他们不会带来太大影响。施家颂认为，中国经济复苏相对较慢，需要视乎政策成效。他相信，上月推出的楼市新政策或能帮助部分发展商，但内房仍面临较大困境，并引用发展商指业界面对销售低迷、劈价销售、融资困难等难处。施家颂又相信，金价近期创新高，由于中国、印度、土耳其等国家在疫情后增持黄金作为外汇储备所致。另外，FMSOne（香港）投资组合经理钱烱昊估计，港股将呈现「有波幅、无升幅」格局，今年恒生指数目标维持在18500点。2024-06-0519:55:25