仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定物业顾问仲量联行报告指出，本港整体甲级写字楼空置率自4月起连续4个月上升后，于8月底渐见稳定，维持在7月时的12.8%；中环区空置率上升0.3个百分点至9.9%，湾仔/铜锣湾区下跌0.6个百分点，尖沙咀区下跌0.7个百分点。仲量联行又指出，8月整体市场租金按月下跌0.7%，各区当中，中环、湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.8%及0.3%，尖沙咀租金则上升0.6%。仲量联行说，整体甲级写字楼市场在8月录得近23万平方呎净吸纳量，但由于租赁需求仍然疲弱，加上新供应持续增加，相信租金持续受压。2023-09-2615:49:00

仲量联行：2 月底香港整体甲级写字楼空置率维持在 12.9% 奢侈品品牌持续扩张

仲量联行：2月底香港整体甲级写字楼空置率维持在12.9%奢侈品品牌持续扩张仲量联行发表《香港地产市场观察》报告中指出，受惠于内地旅客回流，奢侈品品牌现已成为香港写字楼租赁市场的主要动力之一，并持续支持需求。月内市场录得的新租赁成交个案包括LVMH由鲗鱼涌多盛大厦搬迁并扩张至同区的太古坊二期。2月底整体甲级写字楼市场空置率维持在12.9%，中环和湾仔/铜锣湾的空置率分别轻微上升0.1%和0.2%，而港岛东的空置率下跌0.6%。整体甲级写字楼市场在2月录得负14,600平方呎净吸纳量。仲量联行香港董事总经理兼商业部主管AlexBarnes表示，金融、保险、地产及专业服务继续是推动香港写字楼租赁市场的主要动力，占今年第一季度新租赁成交个案总数的36.7%。值得注意的是，受惠于香港零售市道好转，奢侈品品牌也尤其活跃，它们把握机会在写字楼市场低迷期间获得更有利的租赁条款并升级其办公空间。

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。来源：格隆汇

一季度，受新兴商圈租赁大面积成交的影响，北京整体市场净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。写字楼市场成交的小幅回

一季度，受新兴商圈租赁大面积成交的影响，北京整体市场净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下降，环比下降0.4个百分点至18.3%。望后市，仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮认为，尽管办公楼租金持续下行，但对于企业租户等终端使用者而言，租金下降显著降低了在京企业的运营成本支出，也为企业带来了更多搬迁整合、品质升级的机遇。（证券时报）

本港去年写字楼落成量急升4倍　创23年来最多

本港去年写字楼落成量急升4倍创23年来最多差饷物业估价署的《香港物业报告》显示，去年私人写字楼落成量按年急升4倍至35.1万平方米，创23年以来最多。当中，甲级写字楼落成量升5.1倍至29.9万平方米，占整体落成量85%，主要在九龙城、观塘及东区。去年写字楼整体使用量重返正数，有1.9万平方米，前两年均为负数。至去年底，整体空置率升至14.4%，相当于186万平方米，甲级及乙级写字楼空置率各为15.1%。除了中区录得8.7%的较低空置率外，所有分区的甲级写字楼均录得双位数空置率。报告预计，今年整体落成量跌约24%至26.7万平方米，明年进一步跌逾60%至10.6万平方米。今年预计深水埗及中西区合共提供63%的甲厦供应量，明年有49%甲厦供应来自观塘。2023-03-3112:00:59

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%仲量联行表示，由于出境旅游大幅超越访港旅客数字，导致本地消费力流失，预计今年核心街舖及优质商场租金，分别上升14.8%和2.7%，核心街舖租金仍较2014年第3季历史高位低逾70%，空置率则创疫情爆发以来新低，年底跌至11.6%。该行香港商舖部主管唐伟乐表示，即使本地消费受到港元强及港人持续北上消费影响，但部分国际品牌对香港重拾信心，有意在香港扩充，预料商舖市场将持续复苏，预计明年核心街舖租金可望上升5%至10%，优质商场租金会持平至升5%。另外，仲量联行初步预计，今年本港甲级写字楼整体租金将下跌5.3%，以中环和港岛东跌幅最大，分别为6.4%和7.9%；年底整体空置率升至12.9%。该行预计，明年整体租金跌幅将介乎5%至10%，受庞大供应影响。物业投资市场方面，该行预期，核心区街舖明年资本值按年持平至上升5%；甲级写字楼资本值则跌5%至10%。2023-12-1218:44:44