富达：中国一线城市楼市出现反弹

富达：中国一线城市楼市出现反弹富达国际（FidelityInternational）的研究显示，中国一线城市的房地产销售活动已出现反弹，但消费信心仍是未知数。据香港《星岛日报》星期二（3月14日）报道，富达国际亚太区股票研究主管缪子美指，无论是中国官方数据，还是富达的实地观察，都显示中国一线城市房地产市场有转趋活跃的迹象。数据显示，一线城市二手住宅销售价格已从去年12月份按月跌0.5%，回升至今年1月份的0.4%。最近几周的房地产市场市况也显著升温，期内部分新盘示范单位的参观人数有所增加，部分新盘也在开售后24小时内售罄。虽然高线城市的房地产市场有望持续升温，但此趋势能否蔓延至较低线城市，目前仍言之尚早。中国政府需进一步刺激需求，为置业人士提供更多支持，以促使全线城市住宅成交量较去年增加。缪子美说，目前一线城市房地产市场升温的状况，不足以证明整体中国房地产市场复苏，但于最近数周确实观察到，后疫情时代被压抑的置业需求正在释放，显示中国房地产市场有回暖的迹象。她认为，房地产依然是中国经济的主要驱动力，自经济增长受疫情影响，去年中国已开始松绑部分城市的限购令，并放宽房地产开发商的融资限制。最近一线及二线城市的物业价格现改善迹象，而要带动整体房地产市场回升势头持续，需要令潜在买家有足够信心动用其于疫情期间累积的庞大储蓄入市。对于中国中央政府强调要防止房企无序扩张，促进房地产业平稳发展。缪子美指，长远而言，中国住宅需求将随人口变化而下降，去年中国人口出现60多年来首次萎缩。这可能会导致大型与中小型房企的信贷评级出现更大差距，民营房企在这方面也将继续逊于国有房企，国有房地产开发商更容易获得融资，并且更有能力给予置业人士入市信心。

楼市新政陆续落地 一线城市动作备受关注

楼市新政陆续落地一线城市动作备受关注近段时间以来，房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容，各地密集跟进楼市新政。在这其中，市场最为关注一线城市，这些城市的楼市政策落地情况将会深刻影响市场走势。就在5月27日，上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。而在近日，广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，而这19个城市并未包括省内两个一线城市，即广州和深圳。“楼市新政对市场还是有刺激作用，但成交量并未太明显增加。”在深圳市龙岗区一个新房项目现场，营销部负责人对记者表示，“工作日看房人数一般，周末会比较多一些，购房者都希望首套和二套房首付以及房贷利率调整能在深圳尽快落地。”