中国央行前官员：房地产调控不会重走老路

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成星期三（12月21日）说，房地产调控不会重走老路，中国房地产市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助于房地产市场软着陆。根据第一财经报道，盛松成在一场金融峰会上发表《我国目前房地产调控与风险化解》的主旨演讲时说：“有观点认为我们国家的房地产有可能会硬着陆，我觉得不会，我们国家的房地产一定会软着陆，而这种软着陆在其他各个国家基本上没有过，我们国家有这个手段能够使房地产软着陆。”近一段时间，中国高层、重磅会议不断释放“稳地产”利好，从供需两侧释放了积极的政策信号。盛松成说。“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去了。”2020年，“三道红线”政策和《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》相继推出，旨在合理约束高杠杆企业负债行为，以及优化银行业信贷资源配置，避免房地产贷款风险敞口持续增长。在盛松成看来，贷款集中度管理制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，实际上限制了房地产对全社会资源的占有上限，使得资源更多流向先进制造业和现代服务业，流向对中国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。数据显示，2022年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额210.76万亿元。其中，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，个人住房贷款（按揭贷款）余额为38.91万亿元，房地产开发贷款余额12.67万亿元，占全部人民币贷款余额的25.3%左右。房地产行业降杠杆效果逐渐显现。“实际上，在我们这一轮的房地产调控以前，（这一）占比更高，房地产贷款的余额曾占整个贷款余额的28%左右，而每年新增的房地产贷款占比最高曾超过30%。”盛松成认为，这就是房地产贷款集中度管理制度的意义所在。从长期看，“三道红线”政策、房地产贷款集中度管理制度有着非常深厚的意义，是不会改变和放弃的。...发布：2022年12月22日10:57AM

英经济明年料可免硬着陆 大选举行时机或在夏天

英经济明年料可免硬着陆大选举行时机或在夏天英国经济可能会在2024年避免衰退，并在下半年走强。消费者将受益于通货膨胀下降，而持续已久的生活成本危机也将得到缓解。彭博社报道，总体来看，接受彭博调查的52名经济师认为，在英国财政部和央行的共同努力下，明年英国经济将实现软着陆，料增长0.3%，避免陷入经济衰退。英国必须在2025年1月之前举行选举。如果经济会左右选举结果，从对未来一年的预测来看，英国首相苏纳克最好的机会是在夏天。虽然这些数据表明，英国将加入德国的行列，在七国集团（G7）经济增长排行榜中垫底，但经历了三十年来最高通胀的洗礼后，明年消费者的实际收入预计也将增长。咨询公司普华永道首席经济师巴雷特·库佩里安（BarretKupelian）指出：“2024年的前景远比12个月前的预期乐观。”对选民而言，没有什么问题比经济更重要。YouGov和Ipsos的民意调查显示，对生活水平下滑的担忧超过了对健康和移民的关切。预测显示，政府等到夏季举行投票可能形势更好。2023年12月28日9:44PM

人人都买“七姐妹”：华尔街押注科技巨头 造富“圣手”属AI

人人都买“七姐妹”：华尔街押注科技巨头造富“圣手”属AI华尔街争相做多“七姐妹”不算意外。华尔街见闻本月初提到，七大科技股贡献了1月标普500指数45%的回报，七只个股合计市值到本月初达12.5万亿美元，超过纽约和东京这类大城市的GDP。最近有媒体指出，人工智能（AI）热潮力捧的AI概念股仍全球富豪们更富有，富豪们今年几乎所有增长的身家都来自AI。在彭博亿万富翁指数排行前500位的巨富中，有30人至少部分财富来自彭博全球AI指数追踪的AI概念股公司。对这些公司的持仓让他们的资产净值今年内合计增加1240亿美元，占彭博亿万富翁指数中富豪今年新增财富总和的96%。在上述富翁指数排名中，今年个人财富增长的第一大赢家是今年表现次优的标普500成分股——Meta的CEO扎克伯格，他今年初以来因AI概念而个人身家增长371亿美元。紧随其后的是AI芯片巨头英伟达的CEO黄仁勋，他今年的AI相关财富增长196亿美元。在1月的上次调查报告中，美银全球研究首席投资策略师MichaelHartnett为首的美银团队写道，“对美联储降息的乐观情绪达到创纪录水平”。当时调查显示，对降息的乐观促使投资者将美股敞口提高至两年多来最高水平，79%的受访者预计今年全球经济软着陆或不着陆。大多数受访者认为，股票是应对降息周期的最佳方式。本次调查中，降息的乐观预期依然高涨。62%的基金经理预计，长期美债收益率会下降，只有4%的受访者预计短期利率会升高，7%的受访者预计通胀会攀升，85%的受访者预计，美债收益率曲线会陡峭。调查中，受访基金经理的看涨情绪为两年来之最，同时，他们对全球经济增长的乐观情绪也达到两年来最高位。他们的现金占比从上次调查的4.8%降至4.2%。而且，基金经理们不再预计未来12个月内全球经济可能衰退，这是2022年4月以来美银调查中首次出现未出现衰退的预测。被问及美国经济今年的走势时，三分之二的受访者预计会软着陆，五分之一预计不着陆，十分之一预计硬着陆。同时，认为过去财政政策过度刺激的受访基金经理占比达46%，为历次美银同类调查以来最高比例。美银的金融市场稳定风险指标从上次调查的3.0%降至1.9%。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1418169.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1418169.htm

彭博调查：金融危机看似风雨欲来 大多数投资者仍看好美国经济

彭博调查：金融危机看似风雨欲来大多数投资者仍看好美国经济（华盛顿综合电）根据美国一项调查，尽管市场交易似乎显示金融危机即将到来，但在近期的金融动荡和蔓延担忧背后，大多数投资者看到的是美国经济仍然强劲。硅谷银行等三家美国银行倒闭，以及对瑞信、第一共和银行在内的其他银行的紧急救助，导致市场恐慌情绪蔓延，股市和债券收益率大幅下跌。投资者对美国联邦储备局的加息预期迅速降温，掉期合约甚至反映出投资者对美联储将在几个月内降息的预期，经济衰退的警告也在加剧。然而，根据彭博MLIVPulse于3月13日至17日对519名投资者，包括专业机构和散户投资者的调查，大多数受访者认为，美国经济将避免硬着陆。约三分之二的受访者预测，美国经济要么正在走向软着陆，要么正在增长，要么将不着陆。另外，多数受访者倾向于认为，美联储将继续加息，使通货膨胀更接近目标水平。这项调查结果表明，投资者对可能出现的经济结果的看法与市场交易方向不匹配，这是因为市场交易方向是由市场势头和对银行业危机“滚雪球”般的担忧驱动的。PGIM固定收益部门联席首席投资官彼得斯说：“关于银行业传染风险的问题，实际上是非理性恐惧的蔓延。”此外，MLIVPulse的调查显示，投资者对美联储仍有信心。超过60%的散户和专业投资者认为，美联储没有失去信誉。美联储将于本周四（23日）公布利率决议。投资者认为，美联储本周的决定将介于暂停加息（出于对金融稳定的担忧），以及加息25个基点（以继续遏制通胀）之间。斯坦福大学金融学教授达菲说：“美联储仍将长期收紧政策以压低通胀。美联储最有可能的路径是暂停加息，或许只是等到下一次会议，然后将根据通胀数据的指示恢复加息。”对美联储来说，过去一个多星期的金融动荡对实体经济造成的重大冲击是一种风险，而不是预期的结果，甚至也不是可能的结果。而持续高通胀是一个事实，决策者已经与高通胀斗争了一年，但迄今为止进展甚微。因此，即使美联储本周选择暂停加息，也可能是一种“鹰派”的暂停，这种暂停会让市场企稳，但会增加未来进一步加息的风险。英国剑桥大学经济学者查尔斯·里德接受新华社记者访问时说，硅谷银行倒闭的重要原因是利率快速上升。利率上升给全球金融市场造成巨大压力，这不单是硅谷银行一家面临的困境。他指，如今决策者试图通过货币政策解决高通胀问题，但忽略了这对金融稳定性的影响。他说，美国经济目前面临的系统性风险主要还是利率快速上升的影响。许多银行还未公布它们在债券投资组合上的损失，高利率对金融系统的影响尚未完全显现。未来几周或数月，美国和其他地方的银行预计可能遭遇更多动荡。投稿：@ZaiHuabot频道：@TestFlightCN

消息：中国放松房企融资重要渠道

消息：中国放松房企融资重要渠道中国监管部门正在深化对房地产市场的更多支持举措。消息人士透露，作为中国国内房企融资的重要渠道之一，房地产私募基金已重启新增备案。据彭博社报道，知情人士透露，中国证券投资基金业协会近期窗口指导多家地产私募基金，明确此前被叫停的住宅类房地产私募基金恢复新增备案。官网信息显示，基金业协会受证监会监督管理，不过中国证监会暂未回应置评的请求。房地产私募基金一度成为不少房企“前融”业务的主要资金来源。所谓“前融”，指的是房地产企业在没有获得土地证的情况下拿到的资金。中国自2020年下半年推出了旨在约束房企债务扩张的“三道红线”和贷款集中度管理等制度后，住宅类房地产私募基金的新增备案据悉在2021年8月被基金业协会叫停。然而，随着去杠杆行动的推进叠加疫情冲击下的楼市销售持续低迷，开发商自2021年下半年开始陷入大规模违约。此后为避免房地产流动性危机影响中国的金融及社会稳定，监管层已连连出手，在银行信贷、债券和股权融资等方面松绑给予房企支持。彭博社星期三（1月4日）也知情人士称，中国国务院金融稳定发展委员会要求对具有系统重要性的地产企业给予更多融资支持，以避免行业整体出现硬着陆风险。根据基金业协会的数据，2021年中国房地产私募股权投资基金的数量与规模较2020年末分别下降13.6%和1.9%。发布：2023年1月4日3:39PM

原中国央行官员：今年料将是中国楼市实现软着陆转折之年

原中国央行官员：今年料将是中国楼市实现软着陆转折之年中国星期天（3月5日）公布的政府工作报告，将今年的国内生产总值（GDP）增长目标审慎设定在5%左右，并首次提出防止房企“无序扩张”。中国人民银行调查统计司原司长盛松成对此说，今年有望成为中国房地产市场实现软着陆的转折之年，但中国不会再通过房地产大幅拉动经济增长。目前为中欧国际工商学院教授的盛松成星期天接受彭博新闻社书面专访时指出，首提防止房企“无序扩张”，不仅为化解房企风险，也是意图帮助头部房企率先转型、树立行业典范。随着经济环境改善，今年房地产市场会逐渐企稳。盛松成指出，房地产对经济发展的作用已从过去的拉动转换为不拖累增长。从当前的政策表述来看，破除“高杠杆、高负债、高周转”经营模式是第一步。在现阶段帮助化解优质房企风险、维持市场稳定是第二步，在未来通过引导房企摆脱单一开发销售模式、多样化发展是第三步。中国恒大等房企多年来高杠杆扩张形成债务危机，到去年已将风险传导至整个房地产行业乃至金融系统。中国决策层过去数年用三道红线等政策倒逼去泡沫后，随着风险不断释放，以去年金融支持房地产16条为标志，政策指向也逐步转向在稳增长和化风险之间寻求平衡。据克而瑞地产研究的初步数据，中国百强房企2月销售操盘金额同比增长14.9%。这是2021年6月以来首次录得同比增长，楼市企稳回温迹象初显。盛松成说，抓住当前较为有利的发展窗口期，积极化解风险，推动向新发展模式转变应当是2023年房地产业发展的主旋律。中国今年经济增长目标设在近期较为乐观市场预期的下沿，此前经济学家多预计中国有望将今年GDP增长目标设在5%以上。去年受疫情多发及房地产市场疲弱的影响，中国仅实现3%的经济增长，写下1970年代以来第二低的增速。盛松成指出，如果根据各省份在年初提出的经济增速目标，并按照各省份的经济体量加权计算得到的全国经济增速是在5.6%左右，可以说今年经济发展预期目标中，GDP增长5%左右是一个比较审慎、务实又留有余地的目标。...