张一鸣“卖房”梦醒 线下业务归麦田房产

张一鸣“卖房”梦醒线下业务归麦田房产字节跳动方面人士对华尔街见闻表示，此次业务变更，是集团聚焦主业，回归线上的举措。线下业务归麦田房产，幸福里则作为抖音房产的中台，在线上业务与麦田房产保持合作。从两年前高调入场，搅动中国房产中介风云，到如今低调退守线上。房地产的弱复苏之势，让张一鸣也结束试错，不敢继续大手笔投入线下中介生意。这个曾经造就明星房产经纪人年收佣千万的生意，也随同房地产行业一道，回归民生，寻找新的发展之路。字节跳动创始人张一鸣一直有个“卖房”梦。早在2009年，他和现在字节跳动CEO梁汝波做的创业项目，就是给房地产行业做搜索引擎。甚至张一鸣还在微博上讲述过他曾有过做房产中介的梦。这位互联网大佬的卖房梦，在近年才从梦想走入现实。2021年9月，字节跳动通过从麦田房产手中收购一家公司，获得了房产中介牌照；去年9月，幸福里在福州推出线下中介品牌“小麦房产”。其也由此形成了线上“幸福里”、线下“小麦房产”的闭环。楼盘字典以及形成一张由房产中介构成的ACN网络，这是贝壳成功的法门。幸福里也想复制这份成功，它从贝壳挖来了不少员工，在楼盘字典等技术上追着贝壳走。在补上线下门店的这门课后，它和贝壳也越来越像了。甚至幸福里还一度传出要“独立”的发展。潜在的投资人当中，包括万科、碧桂园等产业资本。这一幕，与贝壳上市前，包括融创、万科和碧桂园等房企巨头都争相入股何其相像。过去一年，幸福里发展势头还算不错。有熟悉福州房产中介市场的人士表示，截至目前，小麦房产在福州门店数量已超过200家，与链家隐隐有了“平分天下”之势。只是这一切随着房地产市场收缩，以及字节跳动“去肥增瘦”，画上了句号。房产中介终究是个靠线下，需要实际沟通的生意。字节跳动在数据、流量上占据优势，但很多工作依旧要靠扩张线下门店、招募经纪人铺开。若是在从前，背靠字节跳动的幸福里或许还能继续靠着集团的输血，在给与充分支持和空间的情况下，摸索出一条自己的一条路。小麦房产也能在福州这个试验田里完善自己的模式后，冲出去拓展更多的市场。但随着字节跳动聚焦主业，回归线上，一切都变了。今年3月，梁汝波明确，未来一年，字节跳动将聚焦投入信息平台和电商两大主干业务。“将这两个主干业务做到扎实，就已经很好了，就已经需要非常努力了。”也有机构投资者认为，从一开始市场传闻幸福里要并购麦田房产，到幸福里后续动作，字节跳动一直是“浅尝辄止”，没有重金投入。如今试错一年后退出线下，并不意外。另一旁，则是房产中介的蛋糕缩小，行业内竞争愈发激烈。贝壳研究院数据显示，去年全国二手房交易额同比下降31%，从2021年的7万亿，进一步下滑至4.83万亿的水平。而在上海、深圳等二手房交易活跃的市场，去年交易额更是创下2017年以来的新低。2022年，贝壳同比减少了一万家门店，经纪人数量从逾45万名减少至去年底的39万人；就连总部位于深圳的Q房网，也退出上海后在近期宣布，大本营深圳的所有直营门店改为加盟；我爱我家、中原地产等中介，也不断收缩自己的阵地。这些年，房地产的火热，以及贝壳的六千亿高光时刻，吸引了无数玩家入局房产中介行业。万科、碧桂园等开发商有着自有租售品牌，阿里巴巴、京东、快手等互联网玩家也纷纷入局。热闹至今，这个行业终究只诞生了一个贝壳。如今，天猫好房随着易居境外债重组，在股东间颠沛流离，京东和快手以及开发商自有的品牌，也未能在市场上掀起波浪。张一鸣也终是卖房梦醒，回归到自己最擅长的流量生意上去了。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1359383.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1359383.htm

#网友分享华人逃离菲律宾的真相与谎言！一些产业靠吸BC的血习惯了，现在会觉得不好做了。而那些与灰产无关，专做本地市场的生意，却红

#网友分享华人逃离菲律宾的真相与谎言！一些产业靠吸BC的血习惯了，现在会觉得不好做了。而那些与灰产无关，专做本地市场的生意，却红红火火……“一鲸落，万物生”自联华超市传出转让的消息以来，自媒体上就开始不断炒作华人商店纷纷关门歇业，不少华人逃离菲律宾，一时间搞得在菲华人惶恐不安。前几天，有一个名叫“屌丝”的湖北小伙，就因为好几天没有更新视频，就有不少自媒体造谣，说他可能已经遭人绑架……直到这个小伙发出在湖北老家治病的视频，谣言才不攻自破。你们也许还记得，一个月前，驻菲大使馆发布通知，要求海外公民参与网上登记，马上就有不少人解读，这是在为未来撤侨做准备。殊不知这项通知，全球各使领馆都在同时发布。不知从何时起，有关菲律宾的谣言好像特别多，而且造假的成本很低。很多人喜欢把这当作谈资，一些自媒体也乐于将此当作流量密码，不断收割脑残粉。马尼拉的夜晚那么真相到底如何？虽然，我们都没有权威的数据佐证，但我这几天在大街上散步，听到的乡音，遇到的华人，还是那样多。在华人地产交流群，急租房子和员工宿舍，寻找做生意厂房的人，还是一如既往的多，好像并没有像某些自媒体所说的那么萧瑟。地产交流群的急租公告但真相与谎言交织在一起，让很多人感到迷茫。一切因果，可能要从一项法案说起！在今年大年初三，菲律宾众议院委员会轰出一记重磅炸弹，批准了众议院5082号法案，要求解散国内所有网络菠菜业务，并将其标记为非法。一时间，一切与菠菜灰产相关的产业，在这个炎热的暑季，却迎来了寒冬。房产、办公楼大批空置，一个朋友3年前在帕塞每月租5万比索的公寓，现在2万都租不出去。餐厅、超市、美容院等等，大批关停歇业，很多产业更是到了跑路的危险时刻。菠菜带动的畸形高消费业态，导致生活成本虚高，并由此衍生大量犯罪行为及其他安全问题。在综合考虑菠菜的经济贡献、造成的社会负面影响之后，菲律宾政府终于走出决定性的一步！不过，有点让人意想不到的是，在菲律宾花费吃奶的劲儿，准备全面禁止菠菜时，泰国却迈出菠菜业合法化第一步，3月29日，泰国议会投票支持菠菜合法化，以振兴疲软的旅游业！“一鲸落，万物生”，菠菜带来的短期阵痛不可避免，但转型过后，将会迎来新的健康发展。这也是政府腾笼换鸟，配合供应链转移的一部分，新产业回流的风暴已经在逐渐展开。投资机会只会因为菠菜被禁止而更加旺盛，而不是逐渐衰微！一些产业靠吸BC的血习惯了，现在会觉得不好做了。而那些与灰产无关，专做本地市场的生意，却红红火火……就比如很多位于帕塞和奎松的华人餐厅关门歇业，但不少在马卡蒂和BGC的餐厅，却做得风生水起。马尼拉人流如织的餐厅前几天，我跟一对来菲律宾多年的华人夫妇喝咖啡，他们在这里打拼几年，已经坐拥17套房产并付清全款，准备用这些房子租金，带着孩子去美国生活。她身边的不少朋友，从国内倒卖商品，来菲律宾销售，每个月很轻易就能赚大几万人民币。在有人不断制造焦虑时，另一些人却在埋头赚钱。近期，还有不少人问最近的中菲关系，这些不是我们能够决定。我身边的菲律宾人，也很少有人去关注，接下来去哪里HAPPY，永远是他们最关心的话题。其实，回顾不远的历史，从阿基诺到老杜，从老杜到小马……这种波动都是很正常的。有人喜欢看表面人云亦云，有人却能够穿透表象看到本质。事实上，近期来办理投资移民和退休移民的朋友，咨询量和申请量并未减少想在小岛上躺平，就好好享受生活；能继续做生意，就好好赚钱，实在做不下去了，就回国休息一阵。