测量师料息口上升令发展商对补地价更保守

测量师料息口上升令发展商对补地价更保守本地传媒引述消息报道，新世界发展旗下的粉岭北项目，成为首个接纳北部都会区标准金额补地价的项目，市场估算，补地价金额约35亿元。新世界回应传媒查询时表示，现时在北部都会区持有约1500万平方呎农地，主要分布在元朗及粉岭北，但不评论对个别农地的补地价进度。政府去年就古洞北/粉岭北，制订「标准金额补地价」安排，并在今年6月将标准金额最多下调约33%。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近期市况疲弱会影响发展商的补地价步伐，最近政府招标的地皮，地价亦明显下调，若果息口进一步上升，发展商对补地价或投地价格都会更保守。不过，张翘楚相信，政府为古洞北及粉岭北的换地申请设下限期，有助推动地产商发展用地，但未来会否有更多北部都会区私人用地改划，要视乎政府基建的落实时间。他举例指，古洞站目标2027年落成，发展商将有诱因在明年开始落实规划。2023-09-0621:16:56

测量师：楼市调整或令发展商对小蚝湾车厂项目出价审慎

测量师：楼市调整或令发展商对小蚝湾车厂项目出价审慎港铁小蚝湾车厂上盖项目第一期，将在下午截收发展意向。项目毗邻将兴建的港铁东涌线小蚝湾站，住宅楼面上限约125万平方呎，预计可兴建约1400个单位，商场楼面则有约6.7万平方呎。综合市场预测，项目估值介乎约39.4亿至65.6亿元，楼面呎价约3000至5000元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，项目位处新发展区，但有商场和铁路站配套，预计会有吸引力。但他关注，近期楼市调整会令发展商审慎出价。2022-12-0813:34:18

分析料9月发展商延续低价开盘

分析料9月发展商延续低价开盘综合市场统计，9月可望推售的全新盘有6个，涉及逾3500个单位，分布在港九新界，当中天水围新盘占约40%，涉及约1400个单位，其次启德约有1000个，屯门亦有约700个。美联物业表示，回顾8月一手楼销售表现「旺量不旺额」，全月成交量按月急升逾90%至1190宗，创5个月新高，成交金额约91亿元，按月升近30%，月内平均每宗一手金额约766万元，按月跌约33%，金额创1年新低，亦是7年以来第2低。美联预计，9月多个新界区上车盘或会推售，预料9月一手成交或可逾1000宗。香港置业研究部董事王品弟相信，9月新盘将继续低价开盘，加上折扣促销，认为价钱吸引，买家相对较少考虑利率和政策等因素。他又指，本月新盘市道仍需观察发展商在本周的部署。2023-09-0413:34:37