祈耀年：看到内地商业房地产市场逐步复苏

祈耀年：看到内地商业房地产市场逐步复苏汇控行政总裁祈耀年说，看到内地商业房地产市场逐步复苏，相信相关交投、估值已经见底，但行业仍需时数年度过现有挑战。他指，内地监管机构正试图透过需求多于供应方面，重新激活房地产市场，他相信有助市场持续复苏。财务总监艾桥智提到，在香港入帐的离岸内地商业房地产风险敞口逐季下降，现已降至62亿美元。他相信，集团已有充足拨备，今年对相关风险敞口的关注度减少。另外，祈耀年强调，集团盈利分布地域多元化，不似4年前大部分盈利来自香港及英国，现时南亚及东南亚都有强劲增长。2024-02-2119:02:42

高盛：中国防疫政策将阻碍房地产市场复苏

高盛：中国防疫政策将阻碍房地产市场复苏高盛集团认为，中国对疫情的零容忍做法将抑制近期出台的促进房地产市场发展措施预计会带来的好处。据彭博社报道，高盛首席中国经济学家闪辉周三接受采访时说：“由于动态清零政策，目前的这些房地产宽松措施可能不会转化为房地产部门的复苏。”她说，防疫策略“是房地产行业、劳动力市场以及经济若干方面面临的一大障碍。”中国最近出台了一系列措施，帮助房地产行业摆脱现代史上最严重的低迷。继本月早些时候发布了对房地产开发商的16项救助计划后，金融监管机构随后要求商业银行稳定房地产开发贷款。经济学家曾认为，这些措施可能会改变房地产市场游戏规则，但销售和投资的复苏可能会较为缓慢。闪辉说，在防疫政策方面，高盛预计中国会在2023年上半年重新开放。她说，这可能是一个“艰难而混乱”的过程，需要几个月的时间。高盛对重新开放的定义是，即使新增感染病例激增，政府也不再采取封控措施。闪辉说，一旦中国通过大规模感染达到对疫情的集体免疫，消费可能会在下半年急剧反弹，房地产行业的活动也会受益于防疫措施的放松。发布：2022年11月23日11:34AM

潘森宏观：英国货币供应增长受到房地产市场低迷的抑制

潘森宏观：英国货币供应增长受到房地产市场低迷的抑制潘森宏观首席英国经济学家托姆斯在一份报告中表示，由于房地产市场持续低迷，英国10月份货币供应增长依然疲弱。10月份英国家庭净偿还了约1亿英镑的抵押贷款，与2010年代后半期平均每月36亿英镑的增幅相去甚远。与此同时，尽管净抵押贷款疲软，但10月份家庭流动资产持有量的增幅高于正常水平，这意味着家庭正选择更积极地储蓄。这意味着明年家庭储蓄率仍将高于正常水平，但不太可能进一步上升。

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏前中国央行顾问李稻葵说，中国房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复。他还建议中国政府采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。根据彭博社星期二(9月26日)报道，前中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵接受采访时表示，未来四到六个月，中国最大城市的销售可能会恢复增长，但在较小的城市，“需要六个月到一年的时间才能实现良好的复苏”。李稻葵还建议政府建立一种机制，增加银行对房地产开发商的贷款，以降低金融传染风险。他估计，开发商需要大约人民币1000亿元人民币(约187亿新元)来缓冲当前的低迷。李稻葵还说，一些开发商在三四线城市的资产过重，因此他们的财务状况在未来六个月内无法改善。与此同时，为了防止流动性问题的蔓延，商业银行增加贷款仍然极其重要。必须出台一些政策来阻止银行贷款的萎缩。一种可能的机制是，中国央行或中国今年成立的国家金融监督管理局与中国六大商业银行组成一个委员会，同意共同发放贷款。李稻葵说：“当销售恢复时，商业银行的贷款将会恢复。我们说的是流动性支持。我并不是说所有开发者都应该生存下来。我呼吁的是停止金融市场的恐慌，停止因销售放缓而导致的违约。”李稻葵指出，从长期来看，中国的房地产销售可能稳定在每年11至12亿平方米，而2021年的峰值约为18亿平方米。他说，中国人民银行有可能在年底前再次降息，但他预计不会“多次或大幅降息”，部分原因是银行的利润率相对较低。李稻葵预计，解决地方政府债务的更详细的计划将很快公布。他说，这些政策与支持房地产行业的措施相结合，将“比降息重要得多”。报道指出，房屋销售是中国房地产开发商的主要收入来源，过去两年市场的崩溃使碧桂园等房地产巨头濒临违约，导致住房项目未完工，引发市场恐慌。银行对房地产行业的贷款也大幅下降。报道根据中国国家统计局公布的数据计算显示，中国房地产开发贷款今年年初出现短暂回升后，自4月份以来逐月下降，8月份同比下降25%。