万科创始人王石：中国房地产处于调整期 政策出台后可克服挑战

万科创始人王石：中国房地产处于调整期政策出台后可克服挑战中国房地产巨头万科集团创始人、深石集团创始人王石近日说，中国房地产目前处于调整期，会面临如流动性问题在内的诸多挑战，但中国有着庞大的市场，随着相关政策的出台，相信是可以克服挑战的。根据“高净值企业家研究院”公号星期五（8月4日）消息，王石在一场圆桌论坛上针对房地产行业是否已经到了拐点的提问，作出上述表述。王石还提到，房地产大规模的建设，拆迁是过去了，整个城市中心功能的需求发生了改变，现在才是开始。对企业而言，其中存在着许多机遇。比如双碳在中国有着非常多的应用场景，也是国家的发展方向，会诞生许多相关领域的企业，应给予关注。对于企业实现长期增长目标的关键要素，王石认为，房地产要打造多运营场景，如在办公楼中加入运动场所、幼儿园等，这是未来的趋势，所以企业家一定要转变观念，传统观念未来会遇到更多的问题。参加同个活动的御风集团董事长、万通集团创始人冯仑则提到，房地产相关政策的出台是为了修复市场，使市场回到正常的选择功能、竞争功能、激励功能上。房地产住宅领域还未度过艰难时刻，这是一个过程，最后也会影响到企业的发展方向。对于房地产行业未来的发展机会，冯仑指出，目前来看，供给侧与需求侧出台了诸多政策，依靠这些政策来真正刺激市场需求很重要，同时围绕房地产行业，许多次级需求会延伸出来。冯仑认为，房地产行业中的住宅领域虽然已经进入“后开发时代”，会“减速，减量，减价”，但这并不能说明房地产行业不行了，因为除住宅以外，还有许多可以开发的领域，如商业办公、酒店、物流仓储、医疗健康、教育研发、政府物业等。对房地产开发企业来说，若还停留在建筑公司的概念，就很难成功。冯仑提到，不管什么行业，要抓住机遇，首先需要认清当前所处的时代并建立起足够的信心，同时也要认清技术对民营企业发展的重要性，尝试突破传统观念，才能更好适应变化。

经济日报：房地产市场将从调整期走向稳定期

经济日报：房地产市场将从调整期走向稳定期经济日报文章指出，当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心，需求决定市场仍有较大增长空间。长期看，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。未来，我国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。

内地首7个月房地产开发投资跌幅扩大　销售额转跌

内地首7个月房地产开发投资跌幅扩大销售额转跌国家统计局公布，今年首7个月全国房地产开发投资按年下跌8.5%，跌幅较首6个月扩大0.6个百分点。当中，住宅投资按年下跌7.6%。首7个月商品房销售面积按年跌6.5%，跌幅比上半年扩大0.8个百分点。销售额转跌1.5%，上半年则升1.1%。截至7月底，商品房待售面积按年增长17.9%，住宅待售面积增加19.5%。期内，房企房屋施工面积按年跌6.8%，住宅施工减少7.1%；房屋新开工面积跌24.5%，住宅新开工面积跌25%。首7个月房企到位资金约7.82万亿元人民币，按年跌11.2%。自筹资金减少23%至近2.4万亿元，订金及预收款跌3.8%，个人按揭贷款跌1%。2023-08-1510:20:40

【国家统计局：从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象】

【国家统计局：从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象】国家统计局新闻发言人刘爱华表示，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。（中国网）