美国科技行业大规模裁员冲击纽约和旧金山办公地产市场

美国科技行业大规模裁员冲击纽约和旧金山办公地产市场随着灵活办公成为新常态，美国主要办公地产市场正在为大量空置的写字楼而苦苦挣扎。目前，越来越多企业裁员并削减成本可能会加剧供大于求的局面，尤其是在纽约和旧金山。这两个金融和科技中心的经济非常依赖办公室里的上班族。根据地产经纪公司世邦魏理仕本周发布的报告，截至2022年底，这两座城市的办公地产供应量不断增加，同时租赁需求仍然远低于历史平均水平。旧金山的写字楼空置率已经飙升至创纪录的27.6%，远远高于疫情爆发前的3.7%。随着信贷成本的上升，经济可能陷入衰退，美国的房东可能会陷入进一步的困境，导致他们更难吸引新的租户。许多银行和房地产债务基金正寻求减少对高风险商业地产，尤其是写字楼的敞口。在美国全国范围内，写字楼的空置率正在快速上升，而价值则持续下降。沃顿地产顾问公司首席执行官鲁斯·科尔普-哈珀（RuthColp-Haber）表示：“对房东来说，这是极其艰难的时期。所有地产的经营成本都在上升，建筑成本和劳动力成本也在上升。只要是想打开楼门做生意，这些都是他们的日常成本。同时在收入方面，租金正在下降。”同样的问题也蔓延至全球其他国家，因为曾是办公地产主要需求方的科技公司正在撤出。根据世邦魏理仕的报告，去年底，加拿大的写字楼空置率也创下历史新高。在爱尔兰都柏林，近1/3的写字楼处于休眠状态。在纽约，科技行业日益加剧的焦虑和金融市场的动荡可能会影响需求复苏的势头。根据世邦魏理仕的数据，去年第四季度，市场上可用写字楼的供给量从前一季度的18.8%上升至19.2%，仅仅略低于2021年创下的19.6%的历史最高记录。纽约的办公地产市场受益于金融服务行业的需求，类似Citadel和KKR的金融行业公司仍在继续扩大办公室面积。不过，大部分需求都被推向了较新的写字楼和开发项目，而相对老旧的办公楼几乎没有什么吸引力。最近3个月的租赁量比五年来的季度平均水平低了27%。主要科技公司正在收缩办公室面积。过去几年，Meta是市场上寻找办公室最活跃的租客之一。最近，该公司也在缩小办公室规模，并决定不在纽约公园大道和哈德逊城市广场等地保留办公室。互联网地产经纪公司Compass也在寻求转租位于纽约第五大道联合广场的总部的多余办公室。在这里，一些楼层已经被转租出去。科尔普-哈珀表示：“科技行业的收缩将对纽约市场造成重大影响。它们是疫情期间写字楼市场的主要推动力，因此任何削减办公室规模的举措都会造成冲击。”科技行业的裁员也在逐渐蔓延至金融服务业。高盛和摩根士丹利等大银行正在执行或计划裁员。这可能会导致办公地产市场的进一步下滑。在旧金山，办公地产市场受到整体经济低迷的影响。除此之外，住房价格正在下跌，而旅游业的复苏也非常缓慢。Salesforce是旧金山最大的私营雇主，也是旧金山最高大楼的租户。该公司上周表示，计划裁员10%，并在全球范围内缩小办公室的规模，以适应客户更加谨慎的支出。从Twitter到DoorDash，其他科技公司也在裁员，而包括Lyft在内的公司正在缩减办公室。世邦魏理仕技术洞察中心执行董事ColinYasukochi表示：“科技行业在旧金山和整个湾区占主导地位，而我们已经看到，科技行业重返办公室的人数是全国最低的。再加上经济疲软，从写字楼空置率的上升来看，旧金山可能是美国受冲击最严重的市场。”...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1338605.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1338605.htm

当初“逃离”旧金山 如今AI大火 创业者们又回来了

当初“逃离”旧金山如今AI大火创业者们又回来了然而，这个转向迈阿密的“大迁徙”计划似乎已经动摇。拉布伊斯所支持的几家初创公司正在其他地方寻找新的落脚点或开设分支机构，以吸引更多工程人才。去年年底，与一些同事发生矛盾后，拉布伊斯被逐出老东家、风投公司FoundersFund。现在，他计划为新雇主科斯拉风险投资公司（KhoslaVentures）每月在旧金山工作一周，并忙于翻新一栋房产。疫情期间，许多像拉布伊斯这样的硅谷投资者和高管逃离到其他美国城市。他们批评旧金山政府功能失调，生活成本相对较高。科技公司的创始人们还宣称，他们在湾区以外的地方成功融资，并鼓励员工接受远程工作。然而，四年后，这个“逃离旧金山”的赌注并未如愿以偿。旧金山再次迎来了科技复兴的浪潮，尤其是人工智能领域的蓬勃发展。企业家和投资者纷纷回流这座充满活力的城市。硅谷领袖们积极参与当地政治，通过向城市投票措施和竞选活动注入大量科技资金，致力于让这座城市对家庭和企业更加友好。与此同时，投资者也在推动初创公司重返旧金山湾区，并鼓励员工重返办公室。旧金山在创业融资紧缩的大环境下展现出了强大的韧性。去年，湾区初创企业的投资下降了12%，至634亿美元。相比之下，得克萨斯州奥斯汀和洛杉矶这两个规模较小的科技中心的投资额分别下降了27%和42%。而迈阿密的风险投资更是暴跌70%，仅为20亿美元。风险投资公司ShineCapital的创始人莫·科伊夫曼（MoKoyfman）表示：“像旧金山这样在过去50多年里建立起来的科技生态系统，不会因为几年的疫情就轻易衰落。”他指出，斯坦福大学等顶尖学府毗邻湾区，这是顶级风投公司必须在此保持存在的重要原因。今年1月，总部位于纽约市的ShineCapital也在旧金山开设了办事处。尽管拉布伊斯被誉为硅谷最顶尖的创业公司星探之一，他依然对迈阿密赞不绝口，称这座城市是美国“最好、最具影响力的城市”。他表示，在迈阿密发现了三家由科斯拉资助的公司，这些公司此前并不为他所知。至于他在旧金山的房产，他透露自己已经尝试翻新了九年。“由于它位于旧金山，可能还需要十年才能完成，”他调侃道，原因归咎于该市繁琐的官僚作风。在整个科技行业，无论是初创公司还是大型企业，创始人们都纷纷踏上回归旧金山的征程。尽管这座城市的天气常常阴云密布，无家可归者和吸毒过量问题也长期存在，但旧金山的魅力似乎依然无法抗拒。去年年底，金融科技创业公司Brex的联合创始人恩里克·杜布格拉斯（HenriqueDubugras）和佩德罗·弗兰切斯基（PedroFranceschi）在投资者压力下重返旧金山。疫情期间，两人曾先后搬到洛杉矶、纽约和迈阿密，当时该公司的估值已飙升至120亿美元。然而，今年早些时候，该公司不得不裁员20%。在疫情期间，创业公司Airtable的首席执行官豪伊·刘（HowieLiu）大部分时间都留在了洛杉矶，然而现在，他更多地选择前往旧金山会见销售客户。与此同时，创业公司ScaleAI和Figma的投资人埃里克·托伦伯格（ErikTorenberg）最近也从迈阿密迁移到旧金山，并在此地创办了一家新媒体公司。值得一提的是，特斯拉首席执行官埃隆·马斯克（ElonMusk），虽然曾是旧金山政治文化直言不讳的批评者，在疫情期间，他将特斯拉的总部从加州北部迁移到了奥斯汀郊外。如今，他主要在旧金山领导X（原名Twitter）和他去年成立的人工智能初创公司xAI的运营。风险投资公司CRV的普通合伙人、同时也是Airtable董事会成员的马克斯·加索尔（MaxGazor）表示：“现实情况是，人才集中在旧金山。考虑到这些公司的创新速度，特别是人工智能领域，这一点尤为重要。”最近几周，旧金山湾区的科技公司纷纷加强了对重返办公场所的要求。据内部消息透露，今年1月，交易应用RobinhoodMarkets宣布将实施一项新政策，允许管理人员通过打卡情况来监控员工的办公室出勤情况。此前，该公司位于加州门洛帕克的总部曾试图推行重返工作岗位的政策，但效果并不理想。金融科技公司Chime也在1月份制定了新的工作政策，要求居住在公司总部50公里范围内的员工每周至少到办公室工作两天。此外，其他科技公司也在扩大在旧金山的业务规模。去年，风险投资公司YCombinator宣布将总部从加州山景城迁至旧金山，并要求参与其创业加速器项目的创始人亲自到场。同时，人工智能研究机构OpenAI最近在旧金山的MissionBay社区租用了两座新的大型办公楼，以扩大其办公空间。该公司首席执行官萨姆·奥特曼（SamAltman）的主要住所位于旧金山的俄罗斯山社区。然而，并非所有离开旧金山的科技行业领袖都选择回归。风险投资公司AndreessenHorowitz的联合创始人本·霍洛维茨（BenHorowitz）在疫情期间搬到了拉斯维加斯，并一直居住在那里。另一位亿万富翁投资者彼得·蒂尔（PeterThiel），他创立了FoundersFund，现在居住在洛杉矶。此外，由杰克·多西（JackDorsey）联合创立的金融科技公司Block是少数保留远程工作政策的知名科技公司之一。作为PayPal的早期高管，拉布伊斯在硅谷以直言不讳的观点和成功的投资记录而著称。在加入FoundersFund一年后，他决定搬到迈阿密。在那里，他豪掷2900万美元购得一处海滨房产，并为该公司设立了一个新的办公室。当时，正值低利率环境推动了创业融资的繁荣时期，这也鼓励了其他风险投资公司在全美国拓展业务。迈阿密市长弗朗西斯·苏亚雷斯（FrancisX.Suarez）更是雄心勃勃地宣布该市为世界加密货币之都。然而，随着疫情的缓解和经济环境的变化，情况开始发生逆转。加息政策大幅削减了初创企业的融资渠道，并引发了加密货币市场的抛售潮。拉布伊斯为FoundersFund投资的一些迈阿密公司开始考虑搬迁或在其他地方设立办事处，以应对这一挑战。人工智能初创公司Delphi就是其中之一。最近，该公司决定搬到旧金山，而仅仅一年前，他们刚从拉布伊斯的公司获得了融资。另一家承包创业公司是Traba，拉布伊斯三年前首次对其进行投资，也在纽约开设了办事处，目前大部分员工都在那里工作。而拉布伊斯于2021年与他人共同创立的电子商务公司OpenStore，去年在湾区开设了一个新的工程中心。不过，据拉布伊斯透露，这家初创公司仍有三分之二的员工在迈阿密工作。在与FoundersFund进行谈判的过程中，拉布伊斯获得了在该公司的资金支持下创办自己基金的选择权。然而，他最终选择了加入科斯拉风险投资公司，这是他之前工作过六年的地方。本月，拉布伊斯在迈阿密为科斯拉风险投资公司开设了一个新的办事处。据科斯拉的一位女发言人表示，他将成为该公司五位董事总经理中唯一一位在迈阿密工作的人。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1419281.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1419281.htm

科技精英魂断旧金山：这里还是创业天堂吗？

科技精英魂断旧金山：这里还是创业天堂吗？凌晨两点半，他独自倒在旧金山繁华商业区的街边，胸口两道深深的伤口，地上是他挣扎求助留下的一路血迹。美国西部时间周二凌晨2：34分，旧金山警方接到报告，一名男子在市中心商业区遭到袭击，身中重伤。警察在七分钟后赶到现场，立即将倒在血泊中不省人事的受害者送治抢救。然而，他还是因为伤势过重，随后在医院不幸去世。PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1353419.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1353419.htm

路透社：特朗普在旧金山举行的科技活动中筹集1200万美元

路透社：特朗普在旧金山举行的科技活动中筹集1200万美元据路透社援引消息人士报道，特朗普在旧金山科技风投家举办的一场活动中筹集了1200万美元，出席活动的包括Coinbase高管、Gemini联合创始人CameronWinklevoss与TylerWinklevoss兄弟等加密领袖。一位了解筹款情况的消息人士表示，此次聚会的最高票价为每对夫妇50万美元，门票已全部售罄。

亚马逊参投 AI热潮下，即将上市的ARM遭科技巨头热捧

亚马逊参投AI热潮下，即将上市的ARM遭科技巨头热捧除了亚马逊，英特尔、英伟达等科技企业此前也被传出计划参与ARMIPO。华尔街见闻此前提及，ARM计划在9月以600-700亿美元的估值在纳斯达克上市，预计将筹集高达100亿美元的资金。路演将于9月初开始，定价将在随后的一周内确定。如果ARM的IPO最终达到预期，将成为2014年阿里巴巴上市以来科技行业最大规模的IPO。目前，IPO市场一直不温不火，不确定的宏观经济环境使得很多公司推迟了上市计划。由于AI热潮推高芯片需求，ARM受到了越来越多企业的热捧。ARM技术在云计算和AI数据中心芯片市场有广阔的应用前景，面向这一市场的芯片价格最高，利润最高。ARM的IPO历程可谓一波三折。2016年，软银以320亿美元的价格收购ARM。2021年，英伟达曾试图斥资400亿美元收购ARM，但在监管部门阻击下未能成功，此后软银开始全力推动ARMIPO。尽管母公司软银近年来持续亏损，但ARM的业绩仍在高速增长，被市场视为一项能够提升软银业绩的优质标的。也是软银CEO孙正义的救命稻草。在企业进行IPO之前，引入一位主要投资者可以提振市场情绪，吸引更多人参与。此外，参与ARMIPO也意味着更广泛的业务合作机会。据悉，目前ARM还在与至少10家公司进行谈判，其中包括谷歌母公司Alphabet、苹果、微软、台积电和三星电子。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1376005.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1376005.htm

龚正会见美国旧金山市市长伦敦・布里德

龚正会见美国旧金山市市长伦敦・布里德据“上海发布”微信公众号消息，上海市市长龚正今天（20日）会见了美国旧金山市市长伦敦・布里德一行。龚正说，中美关系是世界上最重要的双边关系之一，上海和旧金山在中美关系中发挥着重要作用，旧金山也是上海的第一个美国友城。两市自1980年结好以来，交往活跃，成果丰硕。当前，上海正在加快建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，非常期待进一步加强与旧金山的合作，实现更高水平互利共赢。旧金山知名高校、科研机构和科技企业云集，人工智能、生命科学等领域走在前列，希望推动两地高校、科研机构合作交流，欢迎旧金山企业用好进博会大平台，积极来沪投资兴业，我们也鼓励上海优秀企业投资旧金山。同时，旧金山是美国华人最集聚的地方，上海也是美国人在中国最集聚的城市，希望推进两市各界人士特别是青少年之间的交流，为两市乃至两国友好带来有益成果。