下午察：中国买房公摊面积下的“糊涂账”

下午察：中国买房公摊面积下的“糊涂账”近期备受关注的中国房地产市场再度成为舆论焦点，此次被聚焦的是“公摊面积”制。事缘中共中央政法委机关报《法治日报》星期二（8月16日）刊登了一篇有关公摊面积制的报道，深入展现中国民众在公摊面积制下面临的困境和乱象。这些乱象包括：“（买）110平方米的房子，到手后却只剩下60多平方米”“房产销售人员承诺公摊面积31%，但房子到手后公摊面积竟成46%”等。报道一出，沿用了数十年的公摊面积制再次成为网民的讨论焦点。截至星期三（8月17日），“公摊面积是否能取消”相关帖子在微博获得2.4亿阅读量。[Media]中国网民普遍赞同取消公摊面积制，因为这事关买房透明化和公平性，保留公摊制意味着购房者将继续“花大钱买小屋”，损害他们的利益；另一派声音则认为，取消公摊面积制反而会推高房价，同样将危及购房者利益。“中新经纬”星期二在微博开放网民投票，结果显示高达96%的网民赞同取消公摊面积，只有3%网民不赞同，看来公摊面积制确实不得民心。事实上，公摊面积制在中国已存在多年，取消的呼声未曾停歇。但它和预售制是怎么并列成为网民口中的中国房地产“两大毒瘤”，得从制度本身说起。在中国买房，购房合同上标注的总建筑面积基本上不会全归购房者所有，它会被拆分成两部分：套内建筑面积和公共分摊的建筑面积。其中套内建筑面积是购房者实际拥有的部分，也就是关起家门后可活动的占地面积。但公摊面积就不一样了，它不归购房者所有，是减去套内建筑面积后，剩余为整栋建筑服务的公共设施和用房的占地面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，有时还会包括户与户之间的隔墙。中国早在1995年12月就规定商品房的总销售面积应包括套内建筑面积和分摊的建筑面积；2001年6月则规定购房合同中要注明商品房的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。此次成为舆论焦点的，就是应不应该将“公摊面积”计入总建筑面积内，让购房者来承担这个面积的建设成本。...发布：2022年8月17日8:18PM