业内人士：广州摸底房地产开发商实施 “换新” 意愿

业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿据上证报，日前，深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单。这也意味着，继多个二三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。有房地产业内人士向记者透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。根据中指监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。后者是今年以来的政策主流。有广州市房协相关人士向记者透露，广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中介而非地方国资平台。”

中国房地产开发商股票大涨

中国房地产开发商股票大涨中国房地产开发商股价星期三（11月9日）飙升，此前监管机构扩大了一项融资计划，旨在支持深陷危机的房地产行业的债券发行。据路透社和美国之音报道，旭辉控股集团（CIFI）股票大涨约40%，碧桂园的股价飙升23%，龙湖集团股价上涨17%。恒生中国大陆房地产指数上涨8%。中国银行间交易商协会（NationalAssociationofFinancialMarketInstitutionalInvestors）星期二（8日）宣布，将扩大一项计划，支持包括房地产开发商在内的民营企业约2500亿元人民币（约500亿新元）的债券融资。中国央行下属的这个半官方协会也说，后续可视情况进一步扩容。香港信诚证券（PrudentialBrokerage）有限公司副董事张智威（AlvinCheung）分析："尽管该计划对开发商的帮助可能并不大，但中央政府释放出的信息显示出稳定楼市和经济的决心正在提振市场的情绪。"中国央行出手支持民营房企，正值中国房地产开发商负债累累，现金匮乏，艰难地寻找新的资金来源来完成楼盘工程，并向供应商付款之际。在过去一年里，陆续有多家房地产开发商的海外债务违约。最近，投资者一直在担心危机正在加剧，因为据信得到政府支持的公司也在拖欠款项，比如旭辉控股集团和绿地控股。全球投资银行“杰富瑞”（JefferiesFinancialGroup）分析师陈树金（ShujinChen的音译）在给客户的一份报告中写道：“我们认为，在最近出现违约后，这是帮助龙头民营开发商缓解流动性的一大步。”陈补充道，即便如此，鉴于房地产销售复苏乏力，他仍预计该行业将出现更多的债务违约。野村证券预计，由于新房销售的长期萎缩可能会使今年的资金来源减少3.3万亿元，因此扩大计划带来的收益不太可能足以解决开发商的财务困境。10月，中国房地产市场继续低迷，私营部门的数据显示，房价和销售额下降。发布：2022年11月9日9:17PM

【业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿】

【业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿】日前，深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单。这也意味着，继多个二三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。有房地产业内人士向记者透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。根据中指监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。后者是今年以来的政策主流。