建设银行副行长王兵：探索通过 REITs 等资产证券化方式盘活存量信贷资源

建设银行副行长王兵：探索通过REITs等资产证券化方式盘活存量信贷资源今日，在2023年度业绩发布会上，建设银行副行长王兵表示，2024年该行将进一步聚焦五篇大文章和三大工程开展信贷业务。建设银行要进一步准确把握货币信贷供需规律和新特点，处理好结构性增量、存量的关系。下一步将持续做好三个方面的工作，一是在总量合理增长的同时，实现信贷投放有增有减、有取、有舍，进一步优化信贷结构。二是通过市场化手段持续盘活存量信贷资源，发挥票据融资的融资交易特点，加大周转交易力度。探索通过REITs等资产证券化方式盘活存量信贷资源，以及持续通过不良资产证券化、不良贷款核销等方式做好信贷资产质量管理。三是顺应客户融资需求变化，做好直接融资。（财联社）

证券日报：盘活存量房产市场需 “多子联动”

证券日报：盘活存量房产市场需“多子联动”证券日报文章指出，在存量商品房“去库存”落实过程中，需统筹协调、协同推进，形成“多子联动”格局，构建以市场化方式消化存量房产的新模式。首先，鼓励国企“收储”已建未售新房用作保障性住房，且逐步扩大实施范围。其次，加大政策“组合拳”实施力度，进一步打通新房、二手房交易链条，激活改善性需求。第三，多措并举妥善处置已出让的闲置存量用地。盘活存量土地，是从新房供应源头“去库存”的重要措施。从房地产行业长远发展来看，需把握和处理好消化存量房产和优化增量住房的关系。未来，在存量资产的经营、盘活、证券化等领域有望孕育出更多新发展模式，推动房地产市场稳定健康发展。

浙江：盘活存量资源 增加养老服务设施供给

浙江：盘活存量资源增加养老服务设施供给为破解群众“家门口”缺少养老服务设施的困境，浙江将积极盘活存量资源，因地制宜把存量资源改建为社区嵌入式养老机构、老年活动中心、老年食堂等为老服务场所，切实满足老年人的养老需求。根据5月10日施行的《浙江省推进存量资源改建养老服务设施操作办法（试行）》，浙江将积极利用党政机关、国有企业、事业单位的闲置用房、疗养院，及工业或仓储用房、学校、基层卫生院、商品房等资源，改建为基层急需的养老服务场所。对利用存量资源改建为养老服务设施的，浙江将从政策、资金等方面给予支持。（新华社）

上证报：盘活低效存量贷款正当时

上证报：盘活低效存量贷款正当时“盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率”，中央金融工作会议首次提出这一金融工作思路，激发了市场热烈的讨论。分析人士认为，此时提出盘活低效存量贷款，不仅正当时，也具有“风向标”意义。上海金融与发展实验室主任曾刚提出两种操作路径：一方面，对于期限占压长的金融资产，可以通过REITs、ABS等资产证券化手段，加快资金周转，提高资金效率；另一方面，对于如不良资产或特殊资产等低效的金融资产，可以通过债务重组等方法盘活、重整，将其从低效领域引导至高效领域，典型做法包括市场化、法治化的不良资产处置与交易、债转股等。

中国多地出台政策盘活存量住房 30城实施房票政策

中国多地出台政策盘活存量住房30城实施房票政策山东省济南市国企拟收购3000套存量商品房的消息引起社会关注，同时，中国多地政府今年以来也已出台相关政策盘活存量住房，包括鼓励房企收购滞销房用作保障安置房、推出房票安置措施等。据《济南日报》报道，济南市国资委官网于9月5日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的三份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。从公开信息看，济南城市发展集团有限公司于2020年7月12日批准成立，注册资金50亿元（人民币，约10亿新元），为济南市市属一级国有独资的功能性企业。不过，上述文章当前已不在济南市国资委官网显示。不过据红星新闻报道，在中国招标投标公共服务平台上，仍能查阅济南城发集团资管公司四份相关的招标公告，其中有两份招标公告的编号相同。红星新闻9月9日的报道称，目前项目招标仍在继续，将分批开标。澎湃新闻报道称，除了济南，浙江湖州也推出过类似的政策。浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室8月15日发布通知提到，鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。河北省邯郸市磁县9月10日也发布通知称，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。另据不完全统计，今年已有至少河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏泰州等30城探索实施“房票”政策，以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。“房票”安置，通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。...发布：2022年9月14日10:29AM

自然资源部：准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施

自然资源部：准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施自然资源部副部长刘国洪在国务院政策例行吹风会上表示，自然资源部认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照做好保交房工作要求，在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。主要是两条线：一条线是严格依法处置闲置土地，另一条线是加大对存量土地盘活利用的支持力度。具体的政策亮点，可以简要概括为以下三个方面：一是支持企业优化开发。二是促进市场流通转让。三是支持地方以合理价格收回土地。