北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻

北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻全球房地产服务上市公司高力国际22日发布的数据称，受疫情影响，今年，北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。空置率上升的同时，写字楼租金明显下调。今年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元，同比下降8.4%，降幅也创近十年新记录。预计明年将有接近160万平方米的新项目集中入市（2019年超过90万平方米），让2021年成为北京甲级写字楼市场上极具考验性的一年。在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10%左右。有房地产中介表示，他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多，比去年低了一块左右，并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长，相当于变相降低了租金。

曼哈顿写字楼空置率超16% 创历史新高

曼哈顿写字楼空置率超16%创历史新高仲量联行研究主管安德鲁·林（AndrewLim）表示：“租赁活动非常低迷，新建或翻新的空间增加了更多，但转租空间也在继续堆积。”第一季度，随着第五大道660号重建项目的完成，市场上出现了超过150万平方英尺的办公空间。不过，空间的增加加大了在纽约拥有老建筑的房东的压力。因为随着远程办公的兴起，租户们更青睐较新的开发项目或最近翻修过的大楼。平均租金维持在每平方英尺76.96美元，这主要得益于顶级建筑，尤其是新建建筑的租金不断上涨，帮助抵消了转租的旧空间和办公室的租金下降。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1352103.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1352103.htm

香港写字楼空置率明年料创新高

香港写字楼空置率明年料创新高受利率上升和新增供应影响，行业分析师认为，香港写字楼空置率明年可能会创新高。据彭博社报道，彭博行业研究分析师PatrickWong在一份研究报告中指出，尽管香港正在放松防疫限制措施，但明年底前香港甲级写字楼空置率可能会创下纪录新高，达到15.4%，超过2003年9月份的13.1%。利率上升和港元汇率走强将限制企业扩大办公室的预算，而写字楼空间新的供给可能加剧与现有写字楼的竞争因而抑制租赁复苏。分析师预计，香港今年新建成的净楼面面积总计可能达到430万平方英尺，为十多年来最大，另外还有330万平方英尺的面积预计在2023年完工。发布：2022年10月6日11:30AM

美国写字楼空置率升破13%，创历史最高

美国写字楼空置率升破13%，创历史最高NAR将这一创纪录的空置率归因于混合型工作，这种工作方式允许人们在家里和办公室之间分配时间，从而留下大量空置的空间。NAR的数据还显示，写字楼租户降低了人均使用的平均面积，与去年同期相比，第二季度的可用空间增加了1.02亿平方英尺。作为核心科技中心的大都市地区引领了这一趋势，因为许多公司出于成本考虑而搬迁。旧金山、休斯顿和达拉斯-沃斯堡的季度空置率分别达到18.85%、18.64%和17.93%。与此同时，商业地产的其他领域也在经历空置率的上升，这对租金产生了影响。在多户住宅领域，第二季度空置率从一年前的5.3%升至6.9%。这是因为尽管有需求下降的迹象，但过去一年的供应量增长了22%。随着可供新租户使用的房产增多，租金增幅降至1.1%工业地产的空置率升至4.7%，而零售地产的空置率保持不变，为4.2%，是所有行业中最低的。NAR还指出，对银行业动荡的担忧尚未对商业地产产生重大影响，因为商业地产严重依赖地区贷款机构。目前，贷款每周都在增加，而拖欠率仍低于1%。不过，NAR表示，预计未来几个月情况将恶化，银行贷款的任何缩减都可能对商业地产市场产生重大影响。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1371917.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1371917.htm