武汉松绑楼市政策 推行“认房不认贷”

武汉松绑楼市政策推行“认房不认贷”继中国广州、深圳后，武汉也落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策，以提振低迷的房地产市场。据极目新闻报道，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室星期四（8月31日）印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知从9月1日起施行。目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，上述《通知》执行后，限购区域也将实行“认房不认贷”。广东中山市住房和城乡建设局网站同一天也发布通知，宣布从即日起落实“认房不认贷”。中国房地产市场持续低迷之际，中国多地近期接连宣布推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。截至目前，已有武汉、广东中山、深圳、广州、郑州等地官宣执行，厦门也对此发布征求意见稿。在实施“认房不认贷”后，首套房首付比例与贷款利率均可降低，将明显减轻改善型刚需群体的购房压力，对楼市产生促进作用。

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策内地住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性及改善性住房需求。倪虹近日在企业座谈会上提到，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例及贷款利率等政策措施。他又说，要落实好改善性住房换购税费减免、个人住房贷款「认房不认贷」等政策措施。分析认为，住建部有关「认房不认贷」的表述尤其关注，因为对一线城市影响很大，被视为今轮一线城市楼市政策放宽的突破口。二套房有条件作为首套房政策，可有更高杠杆率，亦即更低首付比例，以及更低利率。中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳全面松绑限购机会不大，但「认房不认贷」有利稳定市场，预计不会在一线城市全面实施，或于京沪的偏远区域试点。亦有分析指，京沪可以慢慢放开「认房又认贷」，例如两孩或三孩家庭可以「不认贷」甚至「不认房」。「认房」即是界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统已有登记信息，再置业时将界定为二套房或以上。「认贷」即是买家在银行征信系统已登记有贷款买房信息，再申请贷款买房时将界定为二套房或以上。2023-07-2813:53:02