多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起

多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，部分购房者开始积极考虑提前还贷。深圳的一位存量房业主表示：“我们还在按照之前的利率还贷，看到市场上的利率越来越低，心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调，我们可能会考虑提前还款。”不过，存量房贷利率的调整呼声并非没有得到回应。记者咨询了多家银行，均答复目前尚未接到相关通知。对于存量房贷利率是否有调整的可能性，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”（中国房地产报）

京沪深等多地银行下调房贷利率

京沪深等多地银行下调房贷利率中国北京、上海、深圳等多地银行今天（21日）正式下调房贷利率五个基点。据财联社报道，其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。中国住建部昨天（20日）在北京召开全国住房和城乡建设工作会议，明确2022年住房建设等行业重点工作，定调2022年楼市调控。值得一提的是，与去年相比，“增信心、防风险、稳增长”首次被提起。住建部部长王蒙徽在会上说，要把防风险摆在更加突出的位置，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。同时，充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。与住建部会议同一天，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR）。五年期以上LPR为4.6%，比上月下降五个基点。这是自2020年4月以来，该利率首次下行。对于房贷利率的下调，光大证券固定收益首席分析师张旭认为，LPR的下降不仅可以实打实地直接推动贷款利率的下降，而且还释放出了鲜明的“稳信贷”“稳经济”的政策信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产行业一头连着消费，一头是民生保障，稳定预期极为重要。整体看，2022年房地产调控长效机制偏向于“稳”，合理满足需求，控制房地产企业风险。中国国家统计局本月18日发布的数据显示，去年第四季度房地产业GDP同比萎缩2.9％。这是自2008年以来季度数据首次连续出现萎缩。中国人民银行金融市场司司长邹澜同日指出，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，按照中共中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。发布：2022年1月21日3:07PM