消息：中国拟设3000亿人民币房地产基金

消息：中国拟设3000亿人民币房地产基金中国据报将设立2000亿至3000亿元(人民币，下同，约410亿至616亿新元)的房地产基金，支持出险房企解决严重债务危机。综合路透社与财经资讯平台REDD星期一（7月25日）消息，不愿具名的知情人士透露，中国国务院在上周批准了设立房地产基金的计划，用于支持包括恒大集团在内的多家出险房企和部分地方政府新选定的其他房企。知情人士称，该基金第一阶段将从建设银行获得500亿元的资金，并从中国人民银行获得300亿元再贷款；若该模式被证实可行，预计其他银行也将提供资金，将总金额提升至2000亿至3000亿元。消息还称，中国也在考虑制定一项发行棚改专项债券的全国性政策，但细节、规模等尚未最终确定。受利好消息提振，星期一上午恒生中国银行业指数一度最高回升逾1.10%，中国内地地产业指数最高回升逾5%。此前中国央行在7月18日通过公开市场操作向市场注入90亿元，是本月以来最大单日流动性投放。学者分析称，中国政府的政策在鼓励烂尾楼尽快复工的同时，也通过注入流动性提振市场信心，避免金融风险外溢到股市。发布：2022年7月25日2:40PM

郑州设立100亿人民币房地产纾困基金

郑州设立100亿人民币房地产纾困基金河南省郑州市人民政府办公厅星期五（8月5日）印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元（人民币，下同，约20亿新元）。纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难。根据大河报报道，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县(市)根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。运作方式显示，由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本(包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构)等组建子基金作为实施主体，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%，项目所在区国有投融资公司原则上应参与子基金组建，各主体的出资比例由各方协商确定。同时，由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估，以项目净资产为基础确定盘活方式及价格；盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集，其中自有资金出资原则上不高于40%，其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。按照方案，由子基金对项目实施全封闭管理，按照销售进度逐步回收投资，并陆续退出；盘活资金专项用于危困房企问题楼盘。...发布：2022年8月6日12:47PM

关于 REIT 房地产信托基金

关于REIT房地产信托基金房地产信托基金大致可以分为两大类，商业地产和另类地产（或者叫替代地产，此处按另类Alternative翻译）。后者包括数据中心、铁路、桥梁、管道等基础设施这类非商业地产（如商场、酒店）。REIT的发展一直被认为是房地产市场具有潜力的下一个领域，它让散户投资者得以接触大规模基础设施的投资。目前最大的REIT市场是美国，1960年，这种形式首次在美国被引入。其中，另类地产对规模经济需求极——大——。大到美国一个国家吃掉了大概30%的市场份额。亚洲地区的发达市场全部捆一块大概只有美国的1/4。投资者认为，随着中国逐步开放REIT市场，可能这是下一个高速发展的领域。本条不构成投资建议，投资有风险，入市须谨慎。