中国官媒：扎堆提前还房贷不可取

中国官媒：扎堆提前还房贷不可取中国个人住房贷款提前还款行为近来显著增多，渐成“提前还款潮”。中国官媒《经济日报》对此发文说，扎堆提前还贷并不可取。随着中国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能，提前偿还贷款需要慎重考虑。文章以问答形式解答了提前还款具体涉及的内容、“提前还款潮”背后的原因以及影响等。  文章指出，近期住房贷款“提前还款潮”，主要动因在于借款人。近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。与此同时，去年以来中国金融市场波动加剧，股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。在这种情况下，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款。央行2022年四季度城镇储户问卷调查结果也表明，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8％，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5％，比上季减少3.7个百分点。此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。2020以来发放的部分住房贷款利率在6％以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3％的平均房贷利率。对于扎堆提前还款的影响，文章说，由于新增住房贷款申请量下降明显，借款人提前偿还住房贷款行为增多，少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本；多数银行以提前预约、长时间轮候等为手段，试图降低或推迟提前还款压力。...发布：2023年2月1日4:41PM

中国官媒：房市局部复苏非全面回暖 盲目涨价不可取

中国官媒：房市局部复苏非全面回暖盲目涨价不可取中国70个大中城市房价出现企稳迹象，一些地方的楼盘近日出现变相涨价的迹象，中国官媒发文提醒，局部复苏不意味着楼市全面回暖，房企盲目涨价不可取。官媒《证券日报》星期一（3月20日）在头版发表评论文章，提到北京、南京、苏州、昆明等地多个楼盘近日“喊话”或已变相涨价的现象。文章写道，多地楼盘提价的背后逻辑是基于楼市复苏，但这并不意味着房地产市场进入“全面上行”通道。部分核心一、二线城市房产交易活跃度提升，主要是房贷利率下调、降低首付比例等政策持续得到优化，彼时释放的利好信号传导至市场端，转化为此时的实际成交量。但多数三、四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，当地市场仍未走出“横盘”阶段。文章指出，当下楼市总体趋稳，但结构性特征明显，“一房难求”与“鲜有问津”的楼盘同现，局部复苏不意味着全面回暖，且房价单边看涨时代早已结束。文章提醒，在如此淡市中出现“旺销”现象，房企一味盲目跟风涨价并非解困良药，而急迫涨价可能会错失最优去化窗口期，让企业现金回流能力再度受挫。文章还说，当前市场仍存不确定性，累积需求的扎堆释放能否持久有待观察，购房者的信心也还未完全恢复，价格仍旧是触动购房者敏感神经的关键要素。另外，对房企而言，偿债高峰还未翻过去，建议房企稳住心态，丰盈现金流还债保住信用体系，做好“保交楼”工作稳住客户满意度。文章最后强调，房企要深刻认识到“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是主基调，应以回笼资金为第一要务实现良性循环和弯道超车，促进房地产市场平稳发展。在冠病疫情防控转向、地方调控放松的背景下，2月中国全国楼市成交量放大，价格企稳回升。中国国家统计局3月16日公布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅方面，2月一二线城市的销售价格分别环比上涨0.2%和0.4%，三线城市的销售价格由环比下降0.1%转为环比上涨0.3%。二手住宅方面，2月一线城市的销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比扩大0.3个百分点；二三线城市的销售价格由环比下降0.3%转为上涨0.1%。