提前还贷潮未平 存量房贷利率盼下调

提前还贷潮未平存量房贷利率盼下调随着楼市“5・17”新政的落地，居民购房热情开始被激活，这有利于增信心、稳楼市。不过，一部分已购房人的心里却是五味杂陈。原因就是，存量房贷与新发房贷利率的差距越来越大。此种背景下，社交平台上存量房贷利率下调呼声再起，“提前还贷”潮或卷土重来。记者从上海地区银行获悉，提前还贷规模在今年春节期间出现一波高峰后，4月份又迎来一波反弹。对此，业内人士建议，需要全盘考虑，统筹安排，可有节奏地降低“LPR+加点”定价模式中的加点部分，减轻在利率高位“站岗”的居民的房贷压力，减缓提前还贷动力；或引入“转按揭”等抵押贷款再融资机制，避免“一刀切”下调利率对银行的冲击。（上证报）

提前还贷冲击继续：去年 13 家大中型银行中 9 家房贷余额减少

提前还贷冲击继续：去年13家大中型银行中9家房贷余额减少2023年个人住房贷款受房地产市场调整影响增长相对乏力，同时，“提前还房贷”现象对银行的冲击在去年进一步显现。最新披露的大中型银行2023年年报显示，作为按揭贷款发放主力军的国有六大行，有5家个人住房贷款余额出现减少，7家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、光大、平安、浙商）中，4家减少，3家增长。资产质量上，不同于2022年的全线走高，在披露相关数据的11家大中型银行中，2023年，8家个人住房贷款不良率出现上升，1家持平，2家下降。