中国房地产专家建议农民县城买房 开车回农村种地

中国房地产专家建议农民县城买房开车回农村种地北师大房地产研究中心主任董藩认为，如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的，他说：“越大的城市越文明、越大的城市越繁荣、越大的城市越公平。”董藩接受凤凰网视频采访时说，在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。他认为，这对于提升农民个人的素质，是非常必要的。对于农民在住在县城后如何继续种地的问题，董藩表示，如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地。而且农民在县城里面的话，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也享受到城市文明和现代文明。此外，董藩还建议还贷时间延至40年，退休也能继续还，可以采取降低首付的比例、前五年只还利息等措施。董藩指出，可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。他说，年轻人在初期买房的时候，还款压力比较大，建议“前五年他只还利息不还本金。比如刚毕业的时候是月薪7000元（人民币，约1419新元），五年后他一万三四很正常，那个时候他再逐渐增加。”这样就能将前期本金推到后边25年当中去分摊。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻，退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。 对于董藩的建议，不少网民并不认可，认为并没有解决买房的根本问题，并指专家又想“割农民韭菜了”，一些网民还留言“不要建议”，“不要建议”随后成为热门话题一度登顶微博热搜。发布：2022年8月27日3:42PM

中国农民日报称农民进城买房要留足后路

中国农民日报称农民进城买房要留足后路中国房地产市场低迷之际，多地出台政策鼓励农民到县城买房、落户，中国农业农村部官媒《农民日报》星期四（8月18日）则发文提醒农民进城需格外谨慎，强调城市“以房留人”必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。文章称，在县域房地产市场库存压力较大的背景下，鼓励农民进城买房，显然是将楼市“去库存”的希望寄托在农民群体身上，但农民要不要进城买房这个问题不能一概而论。文章说，对于那些积累了一定经济实力、确实有需求离乡进城的农民来说，此时恰逢政策“东风”，降低了购房成本，增加了“进城买房”的含金量，未尝不是一次不错的机会。不过，对于那些虽有进城愿望，但暂时没有足够的能力购房，也没有稳定的收入覆盖进城后生活成本的农民来说，举债进城，就要慎之又慎，特别是将“自愿退出宅基地进城购房落户”作为农民获得进城购房补贴的条件的，更要特别审慎。文章强调，农民在乡村享有“农村土地承包权”、“宅基地使用权”和“集体收益分配权”三重保障，这些权益是农民的“命根子”，不能因为在城市买了房就放弃了；“有老房子可住，有地可种，有粮可收，这是农民的后路，也是社会的后路，一定要留好了。”文章指出，农民的承包权和宅基地一定要尊重农民的意愿，依法、自愿、有偿地来换，并质问“像‘自愿退出宅基地可获5万元购房补贴’的政策，5万元（人民币，下同，约一万新元）够农民在城里买房吗？能够保障农民的城市生活吗？这么点补贴和农村的权益对等吗？”文章还强调，地方政府吸引农民进城要拿出“实实在在的诚意”，关注农民进城后的发展前景，保障就业机会和失业辅助，并出台相应的社保、养老保险预案，让农民能在城里留得住、过得好。文章说，经济新的下行压力加大，县市希望吸引农民进城活跃经济，扩大需求，这样的初衷可以理解，但想要“以房引人”“以房留人”，就必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。...发布：2022年8月18日11:38AM