深圳一楼盘价格大降 开发商称是中介个人行为

深圳一楼盘价格大降开发商称是中介个人行为网传中国广东省深圳市一处楼盘价格大降，已购房的老业主威胁要断供，开发商回应称，降价是中介的个人行为。综合新京报和第一财经报道，一则“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的信息星期一（2月26日）在网络上流传。流传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年至2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元（人民币，下同，约7468新元）/平方米。近期，有房产中介卖房时，该楼盘的销售价格已低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。部分业主表示，自己所购房产备案单价约为4万元/平方米，大幅降价“造成业主资不抵债，将断贷断供”。项目开发商的合资公司深圳市创勇企业管理有限公司发布声明函称，坪山玺悦台项目商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的8.5折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广。关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为。声明函称：“我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”不过，玺悦台的销售顾问给出了不同信息。销售人员称，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看样板房，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于备案价的8.5折）。中国房地产市场持续低迷，中国国家统计局公布的数据显示，一线城市1月新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比前一个月扩大0.4个百分点。房产中介平台乐有家统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元/平方米，跌幅已接近两成。2024年2月27日5:18PM

四川省眉山市政府门前，因开发商前期虚假宣传，视高川港楼盘全体业主聚集抗议，要求开发商退款退房。#抗议 #维权

四川省眉山市政府门前，因开发商前期虚假宣传，视高川港楼盘全体业主聚集抗议，要求开发商退款退房。#抗议#维权业主要求退房原因：1.开发商前期宣传修建产业园，但商品房销售以后开发商宣布撤资，产业园计划落空。2.楼盘在眉山天府新区，很多房屋销售只宣传在四川天府新区，外地购房者以为是成都天府新区，当时房价炒的很高（1w多），现在房价7-8k左右，房价基本腰斩。3.新房的房屋质量问题非常多，业主投诉无门。

深圳龙华一楼盘推出 “0.5 成首付”

深圳龙华一楼盘推出“0.5成首付”有消息称，位于深圳龙华区的富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商赠送。对此，该楼盘置业顾问向记者表示，项目目前活动主要有两种方式，其一是按照房屋备案价计算，首付3成中，购房者只需付0.5成，按照123平米的户型计算，首付只需付50万元即可，但月供压力会比较大；第二种方式是总房款按备案价打7.7折，但购房者需要付3成首付，首付款约180万元左右，月供压力会减少。

北京商品房预售资金管理　拟由「政府指导」转为「政府监管」

北京商品房预售资金管理拟由「政府指导」转为「政府监管」北京市住建委拟将商品房预售资金监管主体，由商业银行调整为政府。监管原则由「政府指导、银行监管、多方监督、专款专用」，调整为「政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责」。住建委就商品房预售资金监督管理办法刊登征求意见稿，将引入北京市住房资金管理中心，作为具体监管业务承担部门，发挥独立性及资金管理专业性的优势，强化对商业银行的执行监管，确保对预售资金监管新要求落实到位。商品房预售资金监管是内地商品房预售制度的重要组成部分，但部分城市监管不到位，一些房地产开发商违规挪用预售资金，损害置业人士合法权益。2023-12-2218:47:27

黑龙江一楼盘推出老房免费换新房

黑龙江一楼盘推出老房免费换新房中国黑龙江省哈尔滨市一房地产开发商为了卖房，推出老房免费换新房政策。据每经网星期天（7月30日）报道，推出该政策的楼盘为哈尔滨松北区绿地东北亚国博城。据置业顾问介绍，会有中介公司给老房子做评估，大概在两个月周期内把老房子卖掉，卖掉的钱在国博城这边再买，最高补贴40万元（人民币，下同，7.45万新元）。国博城营销总监介绍，这是该楼盘第一次做这种活动。有置换买房意向的有约25套，最后成交12套。目前成交的房源普遍有个特点，房龄大多在10年左右。根据房天下数据，该项目规划建设住宅楼栋41栋，总户数1200户。2019年11月首期开盘销售，均价约12000元/平方米，今年4月29日均价回落至9500元/平方米。居研究院数据显示，哈尔滨房地产市场库存量大，房屋买卖面临较大压力。今年1-6月，哈尔滨新建商品住房成交面积分别为6万平方米、15万平方米、7万平方米、16万平方米、24万平方米、27万平方米；供应面积分别为43万平方米、2万平方米、10万平方米、6万平方米、15万平方米、19万平方米。截至6月底，库存面积803万平方米，同比增加5%。深圳南山区弘基翰林九锡项目去年7月也曾推出过“以旧换新、以房换房”，以普通住宅换公寓房。翰林九锡是弘基地产在深圳开发的首个顶豪公寓产品。

深圳一楼盘 “开盘日光” 起步价超 1500 万中介称仍存 “打新” 空间

深圳一楼盘“开盘日光”起步价超1500万中介称仍存“打新”空间时至年关，深圳再次迎来一个“日光盘”，这次是位于深圳市南山区的“地铁前海时代广场”项目（下称“前海时代”）。12月23日，该项目开盘当天就收金57亿元。不过，该数据仅为开发商自行公告，尚未得到网签数据证实。前海时代位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区，开发商为深圳市地铁集团有限公司，此次预售的房源均为商品住宅，总套数为270套，住宅户型都是大户型，面积范围189~249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，单价区间8.4~11.4万元/平方米，总价区间1588万-2838万元/套。前海时代项目已开发多年。目前前海时代的商品住宅二手房参考价为10.7万元/平方米，二手房实际成交价格区间在11~15万元/平方米左右，因此，本次推售的住宅价格，仍然有一定的套利空间。该片区的房产中介也对记者表示，本次推出的新房住宅，价格普遍存在倒挂。（第一财经）