两部门调整购房首付比例后 首套、二套房首付比例均降至历史最低

两部门调整购房首付比例后首套、二套房首付比例均降至历史最低央行今日发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。多位分析师向记者表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。中原地产首席分析师张大伟认为，未来北京等城市将大幅度降低首付比例和房贷利率。

人行取消首套及二套房个人房贷利率下限　调整最低首付比例

人行取消首套及二套房个人房贷利率下限调整最低首付比例人民银行下调住房相关贷款利率，并调整最低首付比例。个人住房公积金贷款利率明日起下调0.25个百分点，5年及以下首套个人住房公积金贷款利率降至2.35厘，5年以上亦减至2.85厘；第二套房公积金贷款利率亦有调整。人行同时取消全国首套房及二套房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品房的家庭，首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套房的最低首付比例调整至不低于25%。人行表示，有关调整为适应内地房地产市场供求关系新变化、民众对优质住房的新期待，促进市场平稳健康发展。按照因城施策原则，各城市可自主确定首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限；亦可自主确定是否设定房贷利率下限及下限水平。2024-05-1713:22:40

【上海调整优化房地产市场相关政策：二套房最低首付款比例调整为不低于40%】

【上海调整优化房地产市场相关政策：二套房最低首付款比例调整为不低于40%】一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。（澎湃）

山东菏泽“无房无贷”购房者首付比例降至两成

山东菏泽“无房无贷”购房者首付比例降至两成山东菏泽工行、建行等四大银行下调当地个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。根据中新经纬报道，建设银行菏泽一支行贷款经理表示，“个人住房贷款首付款比例下调也就是近两天的事情，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四家银行同时执行的。其中，对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。”上述贷款经理还表示，同时，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。例如，对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%。对于个人住房贷款首付比例下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实，“该政策是在菏泽全市执行的”。菏泽农行信贷人士还说，首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。不过，一位农业银行的工作人员称，并非所有客户都能享受到最低贷款比例，还要根据个人资质、还款能力等予以确定。报道指出，除菏泽之外，今年以来也已有多地房贷政策调整。1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年中国首个降低首付比例的城市。1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。...发布：2022年2月18日10:18AM

上海跟进优化购房政策 首套房首付比例调整至三成

上海跟进优化购房政策首套房首付比例调整至三成继中国首都北京之后，上海也优化了购房政策，将首房最低首付款比例调整为不低于30%。综合澎湃新闻和证券时报网报道，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自星期五（12月15日）起优化差别化住房信贷政策和调整普通住房标准。在优化差别化住房信贷政策方面，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限则调整为不低于相应期限LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。在调整普通住房标准方面，上海不仅剔除了价格标准，也适当提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。北京五部门星期四（12月14日）联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，北京首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。2023年12月15日8:45AM

福州：取消二套房商业房贷利率下限，首套房首付最低 15%

福州：取消二套房商业房贷利率下限，首套房首付最低15%福州市住房信贷政策调整：一、在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。二、福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。(澎湃新闻)