建发房产与南宁部分银行合作将房贷延至100岁？置业顾问回应：为接力贷产品 目前已可操作

建发房产与南宁部分银行合作将房贷延至100岁？置业顾问回应：为接力贷产品目前已可操作财联社2月16日电，建发房产发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。对此，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问告诉记者，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。“建发央著”的一位工作人员对中新经纬表示，“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有最终落实。”。该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。“它是一个噱头。”该工作人员声称。“建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。()()投稿：@ZaiHuabot频道：@TestFlightCN

房贷可还到80岁 人大代表强调政策应考虑刚需

房贷可还到80岁人大代表强调政策应考虑刚需中国广西南宁某银行房贷年龄上限可延长至80岁，上海部分银行也将房贷还款年龄上限调整至80岁，但须满足一定的条件。据澎湃新闻报道，记者周四（16日）走访上海多家银行，各家银行在房产贷款年限上的规定不尽相同，多数银行目前没有调整还贷年龄上限，通常规定个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70岁（年）。2月16日，兴业银行淮海支行业务人员说，根据该行现行规定，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过80岁。据他了解，这一政策调整已有一段时间。根据调整后的政策，举例来说，50岁的贷款者，便可申请30年房贷，80岁正好还完贷款。兴业银行淮海支行业务人员告诉记者，虽然该行调整了相关政策，但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说，大部分年龄超过60岁的人，其实很难再申请购房贷款。该业务员介绍，购房者的年龄50岁、60岁甚至更高，需要有稳定工作，例如自己开公司、返聘等，证明具有稳定的收入，便有机会申请贷款至80岁；而退休人员及没有稳定工作的人，无法享受房贷政策。另一家银行，厦门国际银行上海静安支行业务员告诉记者，原则上该行个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年，“有个别客户会延长到80岁”。“这要综合评估客户的家庭情况，包括职业、收入、子女等情况，能办下来的只有极个别。”该厦门国际银行业务员说，“只要你过了退休年龄，基本上都很难做房贷，除非你自己开公司，对上班族来说，过了退休年龄基本都很难贷了。”对于部分银行调整房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为，此举或许有利于提振楼市、促进经济，但住房政策首先还应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒”。潘书鸿认为，房贷、购房涉及社会资源的分配，应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳，影响巨大，它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”，实实在在保障居民权益，同时有利于经济发展，应是住房政策的出发点。

经济观察报｜“百岁贷”出圈引质疑 ：真利好还是玩“噱头”？

继“房贷年龄期限可延至80岁”后，2月16日，一张广西南宁建发房产“百岁贷”的营销海报刷爆社交网络。尽管后续该开发商迅速撤下宣传海报，涉及到的当地多家银行亦对该消息进行辟谣，该话题仍引起社会高度关注，被不少网友调侃为“贷贷相传”。

中国房产融资白名单首笔贷款落地广西南宁

中国房产融资白名单首笔贷款落地广西南宁中国媒体报道，中国房地产项目融资白名单首笔贷款已落地广西南宁。据中国《证券时报》星期三（1月31日）报道，中国住建部上星期五（1月26日）召开城市房地产融资协调机制部署会后，广西南宁市向当地金融机构推送第一批107个房地产项目白名单，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元（人民币，下同，约6300亿新元）开发贷款，成为机制启动以来首个获批贷款。除了南宁，重庆也通过房地产融资协调机制列出了314个房地产项目白名单，涉及22家融资机构，融资总额为830亿元。项目白名单已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。所谓“白名单”，是由中国住建部出台，能够获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持的房企名单。据第一财经报道，要进入“地产项目白名单”，需满足开发项目处于在建施工状态、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或抵押担保、项目已明确拟申请贷款的主办银行等条件。上周五召开的城市房地产融资协调机制部署会，提出要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。澎湃新闻引述业内人士称，南宁、重庆房地产项目白名单率先落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。随着支持房企融资政策在加快落实，房企融资环境有望进一步改善。路透社报道称，自2021年年中以来，债务危机一直困扰着中国房地产行业，导致许多未完工的房屋和违约，尤其是私营开发商，市场正密切关注该机制下金融援助的迅速推出。2024年1月31日2:32PM