彭博：中资房地产商多个伦敦工程恐「烂尾」 工人无粮出停工

彭博：中资房地产商多个伦敦工程恐「烂尾」工人无粮出停工外媒彭博报道，英国伦敦多个由中资房地产商开发的楼盘出现停工、空置的情况，其中广州富力地产（GuangzhouR&FPropertiesCo）的开发案已经暂时停工，有在工地工作的工人指，富力地产未有向承建商发放资金，未收到薪水的员工经已离开岗位。报导:fb:fb.com/commonshk.media/posts/149076154192727website:commonshk.comIG@ENEeW#英国#伦敦#UK#London#烂尾#烂尾楼#广州富力地产#NineElms#世茂集团#支共祸患#NeverTrustCCP#evilCCP

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。知情人士表示，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。中国人民银行、金融监管总局、证监会17日联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。知情人士称，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速不得低于整个房地产行业的平均融资增速。监管部门还鼓励金融机构继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。中国人民银行、金融监管总局和龙湖、新城未立即予以置评。万科表示不予置评。目前暂无法确定更多被列入名单的房地产商。

碧桂园美元债一个月内创造400%回报

碧桂园美元债一个月内创造400%回报中国监管部门“多管齐下”托底深陷困境的地产行业，连环放松股、债融资渠道，为地产企业资金链输血。信用债市场预期从极度悲观的底部显着反弹，中国最大地产商之一碧桂园旗下美元债券过去一个月内涨幅惊人。根据彭博追踪中国高收益美元债券领域的指数，截至上星期五（12月2日），碧桂园旗下离岸债券在过去一个月创造了404%的回报，远超该指数26%的平均月度回报；远洋集团紧随其后，回报达275%。碧桂园一支2024年到期的美元债，已经从11月初每1美元面值买价11美分左右的低点，至星期一（12月5日）反弹至约69美分。彭博社引述LoomisSayles高级分析师冯智伟（音译）说：“碧桂园几乎出现在所有监管部门的救助清单上，从项目贷到债券发行。它的美元债也是市场上流动性最好的之一，所以也反映了不同投资者的市场观点。”中国防疫政策放宽信号频出，也刺激了中资房企股债星期一延续涨势。其中，碧桂园的美元债券及股票早盘一度均领涨。此前中国坚定的清零政策重挫了经济，同时引发了国内罕见的抗议活动。股票市场的反应也相当激烈。过去一个月，碧桂园港股以约140%的涨幅在BI中资地产指数中表现居前，同期BI地产指数上涨逾51%。碧桂园在10月底创下记录新低，截至目前反弹幅度达到约200%。自11月以来，中国金融监管部门推出房地产融资16条新政。地产企业担保债发行持续推进，中债信用增进公司向部分房企出具了发债信用增进函。工商银行等国有大行继续对房企释出暖意，承诺提供数千亿元授信额度。中国证监会则结束了对于房企股权融资的长期禁令。澳新银行高级信用分析师孟婷（音译）预计，明年上半年将继续看到优质开发商的债券在政府及商业银行资金支持下反弹，但投资者仍需要谨慎行事，密切留意明年下半年的新房销售额。发布：2022年12月5日2:15PM

惠誉料中资房企流动性持续受压或触发更多违约

惠誉料中资房企流动性持续受压或触发更多违约评级机构惠誉周二预期，2022年中国房地产行业展望为恶化，中资房企的财务流动性将持续一段时间承压，且可能会触发更多违约事件。惠誉预计，流动性压力及随之引发的市场信心下降，将加剧房地产年销量的收缩，今年合同销售额将同比下降10%至15%，均价则跌5%。据路透社报道，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英在该行信贷展望会议发表的观点称，中资房企的经营环境将持续面临挑战，要到下半年经营和融资环境方有望出现较为实质性的复苏。他指出，由于投资者信心不足，大部分中资房企都无法在资本市场取得融资渠道。仅少数几家房企设法在境内资本市场筹得资金，但当前的融资成本比较高。银行贷款仍然是房企的主要融资渠道，但尚不足以覆盖2022年到期的庞大债务规模，某些房企正通过处置资产来提振流动性。据中国国家企业信用信息公示系统显示，深陷债务困境的中国恒大旗下两家公司--昆明恒拓、佛山盈沁发生工商变更，由五矿国际信托有限公司接盘。惠誉预计，政府将采取进一步措施稳定房市。但鉴于房地产行业去杠杆是大势所趋，任何政策宽松都将比较谨慎。近月多家内地房企遭到降级，最新是标普全球下调雅居乐评级至“B+”，因有大量债务到期且融资渠道收紧；惠誉周一则将禹洲集团长期外币发行人违约评级从“CCC”降至“C”。发布：2022年1月18日2:11PM

高盛：建构中资股股东回报投资组合 包括腾讯、京东及比亚迪等

高盛：建构中资股股东回报投资组合包括腾讯、京东及比亚迪等高盛发表研究报告指，以股东回报为主的投资主题正在内地成形，指内地上市企业在过去3年内每年透过派息及回购向股东回馈逾2万亿元人民币。该行表示看好此主题，并建构一个中资股股东回报组合，当中包括稳定产生现金流的公司、股息或回购有惊喜的公司，以及特定的央企或国企。此组合有来自16个行业的40家公司，料2024年达股东回报收益率达3%，自由现金流收益率5%，以及现金/市值比率为16%。组合个股包括工行、中行、招行、财险、腾讯、京东、比亚迪、百胜中国、中通快递及同程旅行等。

中国房地产股大涨

中国房地产股大涨中国房地产股星期二（11月21日）大幅上涨，受政府出台更多支持性政策举措的憧憬提振。此前有媒体报道称，中国政府正起草一份有资格获得融资的开发商白名单。综合《华尔街日报》和彭博社报道，截止星期二上午11时零7分，彭博行业研究中资地产股指数一度上涨7.6%，创逾两个月以来盘中最大涨幅。33只成分股中，有31只上涨；其中融创中国、新城发展分别一度上涨约27%和17%。该指数涵盖了在香港、中国大陆和新加坡上市的主要中资房企。彭博社星期一（11月20日）引述知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。知情人士说，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。目前暂无法确定名单中还包括哪些其他开发商。中国人民银行、金融监管总局、证监会上星期五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。彭博社引述知情人士说，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速，不得低于整个房地产行业的平均融资增速。不过，《华尔街日报》引述瑞穗银行亚洲和大洋洲财资部门经济和策略主管瓦拉坦（VishnuVarathan）在一份报告中说，上述白名单或许仍远不能扭转中国房地产业的困境。瓦拉坦说，政府的持续支持有助于房地产企业停工项目的完工，但也会影响其重组和恢复能力。他说，去年11月类似白名单的消息最初也引发了乐观情绪，但随着房地产行业持续低迷，白名单效应很快消失。2023年11月21日2:42PM