【中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率】

【中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率】中国邮政储蓄银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的#公告。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将自2023年9月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作。调整范围为，同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：(一)  2023年8月31日（含）前已经发放的或者已签订合同但未放款的商业性个人住房贷款；(二)  贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合所在城市首套房标准的，具体包括4种情形。（中国邮政储蓄银行网站）

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，将从九月底降低存量首套住房贷款利率。据央视新闻客户端报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局为引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，星期四（8月31日）就降低存量首套住房贷款利率有关事项发布通知。通知称，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。根据通知，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。通知也称，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

【#央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限】央行：央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、

【#央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限】央行：央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户#风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

深圳调整优化个人住房贷款利率下限

深圳调整优化个人住房贷款利率下限中国深圳市从星期五（9月29日）起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，以此降低居民家庭购房成本。《上海证券报》报道，据深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局消息，从星期五起，深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加30个基点。报道称，此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%（LPR+30基点）和4.8%（LPR+60基点）。此次分别下调至4.1%（LPR-10基点）、4.5%（LPR+30基点）。以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万元（人民币，下同，约18.6万新元）贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元，最直接的利好是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。李宇嘉认为，此次利率调整，也是对中国关于优化调整调控政策指示中，有关首套房和二套房最低利率新规的落实。深圳今年8月底开始实行“认房不认贷”政策，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。在今年9月初，广州市首套房贷利率下限突破LPR，成为首个突破下限的中国一线城市。

央行：央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人

央行：央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。