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【叮咚买菜:不能踏进同一条河流】一位每日优鲜高管对前置仓模式的看法是 一线城市可以跑通,二线城市部分区域勉强可以跑通,三线城市不能做。2020 年看到叮咚的大扩张之后,他认为叮咚会在激进的扩张之后吃大亏,“(三线城市不能做)这个认知还挺宝贵的,人家该交的学费得交,我们不能交完学费给别人普及了。” #抽屉IT

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四大一线城市楼市新政效果明显,6 月沪深二手房成交创三年新高,如何解读这一信号?会带来哪些影响? 王克丹的回答 挺好的,比价格下跌更危险的是流动性不足,几乎所有抛售恐慌都来源于二手房存量大规模的涌入市场,现在一线城市的表现就是平均跌幅显著高于二三线城市,平均跌幅都接近10%了,广州更是同比跌幅到11.4%,6月的70城还没有出,但大概价格还是会继续向下的,价格下跌而需求在放开限制后上升,供给端降价套现,需求端获得上车的许可,也获得了降价和利率等节省的部分,省的就是赚的么,一线城市跌10%在三四线都能买一套房了。 救市政策堵不如疏,交给市场总是成本最低的做法,比如央行的放开利率下限,让市场去定价,其中广州就选择了新房和二手房均采取市场化的定价策略,供需关系什么情况,就多少利息,而北京和上海则采取了降低首套房贷款利率下限的政策,同时一致放松限购政策,降价+放松限制+降低利率下限,其实就是越来越接近市场化解决问题的方法,当然降低首付比例除外,这并不会真的降低购房者的综合压力,这一波需求的释放,有利于疏通堰塞湖的压力,以价换量是现阶段二手房市场的基本特征,资产流动起来才更安全一些。 至于延续性,其实还是并不能抱有太大的期待,价格大概率还会继续走低,这种宏观干预总是一波一波的,自己先设置障碍,阻塞市场流通,比如对刚需房的限底,对豪宅的限高,用户籍制度将人分为三六九等,有增长预期的时候排除一部分人,等市场需要抗雷的时候,再把这些人放进来,其实就是人为制造的热度,把几个月乃至于几年的需求积累突然放开,看同比环比当然好看了,涨价去库存期间各地用的极其娴熟,只是本轮更多的是回归理性后的正常市场需求释放,人为制造过热可能不会持续太久,市场走向理性,房价回归居民可支配收入的承担水平依旧是大趋势,而这个过程中成本最低的做法依旧是市场化解决,该放开的就全部放开,包括新房价格的限高和限低,利率的定价等等。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)

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网友分享:我那时候在迪拜生活的实际感受 几年前刚到迪拜的时候,一点也适应不了这里的气候,天天 40℃,不过好在是干热,而且迪拜到处都有空调,就连过街天桥都不例外,这一点真挺贴心。 迪拜的豪车并没有传说中那么夸张,满大街都是。平常在路上跑的,大多数还是白色日系车。后来我才知道,这里车价差距特别大,外地人好多开低端车,而本地人要么不开,要开就是劳斯莱斯、宾利这种顶级豪车,宝马、奔驰这类中档车反而比较少见。 再说说迪拜的交通,这里的交规挺严的。就拿开车时速来说吧,如果路牌显示最高时速 120,那你可以开到 140,写着 60 的话,能开到 80,简单来说就是规定时速基础上 + 20 就行。不过要是违 章了,罚款那是一点不含糊,路边违章停车,在国内可能就罚款 50 元还扣分,在迪拜得罚近 400迪,超速罚款更是高达 600 迪左右。还有迪拜的公交车站,都有空调,设计得特别有科技感,我第一次见的时候,感觉自己好像走进了未来世界的城市。 在迪拜生活,消费可不低,基本和国内一线城市差不多。就拿吃的来说,当地的食物不太合我口味,各种香料混在一起,米饭也不粘牙。这边不吃猪肉,主要就是鸡、鱼、羊、牛肉这些,青菜特别少。不过街上有那种卖大饼的小店,生意挺好,一迪一张,挺实惠,一顿吃两张就能填饱肚子。 说到住,迪拜房子面积一般都挺大,一百平米只能做成一室一厅,可房租贵得吓人,差不多是上海的两倍。但普通房价倒还可以,折合成人民币两万左右一平米。 迪拜可以明显分成老城和新城。老城的建筑都是那种阿拉伯传统风格,矮矮的方形建筑,没什么特别突出的高楼。在老城能感受到浓浓的生活气息,到处都是小商店,卖各种特色手工艺品。而新城就完全不一样了,到处都是高端商圈,写字楼、高层公寓、购物中心林立,还有那超级壮观的摩天大楼群,不管白天还是晚上看,都特别震撼。像迪拜的标志性建筑哈利法塔,直插云霄,站在下面,人都显得特别渺小。 迪拜的文化习俗也和咱们国内大不一样。这边最多可以娶四个妻子,不过大老婆必须是纯正的迪拜本地人,还得门当户对。要是娶外国人或者非他们系统内的,就容易被边缘化。走在大街上,能看到穿着白袍和黑袍的人。 迪拜当地的白袍正面是没有任何纽扣、图案这些款式的,有款式的一般都是其他阿拉伯地区的人。 黑袍也有讲究,遮住脸露眼睛的,说明结婚了,妻子的美貌不能让别人看见;遮脸眼睛都不露的,那丈夫就特别传统保守;不遮住脸的,大概率是没结婚。 还有啊,在斋月的时候,公共场合不让吃东西,餐馆要么用布把门口围住,要么干脆歇业,因为大家一天就吃两顿,所以那段时间马路两边餐馆生意都不咋好。 在迪拜,我也遇到了不少有趣的事儿。有一次我打车,遇到一辆看起来像私家车的出租车,在机场排队打车的时候碰到的,这车没打表,价格全由司机说了算。 还有一回,我在商场外看到一个大肚子的白袍男子,下车后,后面跟着三四个黑袍女的,再后面还跟着一群小孩子,他们一块儿进商场买东西,那场面还挺震撼。 总的来说,迪拜是个很特别的地方,有奢华的一面,也有普通甚至艰难的一面。来了之后才发现,它和我之前想象的不太一样

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