#柬埔寨新闻 随着全球和区域内的经济增长低于预期，柬埔寨的建筑和房地产业持续保持平稳。截至2024年第二季度，全国写字楼平均出租

#柬埔寨新闻 随着全球和区域内的经济增长低于预期，柬埔寨的建筑和房地产业持续保持平稳。截至2024年第二季度，全国写字楼平均出租率为61.8%。 Golden Tree公司董事长洪武先生表示，尽管经济增长预测有所增长，但写字楼行业并未推出任何新项目。 他说，据柬埔寨世邦魏理仕预测，2024年柬埔寨新增入市写字楼面积约为19.8万平方米，2025年新增26.8万平方米。此外，预计2024年办公空间总量（现有和新增）约为 120万平方米，2025年约为140万平方米。柬埔寨写字楼出租率在2024年第四季度之前不会发生重大变化。 “金边现代写字楼的租赁趋势持续增加，国际和中型公司喜欢租用A级写字楼，月租金为每平方米28美元至30美元不等。” 他补充说，公寓行业状态良好，截至2024年第一季度，隆边区、桑园区和BKK区增加4200套新公寓房间。 据了解，金边现有超过4.1万套公寓单元，预计到2028年总供应量将增至8万3023套。 订阅东南亚事件频道 @bgc555 欢迎投稿爆料：@dny6655

天津瓷房子价值连城瓷房子位于市和平区赤峰道72号，它是一幢举世无双的建筑，它的前身是历经百年的法式老洋楼，它的今生是极尽奢华的瓷

天津瓷房子价值连城 瓷房子位于天津市和平区赤峰道72号，它是一幢举世无双的建筑，它的前身是历经百年的法式老洋楼，它的今生是极尽奢华的瓷美楼奇。 因为曾住过直奉皖系等各系军阀的十五位督军，也叫督军街。 瓷房子的前身是栋百年历史的法式小洋楼，系1920年代后期所建， 建筑面积4200平方米，经查，该房系近代中国外交家黄荣良故居。黄荣良，字子诚，安徽无为人。 这座瓷房子是天津市赤峰道一座用多件古董装修而成的法式洋楼，由瓷房主人张连志亲自设计。 纵览古今 淘沙见金！

赖清德老家陷争议 绿营人士称只占地29.3坪

赖清德老家陷争议 绿营人士称只占地29.3坪 台湾执政的民进党总统候选人赖清德的万里老家深陷违建争议，民进党党内人士称，实际上赖清德老家只占地29.3坪（1坪约3.3平方米），而非在野党所称700多坪。 综合台湾《太报》《联合报》星期三（12月20日）报道，赖清德位于新北市万里的老家因违建争议，近来被网友讥讽为“赖皮寮”等，并成为热门打卡景点，民调支持度因此下滑。赖清德星期三（12月20日）在电视政见会上宣布，愿将老家交付公益信托，优先作为矿工生活纪念馆。 绿营党内人士称，针对赖清德的老家，外界有太多假消息和谣言，尤其蓝营刻意操作，更错误解读成豪宅。他去过赖清德的老家，房子面积就只有29.3坪。一些粉丝专页和蓝白阵营称有700多坪，“没有这件事，丈量就是29.3坪”。 他说，进入赖清德老家后，看到的就只是一个小客厅和一间房间、厕所，再进去是一个可容纳六人的小圆桌，与厨房连接；二楼是一个通铺加上一个厕所，“很简单的一间万里偏僻老房子”。 针对屋外的花园，党内人士说，那边本来是一个空地，只是把花草整理干净，“不可能让它荒烟蔓草”，且花园没有筑起任何围篱或围墙，任何人都可以进去。 针对国民党前立委邱毅等人通过空拍机拍到赖老家后面有加盖铁皮屋，该人士称，那是厨房外面的遮雨棚，不是铁皮屋，也在原本的权状范围内。 党内人士称，面对老家争议，赖清德的态度就是遵照新北市政府认定，“怎么规定就怎么办”。他也认为，整个中福里甚至矿区的房子，新北市政府在认定时应该会保持一致，不会因为是赖清德的家就合法变违法或违法变合法。 至于是否对蓝白指控采取法律攻防，党内人士语带保留地说，任何可能性都会有，但不该把29.3坪房子说成数百坪，反观侯友宜、柯文哲应说明争议，前者的大群馆百间套房、后者占据农地租给人当停车场，都没有出示租约，且是否有缴税、获利？“侯柯可以装睡，但不能逃漏税”。 2023年12月21日 9:22 AM

新型玻璃膜可将温度降低7.2°C 显著减少建筑能源消耗

新型玻璃膜可将温度降低7.2°C 显著减少建筑能源消耗 在炎热的天气里，家中高达 87% 的热量是通过窗户散发的。阳光中的紫外线很容易穿过玻璃，使房间升温，从而增加了您需要打开空调的可能性，或者通过拉上窗帘或拉下百叶窗来放弃任何光线（同样，也放弃了美景）。不过，圣母大学的研究人员已经开发出一种窗户涂层，可以阻挡产生热量的紫外线和红外线，同时允许可见光进入，从而降低室温和制冷能耗。透明涂层在减少产生热量的紫外线和红外线的同时，还能提供完整的视野圣母大学 MÖNSTER 实验室（分子/纳米级传输和能源研究实验室）负责人罗腾飞说："就像偏振太阳镜一样，我们的涂层可以降低入射光的强度，但与太阳镜不同的是，我们的涂层即使在不同角度倾斜时也能保持清晰和有效。"2022年，罗和他的同事利用平面多层（PML）光子结构制造了一种玻璃涂层。这些堆叠的超薄层具有独特的折射率，可以根据光的波长选择性地透射或反射光线。他们将二氧化硅、氧化铝和氧化钛堆叠在玻璃基底上，再在上面覆盖一层薄薄的硅聚合物（PDMS），以反射热辐射（即受热表面向各个方向发射的电磁辐射），从而产生了一种透明涂层，他们说这种涂层的性能优于市场上的其他减热涂层。研究人员决心改进他们之前的工作。由于窗户通常是垂直安装的，一天中直射到窗户上的阳光会随着太阳的移动而变化。现有的窗户涂层往往针对以 90 度角进入的光线进行优化，因此它们阻挡光线的能力取决于所谓的太阳入射角。中午是一天中最热的时候，太阳光以斜角射入窗户，这意味着大多数涂层的阻挡效果较差。研究人员没有采用试错法来解决这个问题，而是使用了量子计算辅助机器学习模型。具体来说，他们使用了主动学习和量子退火，前者是机器学习的一个子集，其中学习算法可以交互式地询问用户以标注数据，后者则利用量子物理学来寻找最优或接近最优的元素组合。量子辅助主动学习方法使研究人员能够优化 PML 结构的配置，并为他们带来了绝对的优势，罗告诉《新图集》。"它可以用来解决非常复杂的优化和设计问题，"他说。"这项工作中的复杂优化问题很难用传统算法来解决。"研究人员利用以前使用过的元件，制造出了一种透明涂层，可以在很大的入射角度范围内选择性地透射和反射光线。然后，他们对其进行了测试。镀膜窗户和普通玻璃窗户被垂直放置在相同的室外试验室中。研究人员测量了每个室的白天温度。他们还将玻璃窗水平放置，面向天空，模拟机动车的天窗进行测试。与普通玻璃相比，镀膜玻璃表现出更优越的性能，在各种入射角度下都能将温度降低 41.7 °F 至 45 °F（5.4 °C 7.2 °C）。"阳光与窗户之间的角度一直在变化，"罗说。"无论太阳在天空中的位置如何，我们的涂层都能保持功能性和效率。"为了估算使用光子结构作为窗户的制冷节能效果，研究人员使用 EnergyPlus 软件模拟了不同城市标准办公室的能耗。结果表明，美国所有城市每年可节约高达 97.5 兆焦耳/平方米。这种节能效果在世界各地的城市都得到了体现，包括热带气候地区的城市。上图：地图显示美国使用窗户涂层后估计每年可节省的制冷能源。下图：全球 16 个选定城市的年制冷能耗估算。研究人员预计，他们的新型窗户涂层将有多种用途，包括商业、住宅建筑和汽车。"我认为它对汽车车窗特别有用，"罗告诉《新地图集》。"它可以用作天窗/月窗玻璃。它甚至可以用于挡风玻璃，你必须保持挡风玻璃的透明，但它会泄露大量的空间加热紫外线和红外（红外线）阳光。"研究人员仍需确定窗口涂层的可扩展性。"这还不得而知，"罗说。"我不能说它是否......更便宜，但随着我们努力扩大规模，它们可能会很便宜。这种涂层可以使用工业规模的涂层工艺制造。涂层中的材料都是非常普通的材料（没有外来材料）。"这项研究发表在《细胞报告物理科学》杂志上。 ... PC版： 手机版：

国宝地产从迪拜强制遣返回中国自诉：

国宝地产从迪拜强制遣返回中国自诉： 不知道什么因缘际会，再次听到国宝的消息时，他已经成了皇家地产的老板。随后，他开始了各种招兵买马的动作，虽然具体情况不清楚，但从朋友圈来看，整得挺热闹。 大概在2024年3月份，听说国宝要自己开公司，叫做国宝地产。在这次见面沟通中，国宝也确认了这个消息，他说是因为和原公司股东在发展方向上存在分歧，所以另立门户。 在国宝的朋友圈里，我经常看到一些充满喜感的内容。很多迪拜房产中介发的都是投资报告、豪宅交易数据等高端但乏味的内容。而国宝则带着一大帮新人销售做英语培训，大声嘣着单词。我一直说，国宝也许有机会做成迪拜房产的“拼多多”。 然而，这一切的可能性在2024年5月20日化为泡影。当天凌晨2点多，国宝所居住的别墅内闯进了一群带着头套、手持冲锋枪的特种兵警察。 别墅内一共有18人，其中13人为中国人（国宝为新公司储备的人才），剩余的是第三国中介和别墅保姆。这18人全部被警察带走，包括别墅内的车、一只猫和一条狗。 他们在迪拜移民局的监狱被关了二十多天！这期间没有人提审他们。有英文不错的人员和“管教”沟通，对方表示：“我们也不知道为什么抓你们，我们只负责按照中国警方提供的名单抓人，至于你们是不是无辜的，和我们无关。我们把你们遣返回中国后，由中国警方负责鉴别。” “阿联酋警方每个月给中国警方交的人头，是有数量要求的。” 国宝公司有13人，有男有女，有老有少，这些人分期分批回国。总体来说，女士先回，男士后回，有护照的先回，办理旅行证的后回。国宝特别提到，抓人时的包、手机、现金等物品都有一个保管箱，遣送回国时，这些东西都会被打包带上飞机。 有国宝的员工是跟随民航飞机直接回国的，中途可以使用手机。而国宝本人就没有这么幸运，他们是乘坐专机接送的。专机上有国内飞来的警察叔叔陪同，两名警察夹一个嫌疑人，上飞机前是胶带绑手，上飞机后换成手铐。 飞机落地后，警察叔叔压着他们下飞机，迎接他们的是长枪短炮的记者。随后，他们被转运到各地的出入境管理处。国宝公司的13人被分到了不同的派出所，有的在浙江金华，有的在福建莆田。 理论上，公安对中国居民的调查有几个时间周期：24小时、7天、37天。这批被遣送回国的人，24小时肯定不可能了，就看7天之内能否放出去。如果没嫌疑，7天内就能释放。但国宝他们这一批可能因为人数较多，分类鉴别需要时间，所以他们基本上都收到了37天拘留通知书。 国宝的某位员工和我面对面聊天时，提到一些血泪泣诉的细节，不得不感叹，国家太大了，还是有些地方的公安手太黑了！ 不让活动：在集中关押房间，专门雇了两个人24小时看守，起初不让说话，不给自由，甚至不让上厕所，要求硬憋着。后来熟悉之后，获得了一定程度的自由。看守皆为外包，每人每天200元。 关小黑屋：员工坚称自己只是做房产中介，警察不信，认为迪拜警察不会无故抓人，嫌疑人被带到一个12平方米左右的房间，没有电脑、手机和任何阅读物，不知道外面是白天还是黑夜。 上吊：嫌疑人被戴上头罩，带到某个地下停车场的门卫室，房间顶部有管道，把嫌疑人拷上手铐吊在管道上，告知：“我们知道你是无辜的，但你要提供信息，否则我们无法交差。” 以上只是冰山一角，但已经让我毛骨悚然，不忍细想。 聊天期间，国宝的某位员工说了一句话让我印象深刻：“我和警察说：我在迪拜语言不通，无法沟通，人家都没那么为难我。我想着回国了，见到中国人了，能把事情说清楚了，没想到你们更狠，这么对我。” 各地公安的手段和风格不同，有人吃了苦，有人没吃苦。但从结果上看，37天内，国宝地产的13名被遣返回国的员工全部办理了“取保候审”，统一罪名是电信诈骗罪和偷越国境罪。 算上阿联酋和国内，姚国宝本人一共被羁押55天，他的员工普遍羁押时间也在50天以上。我问国宝未来有什么打算，他说想办法拿到护照和身份证，然后还想回迪拜。毕竟他在那投资了几百万人民币，房子租了，装修了，就等着开业了！ 按照原计划，迪拜国宝地产的开业时间是2024年5月28日，他们甚至预定了5月24日的开业晚宴酒店。然而，国宝后来听说，他们那栋别墅是被误抓，阿联酋特警的原计划是抓旁边的别墅。