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8月LPR超预期非对称下降，1年期LPR下调10BP至3.45%、5年期以上LPR保持不变为4.20%，明显低于预期，亦在市场预料之外。挂钩5年期以上LPR的房贷利率基本保持不变，市场所预期的地产金融政策并没有兑现。近期一些政策信号表明，当前以央行为代表的金融部门政策聚焦点或心思不在地产行业身上，如二季度货币政策报告未再提及“存量房贷利率下调”以及昨天公布的金融三部门会议通稿对房地产着墨较少等等。此外，2022年以来5年期以上LPR已经下调三次（累计45BP），其在改善地产行业销售端方面的作用并不理想，且往往具有阶段特征，这意味着房贷利率下调对地产行业困境的解决可能并不十分理想。既然效果不理想，央行可能认为没必要通过牺牲银行的息差空间，来做一些性价比本就不高的事情，反而降低银行稳健经营和服务国家大局的能力。 from

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