北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%,公积金最高可贷 160 万,会带来哪些影响?

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%,公积金最高可贷 160 万,会带来哪些影响? 王家CFA的回答 目前对于一线城市的房子来说,维护价格主要靠两件事情。 一个是绝对价格,如果平均价格没有下降到一定程度,潜在买家就不会增长。 这个好理解,房子好歹是个消费品,过去这么多年最大的问题是金融属性太强、价格太高,一线城市的金融属性就更高,如果价格不降下来那么很大一部分就会被排除在市场之外。 如果仅仅是调低首付比例,像是这次从30%下降到20%,我想唯一利好的只有上车盘,总价低的。 这部分房子的目标对象是希望落户的年轻人,有个起码的家。 调低首付确实能让他们尽快出手。 对于更多房子来说,用处不大,因为现在购房者的思考逻辑已经不是“早上车、早锁定低价格”了。跌了3年的地产市场让所有购房者都认识到,原来房子还可以下跌。 那么这时候算账的逻辑就变成我的职业生涯收入,和我买的房子是什么关系。 看到了吧,利率、首付,确实重要,但多数人更希望算一笔大账。 考虑到最近大家收入都不怎么样,对职业生涯收入的预期在下调,那么这个时候让利25个bp,首付少交10%,吸引力是不够的。 维护价格还有另外一个手段,就是放开限购。 其实一线城市的潜在买家,并不只是在这个城市里工作的人。作为各类资源集中的地方,其实一线城市天然也是省会、各个地方有实力的人群,希望储备点资产的地方。 就好比说当下的这个地产市场,你是在二三线城市囤2~3套房子,还是愿意在一线城市囤一套房子? 以前有些人可能觉得二三线也许潜力大,但现在越来越多的人觉得,都是房子的话,一线城市还是保值的。 他们也没说错,全世界各个国家的核心城市,虽然房价也是有涨有跌,但保值能力和抗通胀能力肯定比低级别城市好。 我之前说,如果一线城市真的觉得需要托房价,那更有效的措施恐怕还是放开限购措施,这样能够快速吸引增量买家。 只不过......这就把其他城市给“卖”了。 所以目前一线城市房地产处于一个比较微妙的阶段,靠潜在买家购买力回升,这谁也说不好宏观经济的事情;而顾及到其他城市的市场,也不敢轻易做出敞开市场大家随便买的决策。 只好是挤牙膏。 而对于购房者来说,当面对这种市场局面的时候,越是挤牙膏式出政策,就约会促进购房者的观望情绪。 “政策出成这个样子,还是疲软,要不我们再等等?” via 知乎热榜 (author: 王家CFA)

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