#房产交易低迷根本卖不完！菲律宾房地产市场遭遇挑战、销售低迷

#房产交易低迷 根本卖不完！菲律宾房地产市场遭遇挑战、销售低迷 面对房地产市场低迷的挑战，菲律宾开发商已推出一系列促销方案以刺激销售，包括延长头期款支付期限、提供低利息的长期分期付款计划等。房地产专家戈雷兹表示，虽然大多数开发商不愿直接降价，但他们通过折扣和优惠支付条件，实际上在变相降低房屋总价。 最新的市场数据显示，大马尼拉地区目前共有758,400套新公寓，其中61万套已经完工并可交房，已售出比例高达96%；另有14.8万套预售单位，售出比例为63%。在豪宅市场方面，今年第一季度销量同比下滑了39%，从上一季度的119套下降至72套。戈雷兹认为，这是继2024年下半年市场强劲表现后，市场的自然调整。 同时，中阶市场销量增长了21%，中高阶市场增长了49%，高端市场也上升了26%。不过，尽管这些领域的销售有所增长，高价市场仅增长了15%。戈雷兹进一步表示，虽然大马尼拉的供需失衡问题较为突出，但全国其他地区也受到影响，尤其是达沃、宿务和描东岸等城市，供应库存仅约一年，市场情绪日益趋于观望。 展望未来，全球经济不确定性，尤其是美国总统特朗普实施的报复性关税政策，可能会影响菲律宾房地产市场的信心。“目前市场仍处于复苏阶段，但全球局势的不稳定可能会减弱消费者信心，推迟购房计划。” 【49U网】全网最大U盘福利天花板，电子每日首u49uw

年报数据显示，工农中建四大国有银行去年末房地产贷款不良率出现37-247BP不等的上行。其中，工商银行房地产不良率从2020年末

年报数据显示，工农中建四大国有银行去年末房地产贷款不良率出现37-247BP不等的上行。其中，工商银行房地产不良率从2020年末的2.32%直接翻番至去年末的4.79%。四大行中，中国银行去年末房地产不良率最高，为5.05%，增幅为37BP；建设银行去年末房地产不良率最低，为1.85%，增幅为54BP。 一位国有大行资管部人士称，“尽管主要银行房地产贷款余额有所增加，但从增速和占比来看，其实某种程度上银行在对房企‘缩表’，而且还是去年下半年监管要求加快投放开发贷的结果”。该人士并指出，房地产行业上下游产业链公司众多，加上国务院延期还本付息等政策推迟了风险暴露，未来房企及房地产相关行业的对公贷款将持续承压。 中指研究院发布百城房价报告称，一季度百城新建住宅累计上涨0.06%，涨幅处近七年同期最低点，其中3月价格环比微升0.03%，持平上月；市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。各梯队城市楼市分化愈发明显，一季度，一线城市新建住房价格涨0.15%，二线城市涨0.06%，一线城市凭借强大的需求支撑，率先呈现出企稳态势；而三、四线城市房价则持续调整，市场表现相对低迷。 中指研究院发布的数据并显示，3月新房平均价格为16189元人民币/平方米，同比上涨1.72%，涨幅较2月收窄0.17个百分点；累计下跌的城市有59个，较去年同期增加36个。报告认为，今年以来，中央及地方政府密集表态稳楼市，政策风向持续转暖，但因新型肺炎疫情反复，部分城市房地产市场恢复节奏在一定程度上被打断，“整体来看，一季度，全国房地产市场呈现出企稳后的横盘态势。” （路透社 1，2）

黑龙江：以旅游及康养业带动房地产业，促进商品住宅销售和商业用房出租

黑龙江：以旅游及康养业带动房地产业，促进商品住宅销售和商业用房出租 黑龙江省人民政府2月10日发布《黑龙江省人民政府办公厅印发<关于高质量做好一季度经济工作全力实现首季“开门红”的若干政策措施>的通知》。文件提出，改善房地产市场预期。建立城市融资协调机制，满足房地产企业合理融资需求，全面推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。实施“带押过户”、“商转公”、“交房即交证”等惠民模式，激发二手房市场交易活跃度，带动新建商品房市场消费。以旅游及康养业带动房地产业升温，促进商品住宅销售和商业用房出租。力争一季度商品房销售面积170万平方米。 来源：格隆汇

中国住房销售连三个月下滑 房地产市场仍低迷

中国住房销售连三个月下滑 房地产市场仍低迷 中国8月份住房销售连续第三个月下滑，凸显出决策者需加大力度遏制楼市放缓，缓解地产行业对中国经济的拖累。 综合彭博社和每日经济新闻报道，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构星期四（8月31日）晚间公布百强房企前八个月销售排名。 中指研究院数据显示，8月单月百强房企销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。1-8月，百强房企销售总额为4万3656.1亿元（人民币，下同，约8236亿新元），同比下降8.6%，降幅相比上月扩大四个百分点。 克而瑞地产研究的初步数据也显示，中国百强房企前八个月实现销售操盘金额3430.1亿元，同比降低33.9%，环比走低1.3%。 这些数据意味着，中国住房销售已连续三个月下滑。尽管中国官方近期持续释出楼市利好信号，但难以扭转楼市走低趋势。 报道称，持续两年的楼市危机没有显现缓和迹象，令更多开发商面临违约风险，也使中国经济失去重要的增长引擎。由于房价走低，且担心建筑商难以完成建设，买家依然望而却步。 中国人民银行、国家金融监督管理总局星期四发布通知，宣布下调首套和二套住房最低首付款比例，并降低存量首套住房贷款利率，尝试以新举措来逆转市场的跌势，刺激买需。 与此同时，在中央政府的指引下，深圳和广州两大一线城市本周率先推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。武汉、广东中山市星期四也宣布了类似举措。 中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，两大城市同日放松政策有助于稳定市场情绪。北京、上海、厦门也可能跟进。

拉斯海马房地产价格上涨，需求超过供应

拉斯海马房地产价格上涨，需求超过供应 拉斯海玛正快速发展，房地产需求超过现有供应。业内专家指出，拉斯海玛的期房价格在2024年已飙升15%至20%，许多项目在推出前就已售罄。 尤其是对豪华海滨公寓的需求强劲。Property Finder 数据显示， 拉斯海马的期房价格与去年相比大幅上涨。

中国的房价在 12 月连续第 16 个月下跌，因为大范围的新冠病毒疫情使拯救低迷的房地产市场的努力变得复杂。

中国的房价在 12 月连续第 16 个月下跌，因为大范围的新冠病毒疫情使拯救低迷的房地产市场的努力变得复杂。 国家统计局周一公布的数据显示，70 个城市的新房价格（不包括国家保障性住房）环比下降 0.25%，降幅与 11 月持平。根据彭博社的计算，全年价格下跌了 2.3%。 最新的下跌发生在政策制定者公布一项全面振兴房地产业的计划后几周，该计划主要侧重于供应方面，承诺向资金紧张的开发商提供财政支持。从那时起，官员们采取了进一步措施来刺激购房者需求并确保该行业的稳定增长。 from via