黑石集团有意出售中国11个物流园 总价超百亿人民币

黑石集团有意出售中国11个物流园 总价超百亿人民币 中国媒体引述消息人士透露，全球最大的另类资产管理公司黑石集团正在抛售位于中国的物流资产包，总价超百亿元人民币（约18.64亿新元）。 澎湃新闻星期四（11月16日）报道，资料显示，黑石集团此次计划出售的中国物流资产包共包含位于11个城市的11个物流园区项目，分别为龙地南京滨江冷链物流园、龙地常熟经开物流园、太仓龙地和泰物流园、乐创德清物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地长沙空港物流园、成都龙地东百新津物流园、龙地西安空港物流园、龙地青岛港物流园。 其中，11个物流园区中规模最大的是龙地广州空港物流园。 公开资料显示，龙地广州空港物流园被黑石集团收购前，是中国房地产商富力地产旗下唯一的物流园，位于广州市花都区华东县，占地1470亩，约98万平方米，计划总建筑面积超过120万平方米。 黑石集团于2021年底完成全部股权收购的项目，目前已竣工部分的出租率超75%，黑石集团此前收购的总代价约82.63亿元人民币。 2020年11月，黑石集团从富力地产手上收购了龙地广州空港物流园70%的股权，对价11亿美元（约14.79亿新元）；2021年12月，黑石集团又从富力地产手上收购了该项目剩余的30%股权，对价12.63亿元人民币。 澎湃新闻统计，黑石集团此次拟出售的11个物流园区项目总建筑面积约220万平方米，目前平均出租率约80%。其中占地面积最小的为南京滨江冷链物流园，占地60亩，目前出租率100%。 知情人士透露，黑石集团此举是为了投资回报率更好的项目，而出售部分收益不特别理想的项目。因此，11个项目总价超百亿元的价格已经算是“折扣价”。目前，资产包已经有了意向交易对象。 分析人士指出，正常而言，投资公司对一些小项目可能是“快进快出”，但如龙地广州空港物流园这类比较大的交易，黑石集团完成收购的时间尚不满两年，正常的长期投资不会在收购这么短的时间内就出售。 2023年11月19日 2:26 PM

当初“逃离”旧金山 如今AI大火 创业者们又回来了

当初“逃离”旧金山 如今AI大火 创业者们又回来了 然而，这个转向迈阿密的“大迁徙”计划似乎已经动摇。拉布伊斯所支持的几家初创公司正在其他地方寻找新的落脚点或开设分支机构，以吸引更多工程人才。去年年底，与一些同事发生矛盾后，拉布伊斯被逐出老东家、风投公司Founders Fund。现在，他计划为新雇主科斯拉风险投资公司（KhoslaVentures）每月在旧金山工作一周，并忙于翻新一栋房产。疫情期间，许多像拉布伊斯这样的硅谷投资者和高管逃离到其他美国城市。他们批评旧金山政府功能失调，生活成本相对较高。科技公司的创始人们还宣称，他们在湾区以外的地方成功融资，并鼓励员工接受远程工作。然而，四年后，这个“逃离旧金山”的赌注并未如愿以偿。旧金山再次迎来了科技复兴的浪潮，尤其是人工智能领域的蓬勃发展。企业家和投资者纷纷回流这座充满活力的城市。硅谷领袖们积极参与当地政治，通过向城市投票措施和竞选活动注入大量科技资金，致力于让这座城市对家庭和企业更加友好。与此同时，投资者也在推动初创公司重返旧金山湾区，并鼓励员工重返办公室。旧金山在创业融资紧缩的大环境下展现出了强大的韧性。去年，湾区初创企业的投资下降了12%，至634亿美元。相比之下，得克萨斯州奥斯汀和洛杉矶这两个规模较小的科技中心的投资额分别下降了27%和42%。而迈阿密的风险投资更是暴跌70%，仅为20亿美元。风险投资公司Shine Capital的创始人莫·科伊夫曼（Mo Koyfman）表示：“像旧金山这样在过去50多年里建立起来的科技生态系统，不会因为几年的疫情就轻易衰落。”他指出，斯坦福大学等顶尖学府毗邻湾区，这是顶级风投公司必须在此保持存在的重要原因。今年1月，总部位于纽约市的Shine Capital也在旧金山开设了办事处。尽管拉布伊斯被誉为硅谷最顶尖的创业公司星探之一，他依然对迈阿密赞不绝口，称这座城市是美国“最好、最具影响力的城市”。他表示，在迈阿密发现了三家由科斯拉资助的公司，这些公司此前并不为他所知。至于他在旧金山的房产，他透露自己已经尝试翻新了九年。“由于它位于旧金山，可能还需要十年才能完成，”他调侃道，原因归咎于该市繁琐的官僚作风。在整个科技行业，无论是初创公司还是大型企业，创始人们都纷纷踏上回归旧金山的征程。尽管这座城市的天气常常阴云密布，无家可归者和吸毒过量问题也长期存在，但旧金山的魅力似乎依然无法抗拒。去年年底，金融科技创业公司Brex的联合创始人恩里克·杜布格拉斯（Henrique Dubugras）和佩德罗·弗兰切斯基（Pedro Franceschi）在投资者压力下重返旧金山。疫情期间，两人曾先后搬到洛杉矶、纽约和迈阿密，当时该公司的估值已飙升至120亿美元。然而，今年早些时候，该公司不得不裁员20%。在疫情期间，创业公司Airtable的首席执行官豪伊·刘（Howie Liu）大部分时间都留在了洛杉矶，然而现在，他更多地选择前往旧金山会见销售客户。与此同时，创业公司Scale AI和Figma的投资人埃里克·托伦伯格（Erik Torenberg）最近也从迈阿密迁移到旧金山，并在此地创办了一家新媒体公司。值得一提的是，特斯拉首席执行官埃隆·马斯克（Elon Musk），虽然曾是旧金山政治文化直言不讳的批评者，在疫情期间，他将特斯拉的总部从加州北部迁移到了奥斯汀郊外。如今，他主要在旧金山领导X（原名Twitter）和他去年成立的人工智能初创公司xAI的运营。风险投资公司CRV的普通合伙人、同时也是Airtable董事会成员的马克斯·加索尔（Max Gazor）表示：“现实情况是，人才集中在旧金山。考虑到这些公司的创新速度，特别是人工智能领域，这一点尤为重要。”最近几周，旧金山湾区的科技公司纷纷加强了对重返办公场所的要求。据内部消息透露，今年1月，交易应用Robinhood Markets宣布将实施一项新政策，允许管理人员通过打卡情况来监控员工的办公室出勤情况。此前，该公司位于加州门洛帕克的总部曾试图推行重返工作岗位的政策，但效果并不理想。金融科技公司Chime也在1月份制定了新的工作政策，要求居住在公司总部50公里范围内的员工每周至少到办公室工作两天。此外，其他科技公司也在扩大在旧金山的业务规模。去年，风险投资公司YCombinator宣布将总部从加州山景城迁至旧金山，并要求参与其创业加速器项目的创始人亲自到场。同时，人工智能研究机构OpenAI最近在旧金山的Mission Bay社区租用了两座新的大型办公楼，以扩大其办公空间。该公司首席执行官萨姆·奥特曼（Sam Altman）的主要住所位于旧金山的俄罗斯山社区。然而，并非所有离开旧金山的科技行业领袖都选择回归。风险投资公司AndreessenHorowitz的联合创始人本·霍洛维茨（Ben Horowitz）在疫情期间搬到了拉斯维加斯，并一直居住在那里。另一位亿万富翁投资者彼得·蒂尔（Peter Thiel），他创立了Founders Fund，现在居住在洛杉矶。此外，由杰克·多西（Jack Dorsey）联合创立的金融科技公司Block是少数保留远程工作政策的知名科技公司之一。作为PayPal的早期高管， 拉布伊斯在硅谷以直言不讳的观点和成功的投资记录而著称。在加入Founders Fund一年后，他决定搬到迈阿密。在那里，他豪掷2900万美元购得一处海滨房产，并为该公司设立了一个新的办公室。当时，正值低利率环境推动了创业融资的繁荣时期，这也鼓励了其他风险投资公司在全美国拓展业务。迈阿密市长弗朗西斯·苏亚雷斯（Francis X. Suarez）更是雄心勃勃地宣布该市为世界加密货币之都。然而，随着疫情的缓解和经济环境的变化，情况开始发生逆转。加息政策大幅削减了初创企业的融资渠道，并引发了加密货币市场的抛售潮。拉布伊斯为Founders Fund投资的一些迈阿密公司开始考虑搬迁或在其他地方设立办事处，以应对这一挑战。人工智能初创公司Delphi就是其中之一。最近，该公司决定搬到旧金山，而仅仅一年前，他们刚从拉布伊斯的公司获得了融资。另一家承包创业公司是Traba，拉布伊斯三年前首次对其进行投资，也在纽约开设了办事处，目前大部分员工都在那里工作。而拉布伊斯于2021年与他人共同创立的电子商务公司OpenStore，去年在湾区开设了一个新的工程中心。不过，据拉布伊斯透露，这家初创公司仍有三分之二的员工在迈阿密工作。在与Founders Fund进行谈判的过程中，拉布伊斯获得了在该公司的资金支持下创办自己基金的选择权。然而，他最终选择了加入科斯拉风险投资公司，这是他之前工作过六年的地方。本月，拉布伊斯在迈阿密为科斯拉风险投资公司开设了一个新的办事处。据科斯拉的一位女发言人表示，他将成为该公司五位董事总经理中唯一一位在迈阿密工作的人。 ... PC版： 手机版：