中国央行周一要求国有银行带头稳定国内经济，并进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。

中国央行周一要求国有银行带头稳定国内经济，并进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。 中国央行还要求国有大型银行保障房地产合理融资需求。中国央行周一下调了基准利率，部分是为了防止房地产市场进一步下滑。

央行银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构与房地产企业自主协商展期存量贷款；鼓励金融机

央行银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构与房地产企业自主协商展期存量贷款；鼓励金融机构为“保交楼”专项借款项目提供配套融资支持；支持发行房地产项目并购主题金融债券，及设立基金支持受困房企项目交付；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。 （中国人民银行）

中国央行着手通过增加对家庭和企业的贷款来支持经济增长，目前这个全球第二大经济体正艰难应对2020年以来国内最大的一波新冠疫情。

中国央行着手通过增加对家庭和企业的贷款来支持经济增长，目前这个全球第二大经济体正艰难应对2020年以来国内最大的一波新冠疫情。 一些经济学家表示，由于反复的封控、持续的房地产困局和外需不振意味着贷款需求疲弱，政策转变产生的影响可能有限。

中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷

中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷 中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅星期三（1月24日）联合发文，明确经营性物业贷款可用于偿还房企存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 综合证券时报网和第一财经报道，上述《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 经营性物业贷款是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。 目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。 《通知》还明确，经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。 2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。 2024年1月25日 12:32 PM

中国央行：稳步发展房地产投资信托基金

中国央行：稳步发展房地产投资信托基金 中国央行、中国国家金融监督管理总局星期五（1月5日）发布关于的意见，提出稳步发展房地产投资信托基金。 根据中新社报道，意见称，要稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作。 意见指出，要优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地(含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等)依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。 意见指出，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。 同时，金融支持住房租赁市场发展应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。 意见还提到，信贷市场主要满足各类主体开发建设、购买租赁住房，以及住房租赁企业流动性和日常运营需求。资本市场侧重于发展住房租赁长期投融资工具。信贷市场和资本市场可根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。 2024年1月6日 10:03 AM

恒大集团债务风险持续发酵，中资地产行业股票、债券在金融市场重挫之际，中国央行公开发声，表示恒大集团相关金融风险总体可控，对中国金

恒大集团债务风险持续发酵，中资地产行业股票、债券在金融市场重挫之际，中国央行公开发声，表示恒大集团相关金融风险总体可控，对中国金融体系的外溢风险不大。 “恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大，”金融市场司司长邹澜在中国央行举行的三季度金融数据发布会上表示，“总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控” 邹澜表示，恒大集团近年来经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。他同时指出，恒大的问题在房地产行业是个别现象，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好。 央行官员并安抚市场，将保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展，并且上月底已经就此与商业银行开会沟通。邹澜表示，部分金融机构对试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，误解为“红档企业”银行不得新发放开发贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。央行和银保监会9月底已召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。 针对目前陷入债务困境的恒大集团，邹澜称，目前相关部门和地方政府正在按照法制化、市场化原则，依法依规开展风险组织化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。 针对境外投资人关注的中资地产企业境外美元债大跌，邹澜表示，相关部门已经关注到境外房企美元债的变化，将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律规则，妥善处理还自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。 上月底，中国央行行长易纲主持了房地产金融工作座谈会，会议要求金融机构配合相关部门和地方政府“共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。 彭博引述知情人士进一步报导，中国金融监管机构上月底窗口指导了至少部分大型商业银行，允许银行在四季度加快对个人住房抵押贷款的审趸售放。知情人士并表示，银行还可以向监管机构提交新的个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)的发行计划，以释放更多个人按揭贷款额度。 货币政策司司长孙国峰在同一场合表示，中国将保持稳健的货币政策，央行会保持流动性合理充裕及货币市场利率平稳运行，PPI有望于今年底至明年有所回落。 （彭博社）